Zuhause mit viel Platz in Mönchengladbach-Giesenkirchen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41238

Kaufpreis

400.000 €

Zimmer

Bäder

139 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

2.878 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 139 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachtes Raumkonzept über drei Etagen. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen Wohn- und Essbereich, moderner Küche sowie einem großzügigen Gäste-WC. Ein Kaminofen wurde vor 3 Jahren eingebaut und biete im Winter gemütliche Wärme. Das Erdgeschoss wird komplett durch eine Fußbodenheizung beheizt.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Familienbad mit großer ovalen Badewanne (1,80 m), großzügiger Dusche (1mx1,4m), Doppelwaschbecken, WC und Bidet.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Loft-Charakter mit offenem Raumkonzept: Schlafbereich, Büro mit Rettungsfenster sowie ein zusätzlicher Sanitärbereich mit Dusche und WC schaffen eine flexible Nutzungsmöglichkeit. Die Höhe vom Fußboden bis zur spitze beträgt 4,80m. Über dem Bett ist ein Fenster mit Fernsteuerung und Regensensor für bequemes durchlüften und viel Licht. Das Dachgeschoss ist mit Velux Fenstern und elektrischen Rollläden ausgestattet.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliches Potenzial zur Aufteilung in mehrere Einheiten – ideal für Vermietung oder Mehrgenerationennutzung. Der pflegeleichte Garten, eine große überdachte Terrasse sowie eine geräumige Garage mit eigenem Sicherungskasten und Starkstromanschluss (z. B. für E-Mobilität) runden das Angebot ab.

Innen vollständig kernsaniert und sofort bezugsbereit. Im Außenbereich besteht noch individuelles Gestaltungspotenzial (Fassade, Keller, kleinere Restarbeiten).

Ausstattung Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Küche, Flur und Bädern, Parkettböden in den Wohnräumen

Dreifachverglaste Fenster für optimale Energieeffizienz und Schallschutz

Kaminofen für eine angenehme Wohnatmosphäre

Elektrische Rollläden auf allen Etagen

Hochwertige Küche mit Gasherd und Naturstein-Arbeitsplatte

Zentralheizung mit moderner Temperatursteuerung (EG)

Velux-Dachfenster mit komfortabler Fernsteuerung

Lage Die Immobilie befindet sich in Giesenkirchen-Nord, einem gewachsenen und familienfreundlichen Stadtteil im Osten von Mönchengladbach. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung: Über die nahegelegene S-Bahn-Linie S8 sowie mehrere Buslinien erreichen Sie das Stadtzentrum schnell und bequem. Auch die Autobahnanbindung ist optimal – die Städte Düsseldorf, Köln, Krefeld und Aachen sind zügig erreichbar.

Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Naherholungsgebiete laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Schloss Rheydt, einem der schönsten Renaissance-Schlösser der Region, sowie zur traditionsreichen Bolten-Brauerei – der ältesten Altbierbrauerei der Welt. Diese verleihen dem Standort zusätzlichen Charme und kulturelle Qualität.

Abgerundet wird das Gesamtbild durch eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre – ideal für Familien, Paare und alle, die ein ruhiges und zugleich gut angebundenes Wohnumfeld schätzen.

Objektbeschreibung Dieses stilvoll kernsanierte Einfamilienhaus vereint den Charme eines Baujahres 1928 mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Ursprünglich als Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten konzipiert, wurde die Immobilie in den 1970er Jahren zu einem großzügigen Einfamilienhaus umgebaut und vor rund 10 Jahren umfassend kernsaniert. Lediglich Fassade und Dachziegel stammen noch aus dem Altbestand – sämtliche Leitungen, Elektrik, Sanitäranlagen sowie Innenausbau wurden vollständig erneuert. Auf ca. 139 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachtes Raumkonzept über drei Etagen. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen Wohn- und Essbereich, moderner Küche sowie einem großzügigen Gäste-WC. Ein Kaminofen wurde vor 3 Jahren eingebaut und biete im Winter gemütliche Wärme. Das Erdgeschoss wird komplett durch eine Fußbodenheizung beheizt. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Familienbad mit großer ovalen Badewanne (1,80 m), großzügiger Dusche (1mx1,4m), Doppelwaschbecken, WC und Bidet. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Loft-Charakter mit offenem Raumkonzept: Schlafbereich, Büro mit Rettungsfenster sowie ein zusätzlicher Sanitärbereich mit Dusche und WC schaffen eine flexible Nutzungsmöglichkeit. Die Höhe vom Fußboden bis zur spitze beträgt 4,80m. Über dem Bett ist ein Fenster mit Fernsteuerung und Regensensor für bequemes durchlüften und viel Licht. Das Dachgeschoss ist mit Velux Fenstern und elektrischen Rollläden ausgestattet. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliches Potenzial zur Aufteilung in mehrere Einheiten – ideal für Vermietung oder Mehrgenerationennutzung. Der pflegeleichte Garten, eine große überdachte Terrasse sowie eine geräumige Garage mit eigenem Sicherungskasten und Starkstromanschluss (z. B. für E-Mobilität) runden das Angebot ab. Innen vollständig kernsaniert und sofort bezugsbereit. Im Außenbereich besteht noch individuelles Gestaltungspotenzial (Fassade, Keller, kleinere Restarbeiten). Ausstattung Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Küche, Flur und Bädern, Parkettböden in den Wohnräumen Dreifachverglaste Fenster für optimale Energieeffizienz und Schallschutz Kaminofen für eine angenehme Wohnatmosphäre Elektrische Rollläden auf allen Etagen Hochwertige Küche mit Gasherd und Naturstein-Arbeitsplatte Zentralheizung mit moderner Temperatursteuerung (EG) Velux-Dachfenster mit komfortabler Fernsteuerung Lage Die Immobilie befindet sich in Giesenkirchen-Nord, einem gewachsenen und familienfreundlichen Stadtteil im Osten von Mönchengladbach. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung: Über die nahegelegene S-Bahn-Linie S8 sowie mehrere Buslinien erreichen Sie das Stadtzentrum schnell und bequem. Auch die Autobahnanbindung ist optimal – die Städte Düsseldorf, Köln, Krefeld und Aachen sind zügig erreichbar. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Naherholungsgebiete laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Schloss Rheydt, einem der schönsten Renaissance-Schlösser der Region, sowie zur traditionsreichen Bolten-Brauerei – der ältesten Altbierbrauerei der Welt. Diese verleihen dem Standort zusätzlichen Charme und kulturelle Qualität. Abgerundet wird das Gesamtbild durch eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre – ideal für Familien, Paare und alle, die ein ruhiges und zugleich gut angebundenes Wohnumfeld schätzen.