Sanierte Eigentumswohnung in Altstadtlage mit Denkmal AfA - 72,04 m²

Etagenwohnung zum Kauf in Donau Ries Kreis, Bayern · 86720

Zimmer

Bad

1800

Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese ca. 72 m² große Eigentumswohnung entsteht im Zuge der umfassenden, denkmalgerechten Sanierung eines historischen Stadthauses in zentraler Altstadtlage von Nördlingen.

Die dargestellten Bilder sind visualisierte Beispielansichten nach geplanter Fertigstellung und wurden teilweise unter Einsatz von KI erstellt.

Die Einheit überzeugt durch eine harmonische Raumaufteilung mit klarer Wohnstruktur und bietet eine ausgewogene Kombination aus historischer Substanz und moderner Ausführung.

Die Sanierung erfolgt schlüsselfertig und unter Berücksichtigung der denkmalrechtlichen Vorgaben. Aufgrund der Einstufung als Denkmalobjekt bestehen steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten gemäß den gesetzlichen Regelungen zur Denkmal-AfA.

Im Zuge der Sanierung werden:

Dachstuhl instandgesetzt und neu gedämmt
Fassade energetisch ertüchtigt und neu verputzt
neue Holzfenster mit Isolierverglasung eingebaut
sämtliche Leitungen (Elektro, Sanitär, Heizung) vollständig erneuert
alle Innenwände malerfertig hergestellt
neue Innentüren sowie Wohnungseingangstür eingebaut

Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben.

Bauausführung

Die Sanierung erfolgt unter Berücksichtigung:

der Auflagen der Denkmalpflege der Altstadtsatzung der geltenden DIN- und VOB-Vorschriften energetischer Anforderungen gemäß Energiegutachten

Kapitalanlage & Denkmal-AfA

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Bei denkmalgerechter Sanierung können die Sanierungskosten gemäß §§ 7i, 10f EStG steuerlich geltend gemacht werden (Denkmal-AfA). Eine individuelle steuerliche Beratung ist erforderlich.

Ausstattung Die Ausstattung orientiert sich an einem gehobenen, zeitlosen Standard:

Fußbodenheizung in allen Wohnräumen (alternativ Plattenheizkörper bei baulicher Notwendigkeit)

Zentral betriebene Hybrid-Heizungsanlage (Gas/Luft-Wärmetauscher)

Hochwertiger Bodenbelag nach Bemusterung

Modernes Bad mit Markenfabrikaten

Begehbare Dusche mit Echtglasabtrennung

Fliesen in Bad und Küche gemäß Bemusterung mit Kunde

Neue Elektroinstallation nach aktuellen DIN- und VDE-Normen

Sprechanlage je Wohnung

Die zur Wohnung enthält einen kleinen Balkon.

Lage Die Wohnung befindet sich inmitten der historischen Altstadt von Nördlingen, einer der wenigen vollständig erhaltenen und begehbaren Stadtmauern Europas. Die Kombination aus mittelalterlicher Struktur, gewachsener Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht den Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Nördlingen zählt rund 21.000 Einwohner und ist wirtschaftlicher Mittelpunkt des Landkreises Donau-Ries mit etwa 132.000 Einwohnern. Die Region ist geprägt von einer stabilen, mittelständischen Wirtschaftsstruktur mit international tätigen Unternehmen aus Industrie, Maschinenbau, Logistik und Handel.

Die Nahversorgung, Schulen, Ärzte, Gastronomie sowie kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bietet das Donau-Ries eine hohe Freizeitqualität mit Natur, Rad- und Wanderwegen sowie guter Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Zentrale Lage zwischen starken Wirtschaftsregionen

Durch die verkehrsgünstige Position im Dreieck zwischen mehreren Metropolregionen ergeben sich attraktive Pendel- und Investitionsperspektiven:

Augsburg ca. 45 Minuten
München ca. 1,5 Stunden
Stuttgart ca. 1,5 Stunden
Nürnberg ca. 1,5 Stunden

Über die B25, B466 sowie die Nähe zur A7 und A8 ist eine schnelle Anbindung an die süddeutschen Wirtschaftszentren gewährleistet.

Sonstiges Die Wohnung wird schlüsselfertig im Rahmen einer denkmalgerechten Sanierung übergeben. Grundlage der Ausführung ist die detaillierte Baubeschreibung, welche die qualitative und technische Ausstattung verbindlich regelt.

Der Verkauf erfolgt im Ist-Zustand gemäß Teilungserklärung und notarieller Abwicklung. Alle Angaben basieren auf den derzeitigen Planungs- und Genehmigungsständen.

Für Kapitalanleger besteht die Möglichkeit der erhöhten steuerlichen Abschreibung gemäß den gesetzlichen Regelungen für denkmalgeschützte Gebäude (insbesondere §§ 7i, 10f EStG). Eine individuelle steuerliche Beratung wird empfohlen.

Finanzierung & Beratung - Als Vertriebspartner begleiten wir Sie nicht nur beim Erwerb der Immobilie, sondern unterstützen Sie bei Bedarf auch bei der individuellen Finanzierung.

Fertigstellung geplant Q3 - 2027

Besichtigungen des Objekts im aktuellen Zustand sind nach Terminvereinbarung jederzeit möglich. Darüber hinaus stehen wir Ihnen gerne für ein persönliches Gespräch zur Verfügung und stellen Ihnen ergänzende Unterlagen sowie weiterführende Informationen zum Vorhaben zur Verfügung.

Weitere Informationen zum Projekt finden Sie unter www.hg-11.de

Objektbeschreibung Diese ca. 72 m² große Eigentumswohnung entsteht im Zuge der umfassenden, denkmalgerechten Sanierung eines historischen Stadthauses in zentraler Altstadtlage von Nördlingen. Die dargestellten Bilder sind visualisierte Beispielansichten nach geplanter Fertigstellung und wurden teilweise unter Einsatz von KI erstellt. Die Einheit überzeugt durch eine harmonische Raumaufteilung mit klarer Wohnstruktur und bietet eine ausgewogene Kombination aus historischer Substanz und moderner Ausführung. Die Sanierung erfolgt schlüsselfertig und unter Berücksichtigung der denkmalrechtlichen Vorgaben. Aufgrund der Einstufung als Denkmalobjekt bestehen steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten gemäß den gesetzlichen Regelungen zur Denkmal-AfA. Im Zuge der Sanierung werden: - Dachstuhl instandgesetzt und neu gedämmt - Fassade energetisch ertüchtigt und neu verputzt - neue Holzfenster mit Isolierverglasung eingebaut - sämtliche Leitungen (Elektro, Sanitär, Heizung) vollständig erneuert - alle Innenwände malerfertig hergestellt - neue Innentüren sowie Wohnungseingangstür eingebaut Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben. Bauausführung Die Sanierung erfolgt unter Berücksichtigung: der Auflagen der Denkmalpflege der Altstadtsatzung der geltenden DIN- und VOB-Vorschriften energetischer Anforderungen gemäß Energiegutachten Kapitalanlage & Denkmal-AfA Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Bei denkmalgerechter Sanierung können die Sanierungskosten gemäß §§ 7i, 10f EStG steuerlich geltend gemacht werden (Denkmal-AfA). Eine individuelle steuerliche Beratung ist erforderlich. Ausstattung Die Ausstattung orientiert sich an einem gehobenen, zeitlosen Standard: Fußbodenheizung in allen Wohnräumen (alternativ Plattenheizkörper bei baulicher Notwendigkeit) Zentral betriebene Hybrid-Heizungsanlage (Gas/Luft-Wärmetauscher) Hochwertiger Bodenbelag nach Bemusterung Modernes Bad mit Markenfabrikaten Begehbare Dusche mit Echtglasabtrennung Fliesen in Bad und Küche gemäß Bemusterung mit Kunde Neue Elektroinstallation nach aktuellen DIN- und VDE-Normen Sprechanlage je Wohnung Die zur Wohnung enthält einen kleinen Balkon. Lage Die Wohnung befindet sich inmitten der historischen Altstadt von Nördlingen, einer der wenigen vollständig erhaltenen und begehbaren Stadtmauern Europas. Die Kombination aus mittelalterlicher Struktur, gewachsener Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht den Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Nördlingen zählt rund 21.000 Einwohner und ist wirtschaftlicher Mittelpunkt des Landkreises Donau-Ries mit etwa 132.000 Einwohnern. Die Region ist geprägt von einer stabilen, mittelständischen Wirtschaftsstruktur mit international tätigen Unternehmen aus Industrie, Maschinenbau, Logistik und Handel. Die Nahversorgung, Schulen, Ärzte, Gastronomie sowie kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bietet das Donau-Ries eine hohe Freizeitqualität mit Natur, Rad- und Wanderwegen sowie guter Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Zentrale Lage zwischen starken Wirtschaftsregionen Durch die verkehrsgünstige Position im Dreieck zwischen mehreren Metropolregionen ergeben sich attraktive Pendel- und Investitionsperspektiven: - Augsburg ca. 45 Minuten - München ca. 1,5 Stunden - Stuttgart ca. 1,5 Stunden - Nürnberg ca. 1,5 Stunden Über die B25, B466 sowie die Nähe zur A7 und A8 ist eine schnelle Anbindung an die süddeutschen Wirtschaftszentren gewährleistet. Sonstiges Die Wohnung wird schlüsselfertig im Rahmen einer denkmalgerechten Sanierung übergeben. Grundlage der Ausführung ist die detaillierte Baubeschreibung, welche die qualitative und technische Ausstattung verbindlich regelt. Der Verkauf erfolgt im Ist-Zustand gemäß Teilungserklärung und notarieller Abwicklung. Alle Angaben basieren auf den derzeitigen Planungs- und Genehmigungsständen. Für Kapitalanleger besteht die Möglichkeit der erhöhten steuerlichen Abschreibung gemäß den gesetzlichen Regelungen für denkmalgeschützte Gebäude (insbesondere §§ 7i, 10f EStG). Eine individuelle steuerliche Beratung wird empfohlen. Finanzierung & Beratung - Als Vertriebspartner begleiten wir Sie nicht nur beim Erwerb der Immobilie, sondern unterstützen Sie bei Bedarf auch bei der individuellen Finanzierung. Fertigstellung geplant Q3 - 2027 Besichtigungen des Objekts im aktuellen Zustand sind nach Terminvereinbarung jederzeit möglich. Darüber hinaus stehen wir Ihnen gerne für ein persönliches Gespräch zur Verfügung und stellen Ihnen ergänzende Unterlagen sowie weiterführende Informationen zum Vorhaben zur Verfügung. Weitere Informationen zum Projekt finden Sie unter www.hg-11.de