Bestens vermietete 2-Zi-Dachgeschosswohnung

Dachgeschoss zum Kauf in Ostallgäu Kreis, Bayern · 87484

Kaufpreis

244.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

3.697 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung GEG2020:EA-Verbrauch,137,7kWh/(m²a),Hzg.Öl,BJ.(EA)2009, EFFKl: E

Sie träumen von einer hellen, gemütlichen Wohnung mit besonderem Flair? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Diese liebevoll geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage – ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen, aber dennoch zentrumsnah wohnen möchten. Bereits beim Betreten der Wohnung spüren Sie die behagliche Atmosphäre: Warme Dachschrägen und sichtbare Holzbalken verleihen dem Zuhause einen einzigartigen, wohnlichen Charakter. Mit einer großzügigen Grundfläche von ca. 95 m² bietet die Wohnung deutlich mehr Raum als es die reine Wohnfläche von 66 m² vermuten lässt – ein echter Mehrwert! Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich öffnet sich zu einem großen, überdachten Balkon mit östlicher Ausrichtung. Genießen Sie hier Ihr Frühstück in der Morgensonne und lassen Sie den Blick über die umliegenden Berge schweifen – bei klarer Sicht sogar bis zur Zugspitze. Ein echtes Highlight! Die separate Küche ist kompakt, aber funktional und mit einer Einbauküche ausgestattet. Das geräumige Schlafzimmer mit viel Stauraum ist nach Westen ausgerichtet.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, ein Außenstellplatz sowie eine großzügige Garage – ideal für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Einkaufsmöglichkeiten, Bus- und Bahnverbindungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Natur – zahlreiche Spazier- und Wanderwege beginnen quasi vor Ihrer Haustür.

Interessant für Kapitalanleger:

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 745 Euro, was einer Jahresmiete von 8.940 Euro entspricht.

Ausstattung Aufteilung der 2-Zimmer- Dachgeschosswohnung:

Gesamtgrundfläche ca. 95m² Wohnfläche ca. 66m² Schlafzimmer mit Einbauschrank und viel Stauraum Badezimmer mit Badewanne Küche mit EBK Offener Wohn-Essbereich mit Sichtbalkendecke und Parkettboden Stauräume im Wohnbereich und im Schlafzimmer Ost-Balkon

GEG2020:EA-Verbrauch,137,7kWh/(m²a),Hzg.Öl,BJ.(EA)2009, EFFKl: E

Lage Im weiten Talkessel der Wertach am Fuße der Alpspitze liegt Nesselwang. Der Markt Nesselwang ist ein staatlich anerkannter Luftkurort im Landkreis Ostallgäu und liegt 867 bis 1624 m über NN.

Nesselwang ist ein sehr begehrter Sommer- wie auch Wintersportort. Aber nicht nur in den Hauptferienzeiten ist Nesselwang ein beliebter Anlaufpunkt für Urlauber. Heute kann man fast sagen, daß Nesselwang ein Ganzjahres-Feriengebiet ist. Viele Freizeitattraktionen verhelfen dem Ort zu dieser Position und machen ihn das ganze Jahr über attraktiv. Für Jung und Alt - hier ist für Jedermann das passende Angebot dabei.

In den letzten Jahrzehnten entwickelte sich Nesselwang mehr und mehr. Inzwischen verfügt Nesselwang über eine gute Infrastruktur sowie auch gute Verkehrsanbindungen. Die Ansiedlung mehrerer großen Firmen bieten Arbeitsplätze und Wirtschaftswachstum. Nesselwang liegt zentral im Allgäu und ist durch die Außerfernbahn, einer Eisenbahnstrecke, mit Kempten, dem österreichischen Reutte und weiter mit Garmisch-Partenkirchen verbunden. Von Norden führt die längste Autobahn Deutschlands, die A 7 nach Nesselwang.

In der näheren Umgebung von Nesselwang befinden sich die weltberühmten und attraktiven Sehenswürdigkeiten der Region, wie das Schloss Neuschwanstein und Hohenschwangau.

Sonstiges Die monatliche Hausgeldvorauszahlung in Höhe von 380,00 EUR teilt sich auf in die Bewirtschaftungskosten in Höhe von 291,25 EUR und die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 88,75 EUR. Die Angaben im Energieausweis beziehen sich auf den Zustand vor der Installation einer neuen hybridfähigen Öl-Zentralheizung im Jahr 2025.

Objektbeschreibung GEG2020:EA-Verbrauch,137,7kWh/(m²a),Hzg.Öl,BJ.(EA)2009, EFFKl: E Sie träumen von einer hellen, gemütlichen Wohnung mit besonderem Flair? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Diese liebevoll geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage – ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen, aber dennoch zentrumsnah wohnen möchten. Bereits beim Betreten der Wohnung spüren Sie die behagliche Atmosphäre: Warme Dachschrägen und sichtbare Holzbalken verleihen dem Zuhause einen einzigartigen, wohnlichen Charakter. Mit einer großzügigen Grundfläche von ca. 95 m² bietet die Wohnung deutlich mehr Raum als es die reine Wohnfläche von 66 m² vermuten lässt – ein echter Mehrwert! Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich öffnet sich zu einem großen, überdachten Balkon mit östlicher Ausrichtung. Genießen Sie hier Ihr Frühstück in der Morgensonne und lassen Sie den Blick über die umliegenden Berge schweifen – bei klarer Sicht sogar bis zur Zugspitze. Ein echtes Highlight! Die separate Küche ist kompakt, aber funktional und mit einer Einbauküche ausgestattet. Das geräumige Schlafzimmer mit viel Stauraum ist nach Westen ausgerichtet. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, ein Außenstellplatz sowie eine großzügige Garage – ideal für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Einkaufsmöglichkeiten, Bus- und Bahnverbindungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Natur – zahlreiche Spazier- und Wanderwege beginnen quasi vor Ihrer Haustür. Interessant für Kapitalanleger: Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 745 Euro, was einer Jahresmiete von 8.940 Euro entspricht. Ausstattung Aufteilung der 2-Zimmer- Dachgeschosswohnung: Gesamtgrundfläche ca. 95m² Wohnfläche ca. 66m² Schlafzimmer mit Einbauschrank und viel Stauraum Badezimmer mit Badewanne Küche mit EBK Offener Wohn-Essbereich mit Sichtbalkendecke und Parkettboden Stauräume im Wohnbereich und im Schlafzimmer Ost-Balkon GEG2020:EA-Verbrauch,137,7kWh/(m²a),Hzg.Öl,BJ.(EA)2009, EFFKl: E Lage Im weiten Talkessel der Wertach am Fuße der Alpspitze liegt Nesselwang. Der Markt Nesselwang ist ein staatlich anerkannter Luftkurort im Landkreis Ostallgäu und liegt 867 bis 1624 m über NN. Nesselwang ist ein sehr begehrter Sommer- wie auch Wintersportort. Aber nicht nur in den Hauptferienzeiten ist Nesselwang ein beliebter Anlaufpunkt für Urlauber. Heute kann man fast sagen, daß Nesselwang ein Ganzjahres-Feriengebiet ist. Viele Freizeitattraktionen verhelfen dem Ort zu dieser Position und machen ihn das ganze Jahr über attraktiv. Für Jung und Alt - hier ist für Jedermann das passende Angebot dabei. In den letzten Jahrzehnten entwickelte sich Nesselwang mehr und mehr. Inzwischen verfügt Nesselwang über eine gute Infrastruktur sowie auch gute Verkehrsanbindungen. Die Ansiedlung mehrerer großen Firmen bieten Arbeitsplätze und Wirtschaftswachstum. Nesselwang liegt zentral im Allgäu und ist durch die Außerfernbahn, einer Eisenbahnstrecke, mit Kempten, dem österreichischen Reutte und weiter mit Garmisch-Partenkirchen verbunden. Von Norden führt die längste Autobahn Deutschlands, die A 7 nach Nesselwang. In der näheren Umgebung von Nesselwang befinden sich die weltberühmten und attraktiven Sehenswürdigkeiten der Region, wie das Schloss Neuschwanstein und Hohenschwangau. Sonstiges Die monatliche Hausgeldvorauszahlung in Höhe von 380,00 EUR teilt sich auf in die Bewirtschaftungskosten in Höhe von 291,25 EUR und die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 88,75 EUR. Die Angaben im Energieausweis beziehen sich auf den Zustand vor der Installation einer neuen hybridfähigen Öl-Zentralheizung im Jahr 2025.