Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit großem Wohnkomfort

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76297

Kaufpreis

439.000 €

Zimmer

Bad

145 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

3.028 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss bildet mit dem hellen Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Eine separate Küche sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene sinnvoll.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei Balkone schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und bieten schöne Rückzugsmöglichkeiten. Ein Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer runden das Raumangebot ab.

Das Untergeschoss bietet rund 63 m² Nutzfläche. Hier befinden sich ein großzügiger Hobbyraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ein Kellerraum, der Heizraum sowie weitere Abstellflächen.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Eine Garage sorgt für einen geschützten Stellplatz und zusätzlichen Stauraum.

Die Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre solide Bauweise, den funktionalen Grundriss und das großzügige Platzangebot. Mit einigen individuellen Modernisierungen lässt sich hier ein Zuhause schaffen, das unterschiedlichsten Wohnansprüchen gerecht wird und beste Voraussetzungen für langfristigen Wohnkomfort bietet.

Ausstattung

Doppelhaushälfte
Wohnfläche ca. 145 m²
Erdgeschoss (Windfang, WC, Küche, Essdiele, Wohnen, Terrasse)
Obergeschoss (Flur, Badezimmer, Abstellkammer, Eltern, 2 Balkone, Kind 1, Kind 2)
Untergeschoss ca. 63 m² Nutzfläche (Hobbyraum, Keller, Heizraum)
2 Balkone
Terrasse
Garten
Garage

Lage Die Immobilie befindet sich im Stutenseer Stadtteil Blankenloch, dem größten Stadtteil der Großen Kreisstadt Stutensee mit rund 12.000 Einwohnern. Insgesamt zählt Stutensee etwa 25.000 Einwohner und gehört aufgrund seiner ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zu Karlsruhe zu den gefragten Wohnstandorten im Landkreis Karlsruhe.

Dank der verkehrsgünstigen Lage zwischen Karlsruhe und Bruchsal sowie der guten Anbindung an die Bundesstraße B36 und die Autobahnen A5 und A8 sind die Oberzentren der Region sowie die Wirtschaftsstandorte entlang der Rheinschiene schnell erreichbar. Auch die Stadtbahn des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV) verbindet Blankenloch komfortabel mit Karlsruhe und den umliegenden Städten und macht den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv.

Im direkten Umfeld stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind ebenso gut erreichbar wie Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Ebenso bieten die umliegenden Feld- und Waldflächen sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus einer gut ausgebauten Infrastruktur, kurzen Wegen und der hervorragenden Anbindung an die Technologieregion Karlsruhe macht diesen Standort zu einer attraktiven Wohnlage für Familien, Paare und Berufstätige.

Sonstiges Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1978 überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Mit ca. 145 m² Wohnfläche auf einem 251 m² großen Grundstück bietet sie ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen schätzen. Das Erdgeschoss bildet mit dem hellen Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Eine separate Küche sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene sinnvoll. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei Balkone schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und bieten schöne Rückzugsmöglichkeiten. Ein Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer runden das Raumangebot ab. Das Untergeschoss bietet rund 63 m² Nutzfläche. Hier befinden sich ein großzügiger Hobbyraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ein Kellerraum, der Heizraum sowie weitere Abstellflächen. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Eine Garage sorgt für einen geschützten Stellplatz und zusätzlichen Stauraum. Die Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre solide Bauweise, den funktionalen Grundriss und das großzügige Platzangebot. Mit einigen individuellen Modernisierungen lässt sich hier ein Zuhause schaffen, das unterschiedlichsten Wohnansprüchen gerecht wird und beste Voraussetzungen für langfristigen Wohnkomfort bietet. Ausstattung - Doppelhaushälfte - Wohnfläche ca. 145 m² - Erdgeschoss (Windfang, WC, Küche, Essdiele, Wohnen, Terrasse) - Obergeschoss (Flur, Badezimmer, Abstellkammer, Eltern, 2 Balkone, Kind 1, Kind 2) - Untergeschoss ca. 63 m² Nutzfläche (Hobbyraum, Keller, Heizraum) - 2 Balkone - Terrasse - Garten - Garage Lage Die Immobilie befindet sich im Stutenseer Stadtteil Blankenloch, dem größten Stadtteil der Großen Kreisstadt Stutensee mit rund 12.000 Einwohnern. Insgesamt zählt Stutensee etwa 25.000 Einwohner und gehört aufgrund seiner ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zu Karlsruhe zu den gefragten Wohnstandorten im Landkreis Karlsruhe. Dank der verkehrsgünstigen Lage zwischen Karlsruhe und Bruchsal sowie der guten Anbindung an die Bundesstraße B36 und die Autobahnen A5 und A8 sind die Oberzentren der Region sowie die Wirtschaftsstandorte entlang der Rheinschiene schnell erreichbar. Auch die Stadtbahn des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV) verbindet Blankenloch komfortabel mit Karlsruhe und den umliegenden Städten und macht den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv. Im direkten Umfeld stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind ebenso gut erreichbar wie Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Ebenso bieten die umliegenden Feld- und Waldflächen sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus einer gut ausgebauten Infrastruktur, kurzen Wegen und der hervorragenden Anbindung an die Technologieregion Karlsruhe macht diesen Standort zu einer attraktiven Wohnlage für Familien, Paare und Berufstätige. Sonstiges Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz. Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben. Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben. Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten. Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de