Vielseitige Wohn- und Gewerbeimmobilie in 72336 Balingen-Frommern

Haus zum Kauf in Zollernalbkreis, Baden Württemberg · 72336

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

275 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

1.815 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung +++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++

Vielseitige Wohn- und Gewerbeimmobilie mit Entwicklungspotenzial in 72336 Balingen-Frommern

Willkommen zu einer Immobilie, die zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach vereint. Dieses außergewöhnliche Objekt bietet Unternehmern, Investoren, Dienstleistern und Selbstständigen die seltene Gelegenheit, großzügige Flächen flexibel an individuelle Konzepte anzupassen. Ob Büro- und Verwaltungsflächen, Praxisräume, Kanzlei, Fitness- oder Gesundheitsangebote, Schulungs- und Seminarbetrieb, Einzelhandel, Ausstellungsflächen, Gastronomie oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier sind vielfältige Nutzungsszenarien denkbar.

Das Erdgeschoss überzeugt durch seine großzügige und offene Raumstruktur. Hohe Decken, große Fensterflächen und die umlaufende Terrasse schaffen ein helles, repräsentatives Ambiente mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die großzügigen Flächen bieten ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen und lassen sich flexibel an individuelle Anforderungen anpassen.

In den oberen Etagen befinden sich zwei voneinander unabhängige Wohnungen, die zusätzliche Flexibilität bieten. Sie eignen sich hervorragend zur Eigennutzung, Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt darüber hinaus über weiteres Entwicklungspotenzial: Die Erweiterung einer Dachterrasse mit ca. 108 m² ist möglich und eröffnet zusätzliche attraktive Nutzungsmöglichkeiten.

Jede Einheit besitzt ihren eigenen Charakter und ist über das Treppenhaus sowie den Garagenzugang erreichbar. Dadurch ergeben sich ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungskonzepte innerhalb einer Immobilie – sei es für mehrere Gewerbeeinheiten, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder eine renditeorientierte Vermietung.

Auch das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzflächen mit vielfältigen Perspektiven. Ob Lager, Archiv, Personalräume, Hobby- oder Technikflächen – die vorhandenen Räume schaffen wertvolle Reserven für unterschiedlichste Anforderungen. Nach entsprechender Anpassung sind weitere Nutzungsmöglichkeiten denkbar.

Für einen hohen Komfort sorgen die vorhandene Garage, eine Doppelgarage sowie insgesamt zehn Außenstellplätze. Diese bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner, Mitarbeiter, Kunden oder Besucher und stellen einen erheblichen Mehrwert für nahezu jede gewerbliche Nutzung dar.

Mit ihrer großzügigen Flächenstruktur, der flexiblen Aufteilung und den vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie eine hervorragende Grundlage für unterschiedlichste Geschäftsmodelle und Investitionsstrategien. Sie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger, die das Potenzial eines vielseitig nutzbaren Objekts erkennen und langfristig ausschöpfen möchten.

Eine Immobilie, die Raum für Ideen schafft – flexibel, zukunftsorientiert und mit zahlreichen Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Investieren.

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++

Ausstattung

im Haus integrierte Garage für 1 Fahrzeug
Doppelgarage mit Hauszugang
ca. 10 Stellplätze
2 separate 4 Zimmer Wohnungen (OG ca. 95 m² + DG ca. 80 m²)
OG Wohnung kann um eine Dachterrasse mit ca. 108 m² erweitert werden
Personalwohnung mit 3 Einzelzimmer, Gemeinschaftsbad und WC (1. UG ca. 61 m²)
2 Zimmer Wohnung im Rohbau mit ca. 39 m² und Terrasse (2. UG)
Gewerbe mit ca. 451 m² (inkl. großer geschlossener Terrasse mit ca. 117 m²)

Lage Frommern mit seinen circa 4600 Einwohnern gehört zur Stadt Balingen im Zollernalbkreis. Bis in die Balinger Innenstadt sind es nur wenige Minuten, jedoch finden Sie auch direkt in Frommern alles was man braucht.

Neben verschiedenen großen Firmen gibt es auch, die für Ihren Alltag wichtigen Geschäfte. Bäckereien, Metzgereien, Supermarkt, Einkehrmöglichkeiten, Apotheke und auch verschiedene Ärzte.

Für Ihre Kinder jeden Alters gibt es Wohnort nahe Betreuungsmöglichkeiten. Verschiedene Kindergärten, eine Grund-und Hauptschule, eine Realschule sowie die große Waldorfschule sind im Ort.

In Ihrer Freizeit können Sie am Vereinsleben teilnehmen, im Sommer im Schiefersee baden, welcher direkt in Frommern liegt, oder auf der nahen Schwäbischen Alb wandern und im Winter an einen der zahlreichen Skilifte in der Umgebung fahren.

Die Verkehrsanbindung ist ideal. Entweder Sie nutzen den Zug (Strecke Tübingen-Sigmaringen) oder die B 463. Außerdem ist Balingen an die B 27 angeschlossen. Zur nächsten Autobahnanschlusstelle sind es weniger als 30 Minuten. Ebenfalls zum Einzugsgebiet gehörende ist die Immobilie auch von Albstadt kommend nur 12 min entfernt.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung +++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++ Vielseitige Wohn- und Gewerbeimmobilie mit Entwicklungspotenzial in 72336 Balingen-Frommern Willkommen zu einer Immobilie, die zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach vereint. Dieses außergewöhnliche Objekt bietet Unternehmern, Investoren, Dienstleistern und Selbstständigen die seltene Gelegenheit, großzügige Flächen flexibel an individuelle Konzepte anzupassen. Ob Büro- und Verwaltungsflächen, Praxisräume, Kanzlei, Fitness- oder Gesundheitsangebote, Schulungs- und Seminarbetrieb, Einzelhandel, Ausstellungsflächen, Gastronomie oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier sind vielfältige Nutzungsszenarien denkbar. Das Erdgeschoss überzeugt durch seine großzügige und offene Raumstruktur. Hohe Decken, große Fensterflächen und die umlaufende Terrasse schaffen ein helles, repräsentatives Ambiente mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die großzügigen Flächen bieten ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen und lassen sich flexibel an individuelle Anforderungen anpassen. In den oberen Etagen befinden sich zwei voneinander unabhängige Wohnungen, die zusätzliche Flexibilität bieten. Sie eignen sich hervorragend zur Eigennutzung, Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt darüber hinaus über weiteres Entwicklungspotenzial: Die Erweiterung einer Dachterrasse mit ca. 108 m² ist möglich und eröffnet zusätzliche attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Jede Einheit besitzt ihren eigenen Charakter und ist über das Treppenhaus sowie den Garagenzugang erreichbar. Dadurch ergeben sich ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungskonzepte innerhalb einer Immobilie – sei es für mehrere Gewerbeeinheiten, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder eine renditeorientierte Vermietung. Auch das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzflächen mit vielfältigen Perspektiven. Ob Lager, Archiv, Personalräume, Hobby- oder Technikflächen – die vorhandenen Räume schaffen wertvolle Reserven für unterschiedlichste Anforderungen. Nach entsprechender Anpassung sind weitere Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Für einen hohen Komfort sorgen die vorhandene Garage, eine Doppelgarage sowie insgesamt zehn Außenstellplätze. Diese bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner, Mitarbeiter, Kunden oder Besucher und stellen einen erheblichen Mehrwert für nahezu jede gewerbliche Nutzung dar. Mit ihrer großzügigen Flächenstruktur, der flexiblen Aufteilung und den vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie eine hervorragende Grundlage für unterschiedlichste Geschäftsmodelle und Investitionsstrategien. Sie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger, die das Potenzial eines vielseitig nutzbaren Objekts erkennen und langfristig ausschöpfen möchten. Eine Immobilie, die Raum für Ideen schafft – flexibel, zukunftsorientiert und mit zahlreichen Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Investieren. +++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++ Ausstattung - im Haus integrierte Garage für 1 Fahrzeug - Doppelgarage mit Hauszugang - ca. 10 Stellplätze - 2 separate 4 Zimmer Wohnungen (OG ca. 95 m² + DG ca. 80 m²) - OG Wohnung kann um eine Dachterrasse mit ca. 108 m² erweitert werden - Personalwohnung mit 3 Einzelzimmer, Gemeinschaftsbad und WC (1. UG ca. 61 m²) - 2 Zimmer Wohnung im Rohbau mit ca. 39 m² und Terrasse (2. UG) - Gewerbe mit ca. 451 m² (inkl. großer geschlossener Terrasse mit ca. 117 m²) Lage Frommern mit seinen circa 4600 Einwohnern gehört zur Stadt Balingen im Zollernalbkreis. Bis in die Balinger Innenstadt sind es nur wenige Minuten, jedoch finden Sie auch direkt in Frommern alles was man braucht. Neben verschiedenen großen Firmen gibt es auch, die für Ihren Alltag wichtigen Geschäfte. Bäckereien, Metzgereien, Supermarkt, Einkehrmöglichkeiten, Apotheke und auch verschiedene Ärzte. Für Ihre Kinder jeden Alters gibt es Wohnort nahe Betreuungsmöglichkeiten. Verschiedene Kindergärten, eine Grund-und Hauptschule, eine Realschule sowie die große Waldorfschule sind im Ort. In Ihrer Freizeit können Sie am Vereinsleben teilnehmen, im Sommer im Schiefersee baden, welcher direkt in Frommern liegt, oder auf der nahen Schwäbischen Alb wandern und im Winter an einen der zahlreichen Skilifte in der Umgebung fahren. Die Verkehrsanbindung ist ideal. Entweder Sie nutzen den Zug (Strecke Tübingen-Sigmaringen) oder die B 463. Außerdem ist Balingen an die B 27 angeschlossen. Zur nächsten Autobahnanschlusstelle sind es weniger als 30 Minuten. Ebenfalls zum Einzugsgebiet gehörende ist die Immobilie auch von Albstadt kommend nur 12 min entfernt. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.