Verkauf einer 3-Zimmer-Wohnung in Mainnähe

Dachgeschoss zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 65933

Kaufpreis

200.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1909

Baujahr

2.899 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen Gesamtzustand mit überschaubarem Instandhaltungsbedarf. Vereinzelt sind Fliesenarbeiten sowie kleinere Reparaturen am Schieferplattendach empfehlenswert.

Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 6.880 €.

Ausstattung Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und umfasst 3 Zimmer mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 69 m². Zuletzt wurde sie 2008 vor Übergabe an den aktuellen Mieter teilweise renoviert. Während des laufenden Mietverhältnisses wurden weitere Renovierungen in Eigenregie des Mieters vorgenommen. Die Wohnung bietet Dachfenster in jedem Zimmer, die Böden sind größtenteils mit Teppich in den Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesen im Tageslichtbad belegt. Der Einheit ist ein Kellerraum zugeordnet. Die Beheizung erfolgt über Erdgas.

Lage Die Liegenschaft befindet sich in Frankfurt am Main im westlich gelegenen Stadtteil Griesheim. Frankfurt zählt mit ca. 770.000 Einwohnern zu den bedeutendsten Wirtschafts- und Finanzzentren Europas und ist Teil der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Main mit rund 5,8 Mio. Einwohnern.

Griesheim ist ein etablierter Wohnstandort mit gewachsener Struktur und guter Nahversorgung. Das unmittelbare Umfeld der Liegenschaft ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und wird durch Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs ergänzt.

Der S-Bahnhof Frankfurt-Griesheim ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an den Frankfurter Hauptbahnhof (ca. 5 Minuten) sowie die Innenstadt (ca. 10 Minuten). Über die nahegelegene Autobahn A5 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft.

Sonstiges Die vom Käufer im Falle des Ankaufs an die Firma Falkensteg Real Estate GmbH zu zahlende Courtage beträgt 5,95 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des jeweiligen Nettokaufpreises. Der Courtageanspruch wird wirksam und fällig mit Abschluss des vermittelten oder nachgewiesenen Vertrages. Er entsteht auch dann, wenn aus rechtlichen, wirtschaftlichen oder sonstigen Erwägungen neben dem angebotenen Vertrag oder statt eines solchen ein anderer Vertrag zustande kommt (z.B. Abschluss eines Miet- oder Pachtvertrages, Abschluss eines Lizenz- oder Kooperationsvertrages anstelle eines Kaufvertrages, Erwerb aus Vergleichs- oder Konkursmasse, Erwerb in der Zwangsversteigerung, Erwerb einer Unternehmens-beteiligung oder von Teilen des Unternehmens anstelle eines Verkaufs des Gesamtobjektes). In diesem Fall gilt die für das vermittelte oder nachgewiesene Geschäft genannte Courtage. Verhandlungen und Besichtigungen sind nur über uns bzw. nach vorheriger Abstimmung mit uns möglich. Zwischenverkauf/-vermietung ist vorbehalten. Alle übermittelten Informationen sind streng vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe des Angebotes an Dritte ist nicht gestattet, es sei denn, es handelt sich um berufliche Schweigepflicht unterliegenden Beratern. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir keine Gewahr für Vollständigkeit und Richtigkeit des Angebotes. Der Gerichtsstand für Vollkaufleute, auch für solche, die ihren Wohn- und Geschäftssitz im Ausland haben, ist Düsseldorf. Für die Abwicklung des Vertrages gilt deutsches Recht.

Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung ist seit Dezember 2008 unbefristet vermietet und eignet sich als langfristige Kapitalanlage mit verlässlichen Mieteinnahmen. Sie gehört zu einer 2024 gegründeten Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt vier Parteien. Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen Gesamtzustand mit überschaubarem Instandhaltungsbedarf. Vereinzelt sind Fliesenarbeiten sowie kleinere Reparaturen am Schieferplattendach empfehlenswert. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 6.880 €. Ausstattung Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und umfasst 3 Zimmer mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 69 m². Zuletzt wurde sie 2008 vor Übergabe an den aktuellen Mieter teilweise renoviert. Während des laufenden Mietverhältnisses wurden weitere Renovierungen in Eigenregie des Mieters vorgenommen. Die Wohnung bietet Dachfenster in jedem Zimmer, die Böden sind größtenteils mit Teppich in den Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesen im Tageslichtbad belegt. Der Einheit ist ein Kellerraum zugeordnet. Die Beheizung erfolgt über Erdgas. Lage Die Liegenschaft befindet sich in Frankfurt am Main im westlich gelegenen Stadtteil Griesheim. Frankfurt zählt mit ca. 770.000 Einwohnern zu den bedeutendsten Wirtschafts- und Finanzzentren Europas und ist Teil der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Main mit rund 5,8 Mio. Einwohnern. Griesheim ist ein etablierter Wohnstandort mit gewachsener Struktur und guter Nahversorgung. Das unmittelbare Umfeld der Liegenschaft ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und wird durch Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs ergänzt. Der S-Bahnhof Frankfurt-Griesheim ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an den Frankfurter Hauptbahnhof (ca. 5 Minuten) sowie die Innenstadt (ca. 10 Minuten). Über die nahegelegene Autobahn A5 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft. Sonstiges Die vom Käufer im Falle des Ankaufs an die Firma Falkensteg Real Estate GmbH zu zahlende Courtage beträgt 5,95 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des jeweiligen Nettokaufpreises. Der Courtageanspruch wird wirksam und fällig mit Abschluss des vermittelten oder nachgewiesenen Vertrages. Er entsteht auch dann, wenn aus rechtlichen, wirtschaftlichen oder sonstigen Erwägungen neben dem angebotenen Vertrag oder statt eines solchen ein anderer Vertrag zustande kommt (z.B. Abschluss eines Miet- oder Pachtvertrages, Abschluss eines Lizenz- oder Kooperationsvertrages anstelle eines Kaufvertrages, Erwerb aus Vergleichs- oder Konkursmasse, Erwerb in der Zwangsversteigerung, Erwerb einer Unternehmens-beteiligung oder von Teilen des Unternehmens anstelle eines Verkaufs des Gesamtobjektes). In diesem Fall gilt die für das vermittelte oder nachgewiesene Geschäft genannte Courtage. Verhandlungen und Besichtigungen sind nur über uns bzw. nach vorheriger Abstimmung mit uns möglich. Zwischenverkauf/-vermietung ist vorbehalten. Alle übermittelten Informationen sind streng vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe des Angebotes an Dritte ist nicht gestattet, es sei denn, es handelt sich um berufliche Schweigepflicht unterliegenden Beratern. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir keine Gewahr für Vollständigkeit und Richtigkeit des Angebotes. Der Gerichtsstand für Vollkaufleute, auch für solche, die ihren Wohn- und Geschäftssitz im Ausland haben, ist Düsseldorf. Für die Abwicklung des Vertrages gilt deutsches Recht.