Top renovierte 3-Zimmer Wohnung in Rain

Etagenwohnung zum Kauf in Donau Ries Kreis, Bayern · 86641

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

3.516 €

pro m²

Beschreibung

Im Zuge der Sanierung wurde die Wohnung vollständig isoliert, die Decken abgehängt und mit stilvollen Lichteffekten sowie modernen LED-Spots ausgestattet. Zudem wurden das Badezimmer erneuert und eine Wohnraumlüftung installiert. Ein besonderes Highlight stellt der im Jahr 2025 neu eingebaute Kachelofen dar, der für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt.

Die Wohnung ist sehr modern gestaltet und kann ohne weiteren Renovierungsaufwand sofort bezogen werden. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei große Schlafzimmer, eine hochwertige Einbauküche sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche. Die gesamte Wohnung ist mit einer stilvollen Wandgestaltung in moderner Steinoptik versehen, die dem Wohnraum einen besonderen Charakter verleiht.

Zum Objekt gehören außerdem ein großzügiges Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz. Das gesamte Wohnhaus wurde 2012 mit neuen Gasthermen in den einzelnen Wohnungen ausgestattet, ebenso wurden die Fenster im Treppenhaus erneuert. Die Betreuung der Immobilie erfolgt durch eine professionelle Hausverwaltung.

Bitte beachten Sie, dass die Nebenkostenabrechnung nach Personenanzahl erfolgt.

Ausstattung

Mehrparteienhaus mit 6 Wohneinheiten
Baujahr 1957
Kernsanierung der Wohnung im Jahr 2012
Isolierung der Wohnung
Abgehängte Decken mit LED-Spots und Lichteffekten
Moderne Wohnraumlüftung
Tageslichtbadezimmer mit Dusche (saniert)
Hochwertige Einbauküche
Großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang
Zwei große Schlafzimmer
Wandgestaltung in moderner Steinoptik in der gesamten Wohnung
Neuer Kachelofen (2025)
Eigene Gastherme (erneuert 2012)
Großes Kellerabteil
Außenstellplatz
Erneuerte Fenster im Treppenhaus
Professionelle Hausverwaltung

Lage Rain am Lech, die charmante Blumenstadt an der Romantischen Straße mit rund 8.500 Einwohnern, verbindet Natur, Kultur und Gastfreundschaft auf einzigartige Weise. Eingebettet in die malerische Donau-Lech-Region besticht die Stadt durch zahlreiche liebevoll gestaltete Parks und Gärten, die zum Verweilen einladen.

Geografisch liegt Rain etwa 40 km nördlich von Augsburg, verkehrsgünstig an der Bundesstraße B16 nahe der Mündung des Lechs in die Donau. Die hervorragenden Bahnverbindungen nach Ingolstadt (ca. 37 Minuten), Augsburg (ca. 45 Minuten) und München (ca. 90 Minuten) machen die Stadt auch für Pendler äußerst attraktiv.

Rain verfügt über ein umfassendes Angebot an Kindertagesstätten, Kindergärten und Schulen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine gute ärztliche Versorgung – alles bequem im Stadtzentrum erreichbar.

Für Freizeit und Sport stehen zahlreiche Sportplätze, eine große Mehrzweckhalle mit Dreifachturnhalle sowie ein modernes Hallenbad zur Verfügung.

Rain am Lech bietet eine lebenswerte, einladende Umgebung und schafft ideale Voraussetzungen für Ihren zukünftigen Lebensmittelpunkt.

Sonstiges Verschaffen Sie sich anhand der beigefügten Fotos und Grundrisse Ihren eigenen Eindruck und lassen Sie sich von dieser Wohnung begeistern!

Sollten Sie Interesse an einem Besichtigungstermin haben oder weitere Informationen benötigen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Objektbeschreibung Diese äußerst moderne und gepflegte Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten in Rain. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1957 errichtet und präsentiert sich dank laufender Modernisierungen in einem sehr guten Zustand. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2012 umfassend kernsaniert und überzeugt durch ein zeitgemäßes Wohnkonzept sowie hochwertige Ausstattungsdetails. Im Zuge der Sanierung wurde die Wohnung vollständig isoliert, die Decken abgehängt und mit stilvollen Lichteffekten sowie modernen LED-Spots ausgestattet. Zudem wurden das Badezimmer erneuert und eine Wohnraumlüftung installiert. Ein besonderes Highlight stellt der im Jahr 2025 neu eingebaute Kachelofen dar, der für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Die Wohnung ist sehr modern gestaltet und kann ohne weiteren Renovierungsaufwand sofort bezogen werden. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei große Schlafzimmer, eine hochwertige Einbauküche sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche. Die gesamte Wohnung ist mit einer stilvollen Wandgestaltung in moderner Steinoptik versehen, die dem Wohnraum einen besonderen Charakter verleiht. Zum Objekt gehören außerdem ein großzügiges Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz. Das gesamte Wohnhaus wurde 2012 mit neuen Gasthermen in den einzelnen Wohnungen ausgestattet, ebenso wurden die Fenster im Treppenhaus erneuert. Die Betreuung der Immobilie erfolgt durch eine professionelle Hausverwaltung. Bitte beachten Sie, dass die Nebenkostenabrechnung nach Personenanzahl erfolgt. Ausstattung - Mehrparteienhaus mit 6 Wohneinheiten - Baujahr 1957 - Kernsanierung der Wohnung im Jahr 2012 - Isolierung der Wohnung - Abgehängte Decken mit LED-Spots und Lichteffekten - Moderne Wohnraumlüftung - Tageslichtbadezimmer mit Dusche (saniert) - Hochwertige Einbauküche - Großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang - Zwei große Schlafzimmer - Wandgestaltung in moderner Steinoptik in der gesamten Wohnung - Neuer Kachelofen (2025) - Eigene Gastherme (erneuert 2012) - Großes Kellerabteil - Außenstellplatz - Erneuerte Fenster im Treppenhaus - Professionelle Hausverwaltung Lage Rain am Lech, die charmante Blumenstadt an der Romantischen Straße mit rund 8.500 Einwohnern, verbindet Natur, Kultur und Gastfreundschaft auf einzigartige Weise. Eingebettet in die malerische Donau-Lech-Region besticht die Stadt durch zahlreiche liebevoll gestaltete Parks und Gärten, die zum Verweilen einladen. Geografisch liegt Rain etwa 40 km nördlich von Augsburg, verkehrsgünstig an der Bundesstraße B16 nahe der Mündung des Lechs in die Donau. Die hervorragenden Bahnverbindungen nach Ingolstadt (ca. 37 Minuten), Augsburg (ca. 45 Minuten) und München (ca. 90 Minuten) machen die Stadt auch für Pendler äußerst attraktiv. Rain verfügt über ein umfassendes Angebot an Kindertagesstätten, Kindergärten und Schulen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine gute ärztliche Versorgung – alles bequem im Stadtzentrum erreichbar. Für Freizeit und Sport stehen zahlreiche Sportplätze, eine große Mehrzweckhalle mit Dreifachturnhalle sowie ein modernes Hallenbad zur Verfügung. Rain am Lech bietet eine lebenswerte, einladende Umgebung und schafft ideale Voraussetzungen für Ihren zukünftigen Lebensmittelpunkt. Sonstiges Verschaffen Sie sich anhand der beigefügten Fotos und Grundrisse Ihren eigenen Eindruck und lassen Sie sich von dieser Wohnung begeistern! Sollten Sie Interesse an einem Besichtigungstermin haben oder weitere Informationen benötigen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.