Ausbaupotenzial im Dachgeschoss mit Baugenehmigung – ca. 85 m² Wohnfläche möglich

Dachgeschoss zum Kauf in Ostallgäu Kreis, Bayern · 87640

Kaufpreis

84.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

988 €

pro m²

Beschreibung

Die Fläche befindet sich aktuell im Rohzustand und kann nach eigenen Vorstellungen ausgebaut werden. Die bestehende Baugenehmigung ermöglicht eine zügige Umsetzung des Projekts.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – dieses Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten zur Wertsteigerung.

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🏗️ Das Potenzial auf einen Blick

ca. 85 m² realisierbare Wohnfläche
genehmigter Ausbau zu einer vollwertigen Wohneinheit
flexible Grundrissgestaltung möglich
ideal für moderne Dachgeschosskonzepte

👉 Hier entsteht keine Standardwohnung – sondern Ihr individuelles Zuhause.

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🔨 Vorbereitete Maßnahmen (bereits erfolgt)

5 Dachflächenfenster bereits installiert
Geschossdecke zum Dachgeschoss betoniert
Leitungsführung über bestehenden Schacht vorbereitet
Baugenehmigung für Ausbau liegt vor

➡️ wichtige Grundlagen bereits geschaffen – deutliche Zeit- und Kostenersparnis

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🏠 Gebäude & Rahmenbedingungen

Das Gebäude wurde ursprünglich 1928 errichtet und 2023 umfassend modernisiert.

neue Heizungsanlage (Gas-Brennwert)
erneuerte Elektrik im Gebäude
neue Fenster
modernisierte Gemeinschaftsbereiche

➡️ solide Basis für den weiteren Ausbau

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⚡ Hinweis zur Energieeffizienz

Der Energiekennwert basiert auf dem ursprünglichen Baujahr.

Durch die bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen im Gebäude wurde die Grundlage für eine zeitgemäße Nutzung geschaffen.

Ausstattung

Möglichkeit auf den zusätzlichen Erwerb einer Einzelgarage auf dem Grundstück
Möglichkeit auf den zusätzlichen Erwerb eines Sondernutzungsrechtes an zusätzlichem Keller und Tenne

Lage 📍 Lage

Die Immobilie befindet sich in Biessenhofen in gut angebundener Lage.

Bahnhof fußläufig erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe
gute regionale Anbindung

➡️ attraktive Kombination aus Ruhe und Infrastruktur

Sonstiges 💰 Sonstiges

provisionsfreier Verkauf
Garagen zum Kauf verfügbar: 18.000 €
zusätzliche Flächen (z. B. Keller/Tenne) optional erwerbbar
ideal für Eigennutzer, Bauträger oder Kapitalanleger

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Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und realisieren Sie Ihre eigene Dachgeschosswohnung nach individuellen Vorstellungen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen gerne weitere Unterlagen zur Verfügung.

Objektbeschreibung Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit: Ein bereits genehmigtes Dachgeschoss mit ca. 85 m² potenzieller Wohnfläche – ideal zur Realisierung einer individuellen Eigentumswohnung. Die Fläche befindet sich aktuell im Rohzustand und kann nach eigenen Vorstellungen ausgebaut werden. Die bestehende Baugenehmigung ermöglicht eine zügige Umsetzung des Projekts. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – dieses Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten zur Wertsteigerung. ⸻ 🏗️ Das Potenzial auf einen Blick * ca. 85 m² realisierbare Wohnfläche * genehmigter Ausbau zu einer vollwertigen Wohneinheit * flexible Grundrissgestaltung möglich * ideal für moderne Dachgeschosskonzepte 👉 Hier entsteht keine Standardwohnung – sondern Ihr individuelles Zuhause. ⸻ 🔨 Vorbereitete Maßnahmen (bereits erfolgt) * 5 Dachflächenfenster bereits installiert * Geschossdecke zum Dachgeschoss betoniert * Leitungsführung über bestehenden Schacht vorbereitet * Baugenehmigung für Ausbau liegt vor ➡️ wichtige Grundlagen bereits geschaffen – deutliche Zeit- und Kostenersparnis ⸻ 🏠 Gebäude & Rahmenbedingungen Das Gebäude wurde ursprünglich 1928 errichtet und 2023 umfassend modernisiert. * neue Heizungsanlage (Gas-Brennwert) * erneuerte Elektrik im Gebäude * neue Fenster * modernisierte Gemeinschaftsbereiche ➡️ solide Basis für den weiteren Ausbau ⸻ ⚡ Hinweis zur Energieeffizienz Der Energiekennwert basiert auf dem ursprünglichen Baujahr. Durch die bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen im Gebäude wurde die Grundlage für eine zeitgemäße Nutzung geschaffen. Ausstattung - Möglichkeit auf den zusätzlichen Erwerb einer Einzelgarage auf dem Grundstück - Möglichkeit auf den zusätzlichen Erwerb eines Sondernutzungsrechtes an zusätzlichem Keller und Tenne Lage 📍 Lage Die Immobilie befindet sich in Biessenhofen in gut angebundener Lage. * Bahnhof fußläufig erreichbar * Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe * gute regionale Anbindung ➡️ attraktive Kombination aus Ruhe und Infrastruktur Sonstiges 💰 Sonstiges * provisionsfreier Verkauf * Garagen zum Kauf verfügbar: 18.000 € * zusätzliche Flächen (z. B. Keller/Tenne) optional erwerbbar * ideal für Eigennutzer, Bauträger oder Kapitalanleger ⸻ Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und realisieren Sie Ihre eigene Dachgeschosswohnung nach individuellen Vorstellungen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen gerne weitere Unterlagen zur Verfügung.