Seenahe Perle in Form einer 2,5 Zi.-Wohnung nur 250 Meter von der Seepromenade entfernt
Etagenwohnung zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78467
Kaufpreis
349.000 €
2.5
Zimmer
1
Bad
54 m²
Wohnfläche
1971
Baujahr
6.463 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
MARITIMES WOHNJUWEL IN BESTLAGE: NUR 250M BIS ZUR SEEPROMENADE!
Ihr neues Zuhause oder Top-Investment in Konstanz-Petershausen
Stellen Sie sich vor, Sie verlassen Ihr Haus und stehen nach nur wenigen Schritten direkt an der glitzernden Seepromenade. Diese exzellent gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen genau das: Eine seltene Kombination aus urbanem Leben, Ruhe und Urlaubsfeeling pur.
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• Top-Lage: Nur ca. 250 Meter über einen idyllischen Fußweg zur Seepromenade.
• Sofort-Start: Die Wohnung wird nach Absprache BEZUGSREI übergeben – ideal für Eigennutzer oder als lukrative Vermietung ab diesem Sommer.
• Rundum-Sorglos: Der Kaufpreis beinhaltet bereits den PKW-Stellplatz und die vollständige Möblierung.
• Perfekte Infrastruktur: Ärztehaus, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und das Freibad befinden sich in bequemer Gehdistanz.
DAS OBJEKT
Die helle Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten und bereits sanierten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971. Dank der laufenden Instandhaltungen präsentiert sich die gesamte Anlage in einem tadellosen Zustand.
Genießen Sie sonnige Stunden auf Ihrem Balkon oder nutzen Sie die unmittelbare Nähe zur Konstanzer Innenstadt für einen spontanen Stadtbummel. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, während Ihr Fahrzeug sicher auf dem dazugehörigen Außenstellplatz steht.
IHRE CHANCE: FLEXIBILITÄT IST TRUMPF
Ob als Erstwohnsitz, Rückzugsort für Ihre Kinder oder als renditestarke Kapitalanlage:
• Eigennutzung: Nutzen Sie die Chance und ziehen Sie schon diesen Sommer ein!
• Investment: Eine Kaltmiete von ca. 1.200 € ist bei einer Neuvermietung über uns realistisch erzielbar.
KONDITIONEN & DETAILS
• Kaufpreis: 379.000 € (inkl. PKW-Stellplatz & kompletter Möblierung)
• Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis.
• Wichtiger Hinweis: Das Objekt ist brandneu am Markt. Da wir die Vermarktung aufgrund der hohen Nachfrage sofort gestartet haben, liegen noch nicht alle Unterlagen (insbesondere der Energieausweis) vollständig vor. Diese werden aktuell aufbereitet und zeitnah ergänzt.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen von Konstanz! Gerne präsentiere ich Ihnen dieses Schmuckstück bei einer persönlichen Besichtigung.
Ihr Ali Vatansever
VATANSEVER INVESTMENT
Spezialmakler für Gastro-, Hotel- & Anlageimmobilien
Ausstattung
Die Wohnung wird voll möbliert verkauft
Lage
Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich im Herzen von Konstanz Petershausen nur 250 Meter von der schönen Konstanzer Seepromenade entfernt. Alle zum täglichen Bedarf notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Biergärten, Apotheken, das Strandbad und das Ärztehaus befinden sich nur wenige Gehminuten von diesem Haus entfernt.
Ausstattung
- Stellplatz
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 349.000 €
- Zimmer
- 2.5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 6
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 54 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1971
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.900 €)
- 1.492 € / Monat
- 20% Eigenkapital (69.800 €)
- 1.326 € / Monat
- 30% Eigenkapital (104.700 €)
- 1.160 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 581 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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