Zwei für Eins

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Schleswig Flensburg Kreis, Schleswig Holstein · 24376

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bäder

253 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

1.957 €

pro m²

Beschreibung

Dieses Immobilienangebot beinhaltet ein Grundstück mit zwei Einfamilienhäusern.

Das Haupthaus von 1982 mit einer Wohnfläche von 130 m² ist aktuell zu einer Nettokaltmiete von 700€ pro Monat vermietet. Das Haus ist voll unterkellert. Die Kellerräume sind ausgebaut. Dank dem überdachten Windfang kommt man trockenen Fußes zum Anbau, in dem man massig Stauraum findet und Zugang zum Garten bekommt. Das Haus besitzt eine Ölheizung.

Das Holzhaus von 2011 mit einer Wohnfläche von 123 m² hat gerade im Mai 26 eine nagelneue Erdwärmeheizung erhalten. Weiter verfügt es über eine 10-kW-PV-Anlage auf dem Dach. Die schönen hellen Räume sind barrierefrei geplant worden und bieten ausreichend Platz für eine kleine Familie. Einst war dieses Haus eine Physiotherapiepraxis.

Das Grundstück verfügt über eine eigene Aktiv-Kläranlage von 2011.

Der wahre Charakter dieses Angebots entfaltet sich erst vor Ort; ich freue mich darauf, Sie bei einem gemeinsamen Rundgang persönlich zu begrüßen.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Ausstattung Laminat Fliesen Vollunterkellert Kamin

Lage Rabel liegt mit seinen ca. 670 Einwohnern etwa vier Kilometer nördlich von der Schleistadt Kappeln an der Bundesstraße 199. Den Luft- und Kneippkurort Gelting in nördlicher Richtung erreicht man in ca. fünf Autominuten. Beide Orte bieten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Segler und Surfer finden in der Geltinger Bucht und auf der Schlei ideale Reviere. Die Ostsee und Schleiregion sowie die unzähligen Rad- und Wanderwege in Angeln und Schwansen bieten vielfältige Ausflugsziele. Das historische Fischerstädtchen Maasholm mit seinem nordisch maritimen Charme lädt zum Bummeln ein und bietet einen idyllischen Blick auf Schleimünde. Die Buslinie Flensburg–Kappeln auf der B199 liegt direkt fußläufig vom Grundstück. Der nächste noch betriebene Bahnhof ist Süderbrarup an der Bahnstrecke Kiel–Flensburg, etwa 15 Kilometer westlich von Rabel. Im Jahre 1519 wurde Rabel erstmals erwähnt. Das Gut Buckhagen wurde 1660 errichtet und ist mitsamt einem großen Teil des Grabens um die Anlage erhalten. Das Gemeindegebiet ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt. Im Ortszentrum befinden sich jedoch auch einige Gewerbebetriebe, Einzelhandelsbetriebe und Dienstleister.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses seltene Immobilienangebot liegt auf einem 4.251 m² großen Grundstück mit direkter Feldrandlage im ruhigen Ort Rabel. Ein Ort, an dem man das ruhige Landleben genießen kann und nur einen Katzensprung von der Ostsee entfernt ist. Dieses Immobilienangebot beinhaltet ein Grundstück mit zwei Einfamilienhäusern. Das Haupthaus von 1982 mit einer Wohnfläche von 130 m² ist aktuell zu einer Nettokaltmiete von 700€ pro Monat vermietet. Das Haus ist voll unterkellert. Die Kellerräume sind ausgebaut. Dank dem überdachten Windfang kommt man trockenen Fußes zum Anbau, in dem man massig Stauraum findet und Zugang zum Garten bekommt. Das Haus besitzt eine Ölheizung. Das Holzhaus von 2011 mit einer Wohnfläche von 123 m² hat gerade im Mai 26 eine nagelneue Erdwärmeheizung erhalten. Weiter verfügt es über eine 10-kW-PV-Anlage auf dem Dach. Die schönen hellen Räume sind barrierefrei geplant worden und bieten ausreichend Platz für eine kleine Familie. Einst war dieses Haus eine Physiotherapiepraxis. Das Grundstück verfügt über eine eigene Aktiv-Kläranlage von 2011. Der wahre Charakter dieses Angebots entfaltet sich erst vor Ort; ich freue mich darauf, Sie bei einem gemeinsamen Rundgang persönlich zu begrüßen. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Ausstattung Laminat Fliesen Vollunterkellert Kamin Lage Rabel liegt mit seinen ca. 670 Einwohnern etwa vier Kilometer nördlich von der Schleistadt Kappeln an der Bundesstraße 199. Den Luft- und Kneippkurort Gelting in nördlicher Richtung erreicht man in ca. fünf Autominuten. Beide Orte bieten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Segler und Surfer finden in der Geltinger Bucht und auf der Schlei ideale Reviere. Die Ostsee und Schleiregion sowie die unzähligen Rad- und Wanderwege in Angeln und Schwansen bieten vielfältige Ausflugsziele. Das historische Fischerstädtchen Maasholm mit seinem nordisch maritimen Charme lädt zum Bummeln ein und bietet einen idyllischen Blick auf Schleimünde. Die Buslinie Flensburg–Kappeln auf der B199 liegt direkt fußläufig vom Grundstück. Der nächste noch betriebene Bahnhof ist Süderbrarup an der Bahnstrecke Kiel–Flensburg, etwa 15 Kilometer westlich von Rabel. Im Jahre 1519 wurde Rabel erstmals erwähnt. Das Gut Buckhagen wurde 1660 errichtet und ist mitsamt einem großen Teil des Grabens um die Anlage erhalten. Das Gemeindegebiet ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt. Im Ortszentrum befinden sich jedoch auch einige Gewerbebetriebe, Einzelhandelsbetriebe und Dienstleister. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.