NEUBAU: Elegante 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Balkon
Dachgeschoss zum Kauf in München, Bayern · 81479
Kaufpreis
1.460.000 €
3
Zimmer
1
Bad
92 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
15.870 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Werthaltig & Modern
Hochwertige Mehrfamilienhäuser in ruhiger Lage
Eine gelungene Balance zwischen Transparenz und Privatsphäre bietet dieses Häuser-Ensemble in einer beschaulichen und familiären Wohnstraße. Durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Haustechnik sind die Antwort auf zeitgemäße Wohnwünsche.
Abgeschirmt vom Trubel der Großstadt laden Terrassen und Balkone zum Verweilen in der Sonne ein, ebenso lässt sich in der angenehm durchgrünten Umgebung der unvergleichliche Reiz lauer Sommernächte erleben. Somit sind alle Voraussetzungen bestens erfüllt, um sich einen erholsamen Ruhepol abseits des pulsierenden Stadtlebens zu erschaffen.
Moderne Wohnkultur
mit Qualität und Anspruch
Die durchdachte Grundrissgestaltung sowie die bodentiefen Fensterfronten, die für maximalen und natürlichen Lichteinfall sorgen, lassen die Grenzen zwischen Innen- und Außenbereich verschmelzen. In Verbindung mit der großzügigen Sonnenterrasse und dem angrenzenden weitläufigen Gartenbereich entsteht eine Wohlfühloase für die ganze Familie.
Der offene Wohn- und Essbereich – sowohl im Erd- als auch Obergeschoss – mit integrierter Küche unterstreicht das gemütliche und kommunikative Miteinander. Die Schlafzimmer sind nach Norden ausgerichtet: somit bleiben die Räume im Sommer von der Mittagshitze verschont und garantieren damit ein angenehmes Klima und einen erholsamen Schlaf.
Unsere Parkettböden stammen vorzugsweise aus europäischer Herstellung und werden auf natürliche Weise veredelt, d.h. ohne den Einsatz chemischer Zusatzstoffe, die möglicherweise Allergien auslösen können.
Ausstattung
HIGHLIGHTS
* Alle Wohnungen stufenlos per Aufzug erreichbar
* Lichtdurchflutete Räume durch zahlreiche bodentiefe Fenster auf der Südseite
* Erdgeschoss-Wohnungen mit großzügigen Privatgärten
* Hochwertige Elektroausstattung mit CAT7 Verkabelung
* Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
* Video-Türsprechanlage
* Stromanschluss für jeden Garagenstellplatz
* Wärmepumpe als Energiekonzept ohne Erdgas
... und noch vieles mehr
BÄDER
Besondere Ansprüche werden heutzutage an die Gestaltung des Badezimmers gestellt, denn dieses hat einen wesentlichen Einfluss auf den Wohnkomfort
Keramikserie: Villeroy & Boch Collaro, in Weiß
Einbaubadewanne: Kaldewei Puro Ambiente, in Weiß
Armaturen: Dornbracht Edition Pro, verchromt
Sonstige Accessoires: Dornbracht Edition Pro, verchromt
Unterbauschränke: schreinergefertigt (Bäder und Dusche/WC im EG, OG und DG)
Spiegelschränke: schreinergefertigt (Bäder und Dusche/WC im EG, OG und DG)
Sämtliche Duschtrennwände in Echtglas (Einscheiben-Sicherheitsglas)
Elektrische Badheizkörper zur Bereithaltung angewärmter Handtücher
BODENBELÄGE
In allen Wohn- und Aufenthaltsräumen sowie in der Diele hochwertige Landhausdiele des Herstellers Mafi in Eiche astig, gebürstet und weiß geölt, einschließlich Holzsockelleisten.
INNENTÜREN
Schreinergefertigte, stumpf einschlagende Holztüren mit Weißlack-Oberfläche, glatt oder mit einer Kassette. Rosetten-Drückergarnitur Modell Hoppe Amsterdam, inklusive Softclose-Funktion mit magnetischem Türschnapper.
Die Türen zwischen Diele und Wohnzimmer erhalten Glasausschnitte aus Einscheiben-Sicherheitsglas (Klarglas).
ELEKTRISCHE RAFFSTORES
Alle Raffstores werden mit Elektroantrieb und, je Wohnung, mit einer zentralen elektronischen Zeitschaltuhr ausgestattet. Die integrierte Astro-Funktion berücksichtigt – bei entsprechender Einstellung – die unterschiedlichen Sonnenauf- und -untergangszeiten im Laufe des Jahres.
Damit wird auch bei längerer Abwesenheit eine Nutzung der Wohnungen simuliert, was zum Schutz vor Einbrüchen beitragen kann.
MULTIMEDIA-VERNETZUNG
Vernetzung aller Aufenthaltsräume mit einem homeway-System. Jede Dose stellt Anschlüsse für TV, Radio, Telefon und Datennetzwerk bereit. So können Sie die unter schiedlichsten Geräte flexibel platzieren und in jedem Wohnraum mit maximaler Geschwindigkeit aufs Internet zugreifen – selbst ohne Einrichtung eines WLAN!
Lage
SOLLN
Das Herzstück des Münchner Südens
Sonstiges
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Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 1.460.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 92 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (146.000 €)
- 6.242 € / Monat
- 20% Eigenkapital (292.000 €)
- 5.548 € / Monat
- 30% Eigenkapital (438.000 €)
- 4.855 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 2.693 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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