Urbanes, großzügiges Wohnen in der Bahnstadt 4 Zi ETW mit Loggia
Sonstige zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69115
Kaufpreis
950.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
130 m²
Wohnfläche
2016
Baujahr
7.308 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses großzügige ETW mit großer Loggia bietet auf 130 Quadratmetern eine durchdachte Aufteilung mit insgesamt vier Zimmern und offener Küche zum Wohnbereich mit großer Loggia. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre helle, offene Gestaltung aus, die viel Raum für individuelle Einrichtungsideen lässt.
Lebensqualität pur: Die optimale Grundrissgestaltung mit 2 Badezimmern sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, das sich ideal an verschiedene Lebensentwürfe anpasst. Die Immobilie befindet sich in der Toplage in der Bahnstadt direkt an der Promenade, die zum Joggen und Radfahren einlädt. Sie vereint urbanes Stadtleben mit Blick ins Grüne mit allen Vorzügen der Bahnstadt (Gastronomie, Kunst, Kultur, Sport und Entspannung, Kinderspielplätzen, Freizeitaktivitäten) in moderner Architektur im energieeffizienten Passivhausstandard.
Ein Aufzug ermöglicht barrierefreien Zugang zur Wohnung, die im I. OG gelegen ist. Ein eigener abschließbarer Kellerraum, ein Fahrradkeller (Gemeinschaftskeller) sowie 2 Tiefgaragenstellplätze für Pkws ( mit Ladestation für E-Autos) komplettieren das Wohnen und lassen Parkplatzsuche der Vergangenheit angehören.
Besichtigung nach Vereinbarung. Der Verkauf erfolgt ohne Makler.
Ausstattung
Massives Eichenparkett (geölt) , moderne Feinsteinzeugfliesen, Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster mit Alu-Lamellen-Rolläden, Einbauküche mit Arbeitsplatte in Echtstein
Lage
Die Bahnstadt in Heidelberg überzeugt durch eine exzellente Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit regelmäßigen Verbindungen durch Busse und Bahnen erreichen Sie das Stadtzentrum schnell und bequem. Das Viertel ist geprägt von einer lebendigen, generationsübergreifenden Gemeinschaft und bietet eine gute Nahversorgung, was es zu einem idealen Standort für Berufstätige und Familien macht.
Sonstiges
Die Wohnung ist zur Zeit vermietet. Sie eignet sich für Kapitalanleger ebenso wie für Selbstnutzer, insbesondere Familien mit Kindern oder Paare, die großzügig wohnen möchten. Kapitalnachweis oder Finanzierungsbestätigung sind vorzulegen.
Ausstattung
- Aufzug
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Sonstige
- Kaufpreis
- 950.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 24.6.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 130 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2016
- Heizungsart
- FernwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (95.000 €)
- 4.061 € / Monat
- 20% Eigenkapital (190.000 €)
- 3.610 € / Monat
- 30% Eigenkapital (285.000 €)
- 3.159 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 1.669 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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