TT: Erstklassiges Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Wohnungen und einem Gewerbe in Altengroden!

Haus zum Kauf in Wilhelmshaven, Niedersachsen · 26386

Kaufpreis

345.000 €

Zimmer

136 m²

Wohnfläche

1942

Baujahr

2.537 €

pro m²

Beschreibung

Dieses äußerst gepflegte und sehr solide Dreiparteienhaus befindet sich in einer der schönsten Wohnlagen Wilhelmshavens – im grünen Stadtteil Altengroden. Das im Jahr 1942 als Teil einer stilvollen Stadtbebauung errichtete Gebäude begeistert mit seinem zeitlosen Klinkercharme und einer Architektur, die bis heute ihren besonderen Charakter bewahrt hat. Ein architektonisches Highlight der Nachbarschaft ist der direkt angrenzende sogenannte „Zwiebelturm“, der dem Umfeld eine ganz besondere Ausstrahlung verleiht.

Auf einem 390 m² großen Grundstück gelegen, präsentiert sich die Immobilie als attraktive Kapitalanlage oder auch zur Selbstnutzung, mit zwei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss verfügt über einen separaten Eingang und bietet ca. 91 m² Fläche. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche die kurzfristig frei wird. Die gemütliche Dachgeschosswohnung umfasst ca. 55 m² und verfügt über zwei Zimmer, Küche und Bad. Besonders reizvoll ist die Dachloggia mit ihrem herrlichen Blick über die gepflegten Gärten und den alten Baumbestand der Umgebung.

Die Wohnung im Obergeschoss ist mit hochwertigen Holzfußböden aus sibirischer Lärche ausgestattet und unterstreicht den starken Charakter des Hauses. Die im Jahr 2022 erneuerte Heizungsanlage, die sich im Kellergeschoss befindet, sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und überzeugt auch hier durch seinen erstklassigen Pflegezustand. Neben einem gemeinschaftlichen Waschraum stehen ausreichend Kellerräume zur Verfügung.

Der liebevoll angelegte Garten und die großzügige Terrasse bieten den Bewohnern zusätzlichen Wohnkomfort im Freien. Eine Garage mit neu gedecktem Dach auf dem Grundstück ist ebenfalls vorhanden.

Eine seltene Gelegenheit für Selbstnutzer (eine Wohnung wird bereits kurzfristig frei) oder Kapitalanleger, die eine gepflegte und nachhaltig vermietbare Immobilie in einer gewachsenen, grünen und gefragten Lage suchen.

Lage Der Ortsteil Altengroden befindet sich zwischen dem Maadebogen, dem Stadtpark, Rüstersiel und Coldewei. Während Altengroden-Nord eine Mehrfamilienhausbebauung mit großen Grünflächen aufweist, zeichnet sich Altengroden-West durch Einfamilienhausbebauung aus. Altengroden-Süd liegt unmittelbar am weitläufigen Stadtpark. Im gesamten Ortsteil sind Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, mehrere Kindergärten, Restaurants, Arztpraxen und Apotheken gegeben. Eine gute Busanbindung ist vorhanden. Ein ruhiger Wohnort, der alles bietet, inmitten von Grün- und Waldflächen.

Objektbeschreibung Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 105,26 Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas Energieeffizienzklasse: D Baujahr lt. Energieausweis: 1942 Dieses äußerst gepflegte und sehr solide Dreiparteienhaus befindet sich in einer der schönsten Wohnlagen Wilhelmshavens – im grünen Stadtteil Altengroden. Das im Jahr 1942 als Teil einer stilvollen Stadtbebauung errichtete Gebäude begeistert mit seinem zeitlosen Klinkercharme und einer Architektur, die bis heute ihren besonderen Charakter bewahrt hat. Ein architektonisches Highlight der Nachbarschaft ist der direkt angrenzende sogenannte „Zwiebelturm“, der dem Umfeld eine ganz besondere Ausstrahlung verleiht. Auf einem 390 m² großen Grundstück gelegen, präsentiert sich die Immobilie als attraktive Kapitalanlage oder auch zur Selbstnutzung, mit zwei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss verfügt über einen separaten Eingang und bietet ca. 91 m² Fläche. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche die kurzfristig frei wird. Die gemütliche Dachgeschosswohnung umfasst ca. 55 m² und verfügt über zwei Zimmer, Küche und Bad. Besonders reizvoll ist die Dachloggia mit ihrem herrlichen Blick über die gepflegten Gärten und den alten Baumbestand der Umgebung. Die Wohnung im Obergeschoss ist mit hochwertigen Holzfußböden aus sibirischer Lärche ausgestattet und unterstreicht den starken Charakter des Hauses. Die im Jahr 2022 erneuerte Heizungsanlage, die sich im Kellergeschoss befindet, sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und überzeugt auch hier durch seinen erstklassigen Pflegezustand. Neben einem gemeinschaftlichen Waschraum stehen ausreichend Kellerräume zur Verfügung. Der liebevoll angelegte Garten und die großzügige Terrasse bieten den Bewohnern zusätzlichen Wohnkomfort im Freien. Eine Garage mit neu gedecktem Dach auf dem Grundstück ist ebenfalls vorhanden. Eine seltene Gelegenheit für Selbstnutzer (eine Wohnung wird bereits kurzfristig frei) oder Kapitalanleger, die eine gepflegte und nachhaltig vermietbare Immobilie in einer gewachsenen, grünen und gefragten Lage suchen. Lage Der Ortsteil Altengroden befindet sich zwischen dem Maadebogen, dem Stadtpark, Rüstersiel und Coldewei. Während Altengroden-Nord eine Mehrfamilienhausbebauung mit großen Grünflächen aufweist, zeichnet sich Altengroden-West durch Einfamilienhausbebauung aus. Altengroden-Süd liegt unmittelbar am weitläufigen Stadtpark. Im gesamten Ortsteil sind Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, mehrere Kindergärten, Restaurants, Arztpraxen und Apotheken gegeben. Eine gute Busanbindung ist vorhanden. Ein ruhiger Wohnort, der alles bietet, inmitten von Grün- und Waldflächen.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 345.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: überw. vermietet

Flächen

Wohnfläche: 136 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1942
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.500 €): 1.475 € / Monat
20% Eigenkapital (69.000 €): 1.311 € / Monat
30% Eigenkapital (103.500 €): 1.147 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 153 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

TT: Erstklassiges Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Wohnungen und einem Gewerbe in Altengroden!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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