"Urlaubsidylle in Dahme, moderne Ferienwohnung mit Balkon ins grüne, Schwimmbad und Stellplatz"

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23747

Kaufpreis

186.500 €

Zimmer

Bad

38 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

4.908 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein gepflegter Flur mit modernem Vinylboden, Holzgarderobe mit maritimer Tau-Umrahmung sowie großzügigen Stauraumlösungen. Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar.

Der kombinierte Wohn- und Schlafbereich präsentiert sich geschmackvoll möbliert und harmonisch abgestimmt. Leder und Holzelemente in Verbindung mit Chrom-Details schaffen ein elegantes, zugleich gemütliches Ambiente. Ein komfortables Boxspringbett, ein großzügiger Kleiderschrank mit weiß lasierter Oberfläche und Schilffarbenden-Zierleisten sowie stilvolle Beleuchtungselemente unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung.

Ein Highlight ist der Westbalkon mit WPC-Belag, Relaxstühlen und Glastisch, ideal um die Nachmittags-Abendsonne in ruhiger, grüner Umgebung zu genießen.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend als Ferienwohnung oder attraktive Kapitalanlage. (Überdachter KFZ-Freistellplatz).

Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine gepflegte und hochwertige Ausstattung:

Küche

Separate Küche mit Schiebetür und Bullauge
Siemens Ceranfeld und Backofen
Miele Dunstabzugshaube
Kühlschrank Liebherr
Geschirrspüler 45 er
Melitta Kaffeemaschine, Geschirr uvm. umfangreich ausgestattet
Moderner Wasserhahn und Spüle
Tresen mit Leder-Barhockern zum Wohnbereich

Wohn-/Schlafbereich

Ledercouch mit Recamiere und Glastisch
Sideboard mit Stereoanlage
Wandmontierter Samsung Fernseher, Schwenkbar
Telekom DSL-Anschluss + WLAN
Boxspringbett
Nachttische mit Chrom-Leuchten
Holzkleiderschrank (weiß lasiert, Schilffarbenden-Zierleisten)
Ohrensessel mit Hocker
Holzregal im dänischen Stil
Stilvolle Chrom-Hängelampe
Graue Gardinen für angenehme Lichtstimmung, Verdunklungsvorhang

Badezimmer

Großzügige Glas-Duschkabine (ca. 90x90 cm)
Modernes Waschbecken mit Unterschrank
Hänge-WC
Handtuchheizkörper
LED-Deckenspots
Großformatige Bodenfliesen in dunklem Braunton
Sandfarbene Wandfliesen bis zur Decke
Großer Spiegel mit LED-Beleuchtung

Balkon

WPC-Bodenbelag
Glastisch
Relaxstühle mit Beinhockern
Westausrichtung mit Blick ins Grüne

Im Hausgeld (Quelle: Wirtschaftsplan 2025) sind folgende Kosten enthalten:

Heizkosten Schwimmbad
Strom allgemein
Wasser / Sielgebühren
Müllabfuhr
THS- und Schwimmbadreinigung
Straßenreinigung
Winterdienst und Material
Gartenpflege und Material
Aufzugskosten
Versicherungen
Hausmeister
Schwimmbad: Material/Wartung
Lohnnebenkosten Hausmeister
Sonstige Betriebskosten
Erhaltung/Reparaturen allgemein
Betreibung BHKW
Erhaltung/Reparaturen Schwimmbad
Verwalter
Aufwandsentschädigung
Kontoführungsgebühr
Sonstige Ausgaben
Zuführung zur Erhaltungsrücklage
Heizkosten (gemäß Einzelabrechnung)

Die genauen Beträge hierzu finden Sie in unserem Langexposé.

Lage Dahme ist ein charmantes und lebendiges Ostseebad mit Tradition. Es wurde bereits im Jahr 1299 erstmals urkundlich erwähnt. Aktuell zählt Dahme ca. 1.300 Einwohner. Weite Dünenlandschaften, Horizonte und wunderschöne Strände bieten einen echten Erholungswert für Körper, Leib und Seele. Hier können Sie die original maritime Atmosphäre genießen, in der die Fischer ihren Fang morgens am Strand verkaufen. Reetgedeckte Häuser bilden zusammen mit moderner Architektur einen harmonischen Einklang. Die älteste Sehenswürdigkeit ist der „Weiße-Weiber-Barg“, welcher als Überbleibsel einer Turmhügelburg aus dem 13. Jahrhundert seinen Besuchern einen Eindruck vergangener Zeiten vermitteln kann und seit 1974 unter Denkmalschutz steht. Aus dem Baujahr 1878 stammt der Leuchtturm Dahmeshöved, welcher ebenfalls unter Denkmalschutz steht und ursprünglich der Schifffahrt in der Lübecker Bucht diente. Heute erfreut sich der Leuchtturm neuer Betrachtung, denn hier finden mittlerweile auch Hochzeiten statt. Jährlich zählt Dahme mehr als 800.000 Übernachtungen und über 60.000 Badegäste, womit wir auch schon bei der wichtigsten Einnahmequelle der Gemeinde Dahme angelangt sind, dem Tourismus. Die Touristen schätzen besonders den sechs Kilometer langen, feinsandigen Strand mit Surf-, FKK-, Hunde- und Freistandbereichen, welche über die neu gestaltete Promenade gut zu erreichen sind. Während Ihre Kinder im Sand spielen oder im seichten Wasser planschen, werden Sie von der DLRG gut bewacht und Sie können sich auf Schatzsuche nach dem „Gold des Nordens“ machen, dem Bernstein.

Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich im Zentrum von...

+++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé. +++

Sonstiges Besichtigungen – fair, verbindlich und gut vorbereitet

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir:

Objektadressen nicht telefonisch weitergeben,
Exposés erst nach Angabe Ihrer vollständigen Anschrift versenden und
Besichtigungstermine ausschließlich nach Versand des Exposés vereinbaren. Diese Vorgehensweise dient der Sorgfalt und Sicherheit aller Beteiligten und entspricht den gesetzlichen Vorgaben, nach denen wir die Identität von Verkäufern und Kaufinteressenten überprüfen müssen.

Kaufzusagen nehmen wir nur in Verbindung mit einer gültigen Finanzierungsbestätigung entgegen.

Verkäuferservice – professionell, persönlich und kostenlos

Wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten, stehen wir Ihnen gerne zur Seite: Wir ermitteln kostenlos und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihres Objekts und beraten Sie ausführlich – von der ersten Einschätzung bis zum erfolgreichen Verkauf.

Hamburg Immobilien Michael Kettler steht für:

fachliche Kompetenz
langjährige Erfahrung
Diskretion
Verlässlichkeit
und Gewissenhaftigkeit.

Persönlich. Verlässlich. Norddeutsch.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Weitere Informationen, unser gesamtes Immobilienangebot und viele Fotos finden Sie unter: www.kettler-immobilien.de

Hinweis zur Möblierung: Möbel auf den Fotos und in der Beschreibung dienen der Veranschaulichung. Ob sie übernommen werden können, entscheidet der Eigentümer. Änderungen vorbehalten. Keine Haftung für Art, Umfang oder Verfügbarkeit der Möblierung.

Einige der dargestellten Objektfotos wurden zur besseren Darstellung und Visualisierung digital nachbearbeitet bzw. KI-gestützt optimiert.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese stilvoll ausgestattete 1-Zimmer-Ferienwohnung im Haus Berolina überzeugt auf ca. 38 m² mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einem Westbalkon mit Blick ins Grüne. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein gepflegter Flur mit modernem Vinylboden, Holzgarderobe mit maritimer Tau-Umrahmung sowie großzügigen Stauraumlösungen. Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar. Der kombinierte Wohn- und Schlafbereich präsentiert sich geschmackvoll möbliert und harmonisch abgestimmt. Leder und Holzelemente in Verbindung mit Chrom-Details schaffen ein elegantes, zugleich gemütliches Ambiente. Ein komfortables Boxspringbett, ein großzügiger Kleiderschrank mit weiß lasierter Oberfläche und Schilffarbenden-Zierleisten sowie stilvolle Beleuchtungselemente unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung. Ein Highlight ist der Westbalkon mit WPC-Belag, Relaxstühlen und Glastisch, ideal um die Nachmittags-Abendsonne in ruhiger, grüner Umgebung zu genießen. Diese Immobilie eignet sich hervorragend als Ferienwohnung oder attraktive Kapitalanlage. (Überdachter KFZ-Freistellplatz). Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine gepflegte und hochwertige Ausstattung: Küche - Separate Küche mit Schiebetür und Bullauge - Siemens Ceranfeld und Backofen - Miele Dunstabzugshaube - Kühlschrank Liebherr - Geschirrspüler 45 er - Melitta Kaffeemaschine, Geschirr uvm. umfangreich ausgestattet - Moderner Wasserhahn und Spüle - Tresen mit Leder-Barhockern zum Wohnbereich Wohn-/Schlafbereich - Ledercouch mit Recamiere und Glastisch - Sideboard mit Stereoanlage - Wandmontierter Samsung Fernseher, Schwenkbar - Telekom DSL-Anschluss + WLAN - Boxspringbett - Nachttische mit Chrom-Leuchten - Holzkleiderschrank (weiß lasiert, Schilffarbenden-Zierleisten) - Ohrensessel mit Hocker - Holzregal im dänischen Stil - Stilvolle Chrom-Hängelampe - Graue Gardinen für angenehme Lichtstimmung, Verdunklungsvorhang Badezimmer - Großzügige Glas-Duschkabine (ca. 90x90 cm) - Modernes Waschbecken mit Unterschrank - Hänge-WC - Handtuchheizkörper - LED-Deckenspots - Großformatige Bodenfliesen in dunklem Braunton - Sandfarbene Wandfliesen bis zur Decke - Großer Spiegel mit LED-Beleuchtung Balkon - WPC-Bodenbelag - Glastisch - Relaxstühle mit Beinhockern - Westausrichtung mit Blick ins Grüne Im Hausgeld (Quelle: Wirtschaftsplan 2025) sind folgende Kosten enthalten: - Heizkosten Schwimmbad - Strom allgemein - Wasser / Sielgebühren - Müllabfuhr - THS- und Schwimmbadreinigung - Straßenreinigung - Winterdienst und Material - Gartenpflege und Material - Aufzugskosten - Versicherungen - Hausmeister - Schwimmbad: Material/Wartung - Lohnnebenkosten Hausmeister - Sonstige Betriebskosten - Erhaltung/Reparaturen allgemein - Betreibung BHKW - Erhaltung/Reparaturen Schwimmbad - Verwalter - Aufwandsentschädigung - Kontoführungsgebühr - Sonstige Ausgaben - Zuführung zur Erhaltungsrücklage - Heizkosten (gemäß Einzelabrechnung) Die genauen Beträge hierzu finden Sie in unserem Langexposé. Lage Dahme ist ein charmantes und lebendiges Ostseebad mit Tradition. Es wurde bereits im Jahr 1299 erstmals urkundlich erwähnt. Aktuell zählt Dahme ca. 1.300 Einwohner. Weite Dünenlandschaften, Horizonte und wunderschöne Strände bieten einen echten Erholungswert für Körper, Leib und Seele. Hier können Sie die original maritime Atmosphäre genießen, in der die Fischer ihren Fang morgens am Strand verkaufen. Reetgedeckte Häuser bilden zusammen mit moderner Architektur einen harmonischen Einklang. Die älteste Sehenswürdigkeit ist der „Weiße-Weiber-Barg“, welcher als Überbleibsel einer Turmhügelburg aus dem 13. Jahrhundert seinen Besuchern einen Eindruck vergangener Zeiten vermitteln kann und seit 1974 unter Denkmalschutz steht. Aus dem Baujahr 1878 stammt der Leuchtturm Dahmeshöved, welcher ebenfalls unter Denkmalschutz steht und ursprünglich der Schifffahrt in der Lübecker Bucht diente. Heute erfreut sich der Leuchtturm neuer Betrachtung, denn hier finden mittlerweile auch Hochzeiten statt. Jährlich zählt Dahme mehr als 800.000 Übernachtungen und über 60.000 Badegäste, womit wir auch schon bei der wichtigsten Einnahmequelle der Gemeinde Dahme angelangt sind, dem Tourismus. Die Touristen schätzen besonders den sechs Kilometer langen, feinsandigen Strand mit Surf-, FKK-, Hunde- und Freistandbereichen, welche über die neu gestaltete Promenade gut zu erreichen sind. Während Ihre Kinder im Sand spielen oder im seichten Wasser planschen, werden Sie von der DLRG gut bewacht und Sie können sich auf Schatzsuche nach dem „Gold des Nordens“ machen, dem Bernstein. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich im Zentrum von... +++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé. +++ Sonstiges Besichtigungen – fair, verbindlich und gut vorbereitet Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir: - Objektadressen nicht telefonisch weitergeben, - Exposés erst nach Angabe Ihrer vollständigen Anschrift versenden und - Besichtigungstermine ausschließlich nach Versand des Exposés vereinbaren. Diese Vorgehensweise dient der Sorgfalt und Sicherheit aller Beteiligten und entspricht den gesetzlichen Vorgaben, nach denen wir die Identität von Verkäufern und Kaufinteressenten überprüfen müssen. Kaufzusagen nehmen wir nur in Verbindung mit einer gültigen Finanzierungsbestätigung entgegen. Verkäuferservice – professionell, persönlich und kostenlos Wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten, stehen wir Ihnen gerne zur Seite: Wir ermitteln kostenlos und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihres Objekts und beraten Sie ausführlich – von der ersten Einschätzung bis zum erfolgreichen Verkauf. Hamburg Immobilien Michael Kettler steht für: - fachliche Kompetenz - langjährige Erfahrung - Diskretion - Verlässlichkeit - und Gewissenhaftigkeit. Persönlich. Verlässlich. Norddeutsch. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Informationen, unser gesamtes Immobilienangebot und viele Fotos finden Sie unter: www.kettler-immobilien.de Hinweis zur Möblierung: Möbel auf den Fotos und in der Beschreibung dienen der Veranschaulichung. Ob sie übernommen werden können, entscheidet der Eigentümer. Änderungen vorbehalten. Keine Haftung für Art, Umfang oder Verfügbarkeit der Möblierung. Einige der dargestellten Objektfotos wurden zur besseren Darstellung und Visualisierung digital nachbearbeitet bzw. KI-gestützt optimiert. Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 186.500 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 38 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.650 €): 797 € / Monat
20% Eigenkapital (37.300 €): 709 € / Monat
30% Eigenkapital (55.950 €): 620 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 264 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

"Urlaubsidylle in Dahme, moderne Ferienwohnung mit Balkon ins grüne, Schwimmbad und Stellplatz"

Beschreibung

Ausstattung