Ca. 6,49 % IST-Rendite in MG-Heyden! Vollvermietetes MFH mit 4 Wohneinheiten & klarem ESG-Fahrplan

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41238

Kaufpreis

355.000 €

Zimmer

185 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

1.919 €

pro m²

Beschreibung

Der bauliche Zustand ist sehr gut gepflegt und die energetische Transformation wurde bereits eingeleitet. Während der Energieausweis noch die Klasse H ausweist, wurden substanzielle Verbesserungen bereits umgesetzt: So wurde 2021 die oberste Geschossdecke mit einer ca. 8 cm starken, begehbaren EPS-Dämmung versehen und in 2024/2025 die Fenster im ersten Obergeschoss sowie im Dachgeschoss gegen moderne Isolierverglasungen ausgetauscht.

Die DG-Einheit mit ca. 38,13 m² wurde zudem im Rahmen einer umfassenden Modernisierung auf einen aktuellen Standard gehoben, inklusive der Elektrik, der Böden und der Innentüren.

Das Erdgeschoss bietet ein kompaktes ca. 35,86 m² Appartement sowie eine ca. 48,90 m² große 2-Zimmer-Wohnung im Anbau, für die bereits eine Komplettmodernisierung des Badezimmers (barrierefrei mit Regendusche) für das Jahr 2026 beauftragt ist. Das erste Obergeschoss verfügt über eine großzügige ca. 62,02 m² Wohnung mit eigener Dachterrasse. Eine private Baulast der LEG aus dem Jahr 1953, die Gastronomiebetriebe ausschließt und Anbauten auf Einschossigkeit beschränkt, ist rechtlich sauber dokumentiert und tangiert die aktuelle reine Wohnnutzung in keiner Weise. Für die finale energetische Aufwertung liegt ein detailliertes Angebot für eine Luft-Wasser-Wärmepumpe über ca. 29.823,98 € vor, welches nach Abzug der voraussichtlichen Förderung einen kalkulierbaren Eigenanteil von lediglich ca. 19.385 € vorsieht.

Kürzlich wurde ein vollständiger Außenanstrich des Gebäudes durchgeführt, mit dieser Immobilie erwerben Sie ein transparent dokumentiertes Investment mit klarem Wertsteigerungspotenzial durch gezielte ESG-Maßnahmen.

Zusätzlich liegt ein Restnutzungsdauer Gutachten über ca.13 Jahre vor!

Dokumente zur Abgeschlossenheit stehen auf Wunsch zur Verfügung.

Alle Angaben wurden auf Basis der Informationen des Eigentümers erstellt.

Ausstattung Modernisierungen und Investitionen auf Basis der Angaben des Eigentümers.

Allgemeinflächen 2021 • Dachboden mit 8 cm EPS-Dämmung versehen. • Begehbare Ausführung durch Verlegung von OSB-Platten. • Verbesserung der Energieeffizienz und Nutzbarkeit der Dachbodenfläche. 2026 • Zur Straßenseite alle Fensterfächer, Sockel u. Allgemeinflächen gestrichen

Fenster 2024/2025 • Vollständige Erneuerung der Fenster in Wohnung 2 (1. Obergeschoss) einschließlich Wintergarten. • Vollständige Erneuerung der Fenster in Wohnung 3 (Dachgeschoss).

Wohnung 3 – Dachgeschoss 2024/2025 • Neue Bodenbeläge. • Neue Küchenfliesen. • Komplette Renovierung mit Tapezier- und Malerarbeiten. • Aufbereitung der Innentüren. • Erneuerung der Fensterbänke. • Überarbeitung der Elektrik. • Austausch sämtlicher Schalter und Steckdosen.

Wohnung 4 – Anbau 2026 (bereits beauftragt) • Komplette Modernisierung des Badezimmers: • Großformatige Fliesen (60 × 60 cm, beige). • Modernes Hänge-WC. • Ebenerdige Regendusche. • Integrierte Sitzbank/Sitzmöglichkeit. • Zeitgemäße, altersgerechte Ausführung.

Anbau • 2010 Wärmedämmverbundsystem (WDVS) mit 8 cm Dämmung erstellt • 2026 Vollständig gestrichen • Geplante Maßnahme 2026 • Komplettmodernisierung des Badezimmers (barrierefrei mit Regendusche) siehe WE4

Lage Die Immobilie befindet sich in einer soliden und wertstabilen Wohnlage im Mönchengladbacher Stadtteil Heyden, unmittelbar angrenzend an das dynamische Zentrum von Rheydt. Für Kapitalanleger ist dieser Standort besonders attraktiv, da er im aktuellen Mietspiegel mit einem stabilen Lagefaktor von ca. 0,98 klassifiziert ist. Dies garantiert eine nachhaltige Vermietbarkeit und schützt vor sozialen Abwertungsrisiken.

Maximale Mobilität für Pendler und Studenten Ein entscheidender Investment-Vorteil ist die hervorragende Anbindung an regionale und überregionale Verkehrsnetze. Der Rheydter Hauptbahnhof, ein zentraler Mobilitäts-Hub, ist in wenigen Fahrminuten oder einem kurzen Spaziergang erreichbar. Von dort aus bestehen erstklassige Express-Verbindungen: Düsseldorf Hbf: ca. 20 Minuten Mönchengladbach Hbf: ca. 4 Minuten Neuss Hbf: ca. 17 Minuten Aachen & Köln: Direkte Regionalverbindungen (RE4, RE8, RB27) Zudem profitieren Ihre Mieter von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnauffahrten zur A61 (MG-Rheydt/Wickrath) und A44, was die Lage für Berufspendler in den gesamten Niederrhein-Raum ideal macht.

Bildung und Nahversorgung direkt vor der Tür Die Mikrolage in der Bödikerstraße zeichnet sich durch ein gewachsenes Wohnumfeld aus, das perfekt auf die hohe Nachfrage nach kompaktem Wohnraum zugeschnitten ist. Die Hochschule Niederrhein (Campus MG) ist mit ca. 2,5 km Entfernung schnell per Rad oder Bus erreichbar. Dies sichert eine konstante Nachfrage nach Appartements (EG/DG) durch die wachsende Studierendenschaft.

Einkaufen & Lebensqualität Ein Netto Marken-Discount (Otto-Saffran-Str.) sowie weitere Discounter und Fachmärkte an der nahen Schlachthofstraße und dem Nahversorgungsstandort Tippweg befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Ärzte, Apotheken) sind fußläufig erreichbar. Das nahegelegene Rheydter Zentrum bietet mit dem Marktplatz, dem Theater und zahlreichen Cafés eine hohe Lebensqualität für die Mieterschaft.

Parks, Grünanlagen & Kleingartenanlagen

Ein besonderes Lagehighlight, ist die Nähe zu mehreren Grün- und Naherholungsflächen im direkten Umfeld. Neben der ruhigen rückwärtigen Ausrichtung profitieren Eigentümer und Mieter von kurzen Wegen zu Parks, Spazierwegen und Kleingartenanlagen, die die Wohnqualität des Standorts nachhaltig stärken.

Der Park am Niersgrünzug befindet sich nur ca. 1,0 bis 1,2 km entfernt und erstreckt sich zwischen Bellerpark und Bresges Park; er bietet Grünflächen, Sitzmöglichkeiten, Spielplatz, Bolzplatz und Hundeauslauf.

Ebenfalls gut erreichbar ist der Zoppenbroicher Park in einer Entfernung von ca. 1,5 bis 1,8 km. Zusammen mit dem angrenzenden Bresgespark entsteht hier ein attraktiver Grünraum mit Aufenthaltsqualität, Spaziermöglichkeiten und einem naturnahen Umfeld.

Ergänzend befindet sich der Kleingärtnerverein Rheydt-Dohr e.V. nur ca. 700 bis 900m vom Objekt entfernt. Die Anlage umfasst laut Vereinsdarstellung rund 43.661 m² und bietet damit ein zusätzliches grünes Umfeld in unmittelbarer Nachbarschaft.

Für Eigentümer und Mieter bedeutet diese Lage eine Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und naturnahem Wohnumfeld. Die Nähe zu Parks, Grünzügen und Kleingartenanlagen verleiht dem Standort einen offenen, grünen Charakter und schafft eine angenehme räumliche Distanz zur umliegenden Bebauung. Diese besondere Lagequalität steigert die Vermietbarkeit sowie Mieterbindung und die langfristige Attraktivität des Objekts.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne vereinbaren wir einen zeitnahen, individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Freundliche Grüße Ihr Team von MAGNOLIA ONE

Objektbeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus in Mönchengladbach-Heyden bietet Investoren die Möglichkeit ein Objekt mit stabilem Cashflow und einem bereits vollständig ausgearbeiteten ESG-Optimierungsplan zu erwerben. Das im Jahr 1954 massiv errichtete Gebäude verfügt über vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 184,91 m² sowie zwei Garagen. Aktuell erzielt die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von ca. 23.028 € was einer attraktiven Bruttorendite von ca. 6,49 % entspricht. Der bauliche Zustand ist sehr gut gepflegt und die energetische Transformation wurde bereits eingeleitet. Während der Energieausweis noch die Klasse H ausweist, wurden substanzielle Verbesserungen bereits umgesetzt: So wurde 2021 die oberste Geschossdecke mit einer ca. 8 cm starken, begehbaren EPS-Dämmung versehen und in 2024/2025 die Fenster im ersten Obergeschoss sowie im Dachgeschoss gegen moderne Isolierverglasungen ausgetauscht. Die DG-Einheit mit ca. 38,13 m² wurde zudem im Rahmen einer umfassenden Modernisierung auf einen aktuellen Standard gehoben, inklusive der Elektrik, der Böden und der Innentüren. Das Erdgeschoss bietet ein kompaktes ca. 35,86 m² Appartement sowie eine ca. 48,90 m² große 2-Zimmer-Wohnung im Anbau, für die bereits eine Komplettmodernisierung des Badezimmers (barrierefrei mit Regendusche) für das Jahr 2026 beauftragt ist. Das erste Obergeschoss verfügt über eine großzügige ca. 62,02 m² Wohnung mit eigener Dachterrasse. Eine private Baulast der LEG aus dem Jahr 1953, die Gastronomiebetriebe ausschließt und Anbauten auf Einschossigkeit beschränkt, ist rechtlich sauber dokumentiert und tangiert die aktuelle reine Wohnnutzung in keiner Weise. Für die finale energetische Aufwertung liegt ein detailliertes Angebot für eine Luft-Wasser-Wärmepumpe über ca. 29.823,98 € vor, welches nach Abzug der voraussichtlichen Förderung einen kalkulierbaren Eigenanteil von lediglich ca. 19.385 € vorsieht. Kürzlich wurde ein vollständiger Außenanstrich des Gebäudes durchgeführt, mit dieser Immobilie erwerben Sie ein transparent dokumentiertes Investment mit klarem Wertsteigerungspotenzial durch gezielte ESG-Maßnahmen. Zusätzlich liegt ein Restnutzungsdauer Gutachten über ca.13 Jahre vor! Dokumente zur Abgeschlossenheit stehen auf Wunsch zur Verfügung. Alle Angaben wurden auf Basis der Informationen des Eigentümers erstellt. Ausstattung Modernisierungen und Investitionen auf Basis der Angaben des Eigentümers. Allgemeinflächen 2021 • Dachboden mit 8 cm EPS-Dämmung versehen. • Begehbare Ausführung durch Verlegung von OSB-Platten. • Verbesserung der Energieeffizienz und Nutzbarkeit der Dachbodenfläche. 2026 • Zur Straßenseite alle Fensterfächer, Sockel u. Allgemeinflächen gestrichen Fenster 2024/2025 • Vollständige Erneuerung der Fenster in Wohnung 2 (1. Obergeschoss) einschließlich Wintergarten. • Vollständige Erneuerung der Fenster in Wohnung 3 (Dachgeschoss). Wohnung 3 – Dachgeschoss 2024/2025 • Neue Bodenbeläge. • Neue Küchenfliesen. • Komplette Renovierung mit Tapezier- und Malerarbeiten. • Aufbereitung der Innentüren. • Erneuerung der Fensterbänke. • Überarbeitung der Elektrik. • Austausch sämtlicher Schalter und Steckdosen. Wohnung 4 – Anbau 2026 (bereits beauftragt) • Komplette Modernisierung des Badezimmers: • Großformatige Fliesen (60 × 60 cm, beige). • Modernes Hänge-WC. • Ebenerdige Regendusche. • Integrierte Sitzbank/Sitzmöglichkeit. • Zeitgemäße, altersgerechte Ausführung. Anbau • 2010 Wärmedämmverbundsystem (WDVS) mit 8 cm Dämmung erstellt • 2026 Vollständig gestrichen • Geplante Maßnahme 2026 • Komplettmodernisierung des Badezimmers (barrierefrei mit Regendusche) siehe WE4 Lage Die Immobilie befindet sich in einer soliden und wertstabilen Wohnlage im Mönchengladbacher Stadtteil Heyden, unmittelbar angrenzend an das dynamische Zentrum von Rheydt. Für Kapitalanleger ist dieser Standort besonders attraktiv, da er im aktuellen Mietspiegel mit einem stabilen Lagefaktor von ca. 0,98 klassifiziert ist. Dies garantiert eine nachhaltige Vermietbarkeit und schützt vor sozialen Abwertungsrisiken. Maximale Mobilität für Pendler und Studenten Ein entscheidender Investment-Vorteil ist die hervorragende Anbindung an regionale und überregionale Verkehrsnetze. Der Rheydter Hauptbahnhof, ein zentraler Mobilitäts-Hub, ist in wenigen Fahrminuten oder einem kurzen Spaziergang erreichbar. Von dort aus bestehen erstklassige Express-Verbindungen: Düsseldorf Hbf: ca. 20 Minuten Mönchengladbach Hbf: ca. 4 Minuten Neuss Hbf: ca. 17 Minuten Aachen & Köln: Direkte Regionalverbindungen (RE4, RE8, RB27) Zudem profitieren Ihre Mieter von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnauffahrten zur A61 (MG-Rheydt/Wickrath) und A44, was die Lage für Berufspendler in den gesamten Niederrhein-Raum ideal macht. Bildung und Nahversorgung direkt vor der Tür Die Mikrolage in der Bödikerstraße zeichnet sich durch ein gewachsenes Wohnumfeld aus, das perfekt auf die hohe Nachfrage nach kompaktem Wohnraum zugeschnitten ist. Die Hochschule Niederrhein (Campus MG) ist mit ca. 2,5 km Entfernung schnell per Rad oder Bus erreichbar. Dies sichert eine konstante Nachfrage nach Appartements (EG/DG) durch die wachsende Studierendenschaft. Einkaufen & Lebensqualität Ein Netto Marken-Discount (Otto-Saffran-Str.) sowie weitere Discounter und Fachmärkte an der nahen Schlachthofstraße und dem Nahversorgungsstandort Tippweg befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Ärzte, Apotheken) sind fußläufig erreichbar. Das nahegelegene Rheydter Zentrum bietet mit dem Marktplatz, dem Theater und zahlreichen Cafés eine hohe Lebensqualität für die Mieterschaft. Parks, Grünanlagen & Kleingartenanlagen Ein besonderes Lagehighlight, ist die Nähe zu mehreren Grün- und Naherholungsflächen im direkten Umfeld. Neben der ruhigen rückwärtigen Ausrichtung profitieren Eigentümer und Mieter von kurzen Wegen zu Parks, Spazierwegen und Kleingartenanlagen, die die Wohnqualität des Standorts nachhaltig stärken. Der Park am Niersgrünzug befindet sich nur ca. 1,0 bis 1,2 km entfernt und erstreckt sich zwischen Bellerpark und Bresges Park; er bietet Grünflächen, Sitzmöglichkeiten, Spielplatz, Bolzplatz und Hundeauslauf. Ebenfalls gut erreichbar ist der Zoppenbroicher Park in einer Entfernung von ca. 1,5 bis 1,8 km. Zusammen mit dem angrenzenden Bresgespark entsteht hier ein attraktiver Grünraum mit Aufenthaltsqualität, Spaziermöglichkeiten und einem naturnahen Umfeld. Ergänzend befindet sich der Kleingärtnerverein Rheydt-Dohr e.V. nur ca. 700 bis 900m vom Objekt entfernt. Die Anlage umfasst laut Vereinsdarstellung rund 43.661 m² und bietet damit ein zusätzliches grünes Umfeld in unmittelbarer Nachbarschaft. Für Eigentümer und Mieter bedeutet diese Lage eine Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und naturnahem Wohnumfeld. Die Nähe zu Parks, Grünzügen und Kleingartenanlagen verleiht dem Standort einen offenen, grünen Charakter und schafft eine angenehme räumliche Distanz zur umliegenden Bebauung. Diese besondere Lagequalität steigert die Vermietbarkeit sowie Mieterbindung und die langfristige Attraktivität des Objekts. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen zeitnahen, individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Freundliche Grüße Ihr Team von MAGNOLIA ONE