Exklusives Einfamilienhaus in bevorzugter Lage
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26603
Kaufpreis
795.000 €
6
Zimmer
3
Bäder
220 m²
Wohnfläche
2006
Baujahr
3.614 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses schicke & exklusive Einfamilienhaus wurde ca. 2006 in Holzrahmenbauweise auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück errichtet.
Die großzügige Wohnfläche beträgt ca. 220 m² und teilt sich folgendermaßen auf:
Erdgeschoss: Offener Wohn-, Koch- und Essbereich, Zimmer, Duschbad, Hauswirtschaftsraum, Speisekammer und Diele.
Obergeschoss: Zimmer mit En-Suite Duschbad und Balkon-Zugang, 2 Zimmer, Duschbad, Galerie, Abstellraum und Flur.
Eines der vielen Highlights dieser Immobilie, ist der schöne Wintergarten, der auch von der Galerie der oberen Etage einzusehen ist. Dieser ist sowohl außen als auch innen beschattet und verfügt über zwei Fenster-Elemente, die elektrisch steuerbar sind. Außen geht der Wintergarten in einen Sommergarten über.
Die große Sonnenterrasse lädt bei gutem Wetter zum Relaxen ein und bietet einen schönen Blick in den Stadtwald.
Das gesamte Objekt ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die ein gemütliches Wohnklima ermöglicht. Das Haus wird mit einer Luftwärmepumpe beheizt, mit der auch die Warmwasserbereitung erfolgt. Die Wärmepumpe wurde ca. 2018 durch ein moderneres Aggregat ersetzt.
Die große Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor bietet im hinteren Bereich weitere Stellfläche.
Ausstattung
Diese Ausstattungsmerkmale hat das Objekt:
- Großzügiger Wohnbereich
- Zimmer mit angrenzendem Badezimmer (OG)
- Barrierefreie Duschen im gesamten Objekt
- Hochwertiger Wintergarten
- Sonnenterrasse mit Blick in den Garten
- Große Auffahrt
- Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
- Spitzboden als Abstellfläche
- Heizung (Wärmepumpe) von ca. 2018
- Wärmepumpe wird durch Photovoltaik-Anlage versorgt
- Direkte Lage am Stadtwald
Lage
Das Objekt steht auf einem großzügigen Grundstück in begehrter und zentraler Lage von Aurich-Sandhorst.
Gleichzeitig ist die Lage ruhig und mit direktem Anschluss an das historische Waldgebiet "Tiergarten".
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken und viele weiter nützliche Einrichtungen des Alltags befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 795.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Zustand
- Neuwertig
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 220 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2006
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- ErdwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (79.500 €)
- 3.399 € / Monat
- 20% Eigenkapital (159.000 €)
- 3.021 € / Monat
- 30% Eigenkapital (238.500 €)
- 2.643 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 829 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
795.000 €