Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage am Petuelring in Schwabing-West

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80809

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

8.019 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit Aufzug – Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Wohnung befindet sich in leicht renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Immobilie nach eigenen Wünschen zu modernisieren und langfristig aufzuwerten. Mit der passenden Renovierung lässt sich hier ein attraktives Zuhause oder eine renditestarke Kapitalanlage realisieren.

Lage Lagebeschreibung – Schwabing-West (Schleißheimer Straße / Petuelring)

Die Wohnung liegt im begehrten Stadtteil Schwabing-West – einem der attraktivsten und urbansten Wohnquartiere Münchens. Die Lage zeichnet sich durch eine ideale Verbindung von zentrale städtischer Lebensqualität und hoher Wohnqualität aus.

Top-Erreichbarkeit

Zentrale Lage an der Schleißheimer Straße nahe dem Petuelring mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn, Bus, U-Bahn/ S-Bahn in kurzer Reichweite).

Schnelle Verbindung zur Innenstadt sowie zu allen wichtigen Verkehrsknotenpunkten.

Optimale Erreichbarkeit sämtlicher Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen.

Infrastruktur & Versorgung

Direkte Nähe zu Supermärkten, Bäckereien, Einzelhandel und Dienstleistern für den täglichen Bedarf.

Vielfältige Gastronomie- und Caféangebote sowie abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten im Quartier.

Ärzte, Apotheken und weitere Versorgungseinrichtungen fußläufig erreichbar.

Freizeit & Umfeld

Grünflächen und Naherholungsbereiche wie der Luitpoldpark und der Petuelpark bieten Raum für Freizeit, Sport und Erholung.

Vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot durch Cafés, Restaurants, Theater und Kneipen in Schwabing.

Sport- und Fitnessangebote im unmittelbaren Umfeld.

Attraktive Lagevorteile

Hohe Lebensqualität in einem dynamischen, urbanen Umfeld.

Beliebte Wohnadresse mit stabiler Nachfrage – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Perfekte Kombination aus Zentralität, Infrastruktur und Freizeitqualität.

Sonstiges Energetische Zukunftssicherung der Wohnanlage

Für die Wohnanlage wurde ein individueller energetischer Sanierungsfahrplan erstellt. Geplant sind Maßnahmen zur nachhaltigen Modernisierung des Gebäudes, unter anderem Fassadendämmung, Kellerdeckensanierung sowie Dachsanierung.

Die Eigentümergemeinschaft hat die Planungsphase bereits beschlossen. Die Umsetzung der Maßnahmen ist voraussichtlich ab 2026 vorgesehen.

Rücklagen Aktuell: 587 000 €

Durch die geplanten Maßnahmen ist langfristig mit einer Verbesserung der Energieeffizienz, einer Wertstabilisierung sowie einer nachhaltigen Reduzierung zukünftiger Instandhaltungsrisiken zu rechnen.

Objektbeschreibung Charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit Aufzug – Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich in leicht renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Immobilie nach eigenen Wünschen zu modernisieren und langfristig aufzuwerten. Mit der passenden Renovierung lässt sich hier ein attraktives Zuhause oder eine renditestarke Kapitalanlage realisieren. Lage Lagebeschreibung – Schwabing-West (Schleißheimer Straße / Petuelring) Die Wohnung liegt im begehrten Stadtteil Schwabing-West – einem der attraktivsten und urbansten Wohnquartiere Münchens. Die Lage zeichnet sich durch eine ideale Verbindung von zentrale städtischer Lebensqualität und hoher Wohnqualität aus. Top-Erreichbarkeit Zentrale Lage an der Schleißheimer Straße nahe dem Petuelring mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn, Bus, U-Bahn/ S-Bahn in kurzer Reichweite). Schnelle Verbindung zur Innenstadt sowie zu allen wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Optimale Erreichbarkeit sämtlicher Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen. Infrastruktur & Versorgung Direkte Nähe zu Supermärkten, Bäckereien, Einzelhandel und Dienstleistern für den täglichen Bedarf. Vielfältige Gastronomie- und Caféangebote sowie abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten im Quartier. Ärzte, Apotheken und weitere Versorgungseinrichtungen fußläufig erreichbar. Freizeit & Umfeld Grünflächen und Naherholungsbereiche wie der Luitpoldpark und der Petuelpark bieten Raum für Freizeit, Sport und Erholung. Vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot durch Cafés, Restaurants, Theater und Kneipen in Schwabing. Sport- und Fitnessangebote im unmittelbaren Umfeld. Attraktive Lagevorteile Hohe Lebensqualität in einem dynamischen, urbanen Umfeld. Beliebte Wohnadresse mit stabiler Nachfrage – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Perfekte Kombination aus Zentralität, Infrastruktur und Freizeitqualität. Sonstiges Energetische Zukunftssicherung der Wohnanlage Für die Wohnanlage wurde ein individueller energetischer Sanierungsfahrplan erstellt. Geplant sind Maßnahmen zur nachhaltigen Modernisierung des Gebäudes, unter anderem Fassadendämmung, Kellerdeckensanierung sowie Dachsanierung. Die Eigentümergemeinschaft hat die Planungsphase bereits beschlossen. Die Umsetzung der Maßnahmen ist voraussichtlich ab 2026 vorgesehen. Rücklagen Aktuell: 587 000 € Durch die geplanten Maßnahmen ist langfristig mit einer Verbesserung der Energieeffizienz, einer Wertstabilisierung sowie einer nachhaltigen Reduzierung zukünftiger Instandhaltungsrisiken zu rechnen.