Zwei Häuser, ein Grundstück - vollvermietete Wohn- & Geschäftshäuser im Herzen von Oelsnitz

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Erzgebirgskreis, Sachsen · 09376

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

435 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

1.264 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer monatlichen Kaltmiete von 3.569,10 € erzielen die Objekte eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 7,8 % bei einem Kaufpreisfaktor von rund 12,8 – ein überzeugendes Investment für renditeorientierte Anleger.

Die beiden vollunterkellerten Häuser befinden sich in einem sehr gepflegten, technisch soliden Zustand. Eine umfassende Komplettsanierung erfolgte 2001, seither wurden regelmäßig Modernisierungen vorgenommen – unter anderem neue Fenster (2021–2024), Kellersanierung & -abdichtung mit Drainage (2021), Fassadenerneuerung (2016) sowie eine teilweise neue Dacheindeckung im Jahr 2025.

Die Ausstattung überzeugt durch zweifachverglaste Kunststofffenster mit Schallschutz, Außenrollläden, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Balkone, vollwärmegedämmte Außenwände sowie separate Keller- und Abstellräume für alle Einheiten. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Effizienzpumpe (Bj. 2001).

Die Aufteilung der Einheiten ist funktional und attraktiv:

Kammerrat-Beck-Str. 12: Modegeschäft im EG, zwei großzügige 4-Raumwohnungen mit Balkon im OG und DG
Untere Hauptstraße 9: Post-/Lottoladen im EG, vier 2-Raumwohnungen im OG und DG, drei davon mit Balkon

Beide Gewerbeeinheiten verfügen über langfristige Mietverträge und sind seit vielen Jahren fest im Stadtbild etabliert – sie werden von der Bevölkerung kontinuierlich und sehr gut angenommen, was die Mietsicherheit und Standortattraktivität zusätzlich unterstreicht.

Diese Immobilie vereint solide Bauqualität, laufende Instandhaltung und stabile Mieterträge – eine seltene Gelegenheit für Investoren, die auf Nachhaltigkeit und Wertbeständigkeit setzen.

Ausstattung

zwei Wohn- und Geschäftshäuser befindlich auf einem Grundstück
Adressen: Kammerrat-Beck-Str. 12 und Untere Hauptstraße 9 in 09376 Oelsnitz
Baujahr: 1907
vermietbare Fläche: 695m² - 435 m² Wohnfläche & 260 m² Gewerbe
Grundstück: 394 m²
Heizungsanlage: Gas-Zentralheizung mit 2 stufigem Erdgas-Gebläsebrenner inkl. Schornsteinsanierung und Effizienzpumpe 2001; alle Wohnungen haben Elektrodurchlauferhitzer
Erdgeschoss: Fußbodenaufbau mit Wärmedämmbeton mit inliegender Fußbodenheizung (mehrkreisig & einzeln regulierbar); abgehängte & gedämmte Decken; Außenwände wärmegedämmt
Fenster: zweifachverglast Fenster mit Schallschutz und Kunststoffrahmen sowie Außenrollläden
Dach: Kammerrat-Beck-Str. = Naturschiefer, Untere Hauptstraße = Glanzziegel
Balkon & Kellerabteil für jede Wohnung
Fußböden: Laminat, Parkett, Teppich und Fliesen
Keller: vollunterkellert, Kellerabteile für Mieter mit E-Anschluss auf dazugehörigen Zähler
Abstelllräume: befinden sich für die Wohnungen auf den Zwischenstufen im Treppenhaus
Dachböden: als Wäscheböden und Abstellflächen für Mieter nutzbar; oberste Geschossdecken zum Boden hin wärmegedämmt
Dämmung: Gebäude sind durch Vorsatzwände und Dämmung sehr stark wärmegedämmt; Außenwände vom Keller bis zum Dach (Ostseite) zusätzliche Innenwand gemauert & von außen gedämmt

Vermietung:

monatlich 3.569,10€ Kaltmiete
alle Einheiten sind vermietet

Sanierungen:

2025: Dach KB12 und UH9 je zur ½ neu gedeckt sowie Reparaturen durchgeführt
2024-2021: neue zweifachverglaste Fenster mit Schallschutz
2021: Trockenlegung des gesamten Kellerbereichs mit Drainage und Vorsatzschale inkl. neuer Kellerfenster; Renovierung von 3 Wohnungen und zwei Bädern
2016: Erneuerung Fassaden; Renovierung der Ladeneinheiten inkl. neuem Bodenbelag
2001: Komplettsanierung der Immobilie; komplett neues Kabel- und Rohrsystem sowie alle Medienanschlüsse neu; Zählerplätze neu; Brandschutztüren im Keller

Aufteilung Kammerrat-Beck-Str. 12:

Keller: Kellerabteile, Heizungsraum, Lagerraum der Gewerbeeinheiten
EG: Modegeschäft
OG: 117m² 4-RW mit Balkon
DG: 100m² 4-RW mit Balkon
Dachboden

Aufteilung Untere Hauptstraße 9:

Keller: Kellerabteile
EG: Post-/Lottoladen
OG links: 52m² 2-RW ohne Balkon
OG rechts: 54m² 2-RW mit Balkon
DG links: 56m² 2-RW mit Balkon
DG rechts: 56m² 2-RW mit Balkon
Dachboden

Lage Die Immobilien befinden sich in zentraler Lage von Oelsnitz/Erzgebirge – auf der Kammerrat-Beck-Straße 12 und der Unteren Hauptstraße 9 – mitten im gewachsenen Ortskern mit idealer Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Cafés und Dienstleister, sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen sind in der Stadt gut vertreten: Neben einer Grundschule und einer Oberschule gibt es mit dem Carl-von-Bach-Gymnasium eine weiterführende Bildungseinrichtung mit regionaler Bedeutung. Oelsnitz zählt rund 11.000 Einwohner und liegt verkehrsgünstig nahe der A72 mit guter Anbindung in Richtung Chemnitz und Zwickau. Der örtliche Bahnhof sowie mehrere Buslinien sorgen zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Lage eignet sich ideal für Gewerbetreibende, die eine zentrale, gut erreichbare und frequenzstarke Umgebung suchen. Auch für Privatpersonen bietet die zentrale und dennoch ruhige Lage hohen Wohnkomfort und kurze Wege im Alltag.

Sonstiges Der Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf den Angaben des Verkäufers. Wir haben die Objektangaben sorgfältig zusammengestellt, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, vollständige Adresse sowie Telefonnummer) per E-Mail vorliegen. Dies gilt auch für die Herausgabe der Objektadresse. Ihre Kontaktdaten werden zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert.

Die mit dem Erwerb verbundenen Kosten, wie Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten, sind vom Käufer zu tragen. Besichtigungstermine und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.

Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mehrwertsteuer wird mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags fällig und ist vom Käufer an Jähnig Immobilien zu entrichten.

Objektbeschreibung Zum Verkauf stehen zwei gepflegte sowie vollvermietete Wohn- und Geschäftshäuser in zentraler Lage von Oelsnitz/Erzgebirge (Kammerrat-Beck-Str. 12 & Untere Hauptstraße 9), die sich auf einem gemeinsamen Grundstück (394 m²) befinden und miteinander verbunden sind. Die im Jahr 1907 erbauten und fortlaufend modernisierten Gebäude bieten insgesamt ca. 695 m² vermietbare Fläche, davon 435 m² Wohn- und 260 m² Gewerbefläche. Mit einer monatlichen Kaltmiete von 3.569,10 € erzielen die Objekte eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 7,8 % bei einem Kaufpreisfaktor von rund 12,8 – ein überzeugendes Investment für renditeorientierte Anleger. Die beiden vollunterkellerten Häuser befinden sich in einem sehr gepflegten, technisch soliden Zustand. Eine umfassende Komplettsanierung erfolgte 2001, seither wurden regelmäßig Modernisierungen vorgenommen – unter anderem neue Fenster (2021–2024), Kellersanierung & -abdichtung mit Drainage (2021), Fassadenerneuerung (2016) sowie eine teilweise neue Dacheindeckung im Jahr 2025. Die Ausstattung überzeugt durch zweifachverglaste Kunststofffenster mit Schallschutz, Außenrollläden, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Balkone, vollwärmegedämmte Außenwände sowie separate Keller- und Abstellräume für alle Einheiten. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Effizienzpumpe (Bj. 2001). Die Aufteilung der Einheiten ist funktional und attraktiv: - Kammerrat-Beck-Str. 12: Modegeschäft im EG, zwei großzügige 4-Raumwohnungen mit Balkon im OG und DG - Untere Hauptstraße 9: Post-/Lottoladen im EG, vier 2-Raumwohnungen im OG und DG, drei davon mit Balkon Beide Gewerbeeinheiten verfügen über langfristige Mietverträge und sind seit vielen Jahren fest im Stadtbild etabliert – sie werden von der Bevölkerung kontinuierlich und sehr gut angenommen, was die Mietsicherheit und Standortattraktivität zusätzlich unterstreicht. Diese Immobilie vereint solide Bauqualität, laufende Instandhaltung und stabile Mieterträge – eine seltene Gelegenheit für Investoren, die auf Nachhaltigkeit und Wertbeständigkeit setzen. Ausstattung - zwei Wohn- und Geschäftshäuser befindlich auf einem Grundstück - Adressen: Kammerrat-Beck-Str. 12 und Untere Hauptstraße 9 in 09376 Oelsnitz - Baujahr: 1907 - vermietbare Fläche: 695m² - 435 m² Wohnfläche & 260 m² Gewerbe - Grundstück: 394 m² - Heizungsanlage: Gas-Zentralheizung mit 2 stufigem Erdgas-Gebläsebrenner inkl. Schornsteinsanierung und Effizienzpumpe 2001; alle Wohnungen haben Elektrodurchlauferhitzer - Erdgeschoss: Fußbodenaufbau mit Wärmedämmbeton mit inliegender Fußbodenheizung (mehrkreisig & einzeln regulierbar); abgehängte & gedämmte Decken; Außenwände wärmegedämmt - Fenster: zweifachverglast Fenster mit Schallschutz und Kunststoffrahmen sowie Außenrollläden - Dach: Kammerrat-Beck-Str. = Naturschiefer, Untere Hauptstraße = Glanzziegel - Balkon & Kellerabteil für jede Wohnung - Fußböden: Laminat, Parkett, Teppich und Fliesen - Keller: vollunterkellert, Kellerabteile für Mieter mit E-Anschluss auf dazugehörigen Zähler - Abstelllräume: befinden sich für die Wohnungen auf den Zwischenstufen im Treppenhaus - Dachböden: als Wäscheböden und Abstellflächen für Mieter nutzbar; oberste Geschossdecken zum Boden hin wärmegedämmt - Dämmung: Gebäude sind durch Vorsatzwände und Dämmung sehr stark wärmegedämmt; Außenwände vom Keller bis zum Dach (Ostseite) zusätzliche Innenwand gemauert & von außen gedämmt Vermietung: - monatlich 3.569,10€ Kaltmiete - alle Einheiten sind vermietet Sanierungen: - 2025: Dach KB12 und UH9 je zur ½ neu gedeckt sowie Reparaturen durchgeführt - 2024-2021: neue zweifachverglaste Fenster mit Schallschutz - 2021: Trockenlegung des gesamten Kellerbereichs mit Drainage und Vorsatzschale inkl. neuer Kellerfenster; Renovierung von 3 Wohnungen und zwei Bädern - 2016: Erneuerung Fassaden; Renovierung der Ladeneinheiten inkl. neuem Bodenbelag - 2001: Komplettsanierung der Immobilie; komplett neues Kabel- und Rohrsystem sowie alle Medienanschlüsse neu; Zählerplätze neu; Brandschutztüren im Keller Aufteilung Kammerrat-Beck-Str. 12: - Keller: Kellerabteile, Heizungsraum, Lagerraum der Gewerbeeinheiten - EG: Modegeschäft - OG: 117m² 4-RW mit Balkon - DG: 100m² 4-RW mit Balkon - Dachboden Aufteilung Untere Hauptstraße 9: - Keller: Kellerabteile - EG: Post-/Lottoladen - OG links: 52m² 2-RW ohne Balkon - OG rechts: 54m² 2-RW mit Balkon - DG links: 56m² 2-RW mit Balkon - DG rechts: 56m² 2-RW mit Balkon - Dachboden Lage Die Immobilien befinden sich in zentraler Lage von Oelsnitz/Erzgebirge – auf der Kammerrat-Beck-Straße 12 und der Unteren Hauptstraße 9 – mitten im gewachsenen Ortskern mit idealer Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Cafés und Dienstleister, sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen sind in der Stadt gut vertreten: Neben einer Grundschule und einer Oberschule gibt es mit dem Carl-von-Bach-Gymnasium eine weiterführende Bildungseinrichtung mit regionaler Bedeutung. Oelsnitz zählt rund 11.000 Einwohner und liegt verkehrsgünstig nahe der A72 mit guter Anbindung in Richtung Chemnitz und Zwickau. Der örtliche Bahnhof sowie mehrere Buslinien sorgen zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Lage eignet sich ideal für Gewerbetreibende, die eine zentrale, gut erreichbare und frequenzstarke Umgebung suchen. Auch für Privatpersonen bietet die zentrale und dennoch ruhige Lage hohen Wohnkomfort und kurze Wege im Alltag. Sonstiges Der Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf den Angaben des Verkäufers. Wir haben die Objektangaben sorgfältig zusammengestellt, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, vollständige Adresse sowie Telefonnummer) per E-Mail vorliegen. Dies gilt auch für die Herausgabe der Objektadresse. Ihre Kontaktdaten werden zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert. Die mit dem Erwerb verbundenen Kosten, wie Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten, sind vom Käufer zu tragen. Besichtigungstermine und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mehrwertsteuer wird mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags fällig und ist vom Käufer an Jähnig Immobilien zu entrichten.