vermietete 3 Zimmer mit Balkon + Wintergarten inkl. Tiefgaragenstellplatz - für Kapitalanleger

Etagenwohnung zum Kauf in Bremen · 28719

Kaufpreis

209.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

2.518 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die vermietete 3-Zimmerwohnung mit insgesamt 83 m² im 1. Obergeschoss hat eine praktische Raumaufteilung und ist bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar.

Das Wohnzimmer bietet Platz für Wohnen und Essen und hat einen direkten Zugang zum Balkon mit Blick in den Innenhof bzw. Park.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die Eigentum des Mieters ist und sich in einem sehr guten gepflegten, modernen Zustand.

Neben dem Badezimmer gibt es ein Gäste‑WC.

Zwei Schlafzimmer stehen zur Verfügung, eines davon mit angrenzendem Wintergarten, nutzbar z.B. als Leseecke oder Arbeitsbereich.

Die Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend renoviert. Im Zuge der Modernisierung wurden Malerarbeiten durchgeführt, neue Bodenbeläge (Vinylparkett) verlegt sowie Türen und Türzargen erneuert. Zusätzlich erfolgte die Installation neuer Schalter und Steckdosen.

Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein im Preis enthaltener Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.

Fragen Sie nach unserem "Verkaufsdatenblatt" um einen ersten Eindruck über die Einnahmen und Ausgaben zu erhalten.

Lage Im nördlichen Bremer Stadtgebiet, im ruhigen Ortsteil Burg‑Grambke, liegt die Lesumbroker Landstraße 18 in einem gewachsenen Wohnquartier.

Die Umgebung ist geprägt von kleineren Mehrfamilienhäusern, viel Grün und kurzen Wegen ins Umland entlang der Lesum.

Direkt angrenzend bietet der Grambker Sportpark mit seinen Sport‑ und Grünflächen zusätzliche Naherholung direkt vor der Haustür. Spazier‑ und Radwege auf und hinter den Deichen sind schnell erreicht und laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Betreuungseinrichtungen für Kinder befinden sich in überschaubarer Entfernung und machen den Alltag bequem organisierbar. Über die nahegelegenen Bus‑ und Bahnverbindungen sowie die wichtigen Ausfallstraßen bestehen gute Anbindungen sowohl in die Bremer Innenstadt als auch in die nördlichen Stadtteile.

Sonstiges Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Bei weiterem Interesse kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular, wir stellen Ihnen gerne das Exposé und Verkaufsdatenblatt zur Verfügung.

Objektbeschreibung 1996 wurde das Haus im Klinkerbau errichtet. Die im Innenhof gelegene großzügige Garten- und Spielplatzanlage lädt zum Verweilen ein. Unter den Wohnungen befinden sich die Tiefgaragenstellplätze. Ausstattung Die vermietete 3-Zimmerwohnung mit insgesamt 83 m² im 1. Obergeschoss hat eine praktische Raumaufteilung und ist bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar. Das Wohnzimmer bietet Platz für Wohnen und Essen und hat einen direkten Zugang zum Balkon mit Blick in den Innenhof bzw. Park. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die Eigentum des Mieters ist und sich in einem sehr guten gepflegten, modernen Zustand. Neben dem Badezimmer gibt es ein Gäste‑WC. Zwei Schlafzimmer stehen zur Verfügung, eines davon mit angrenzendem Wintergarten, nutzbar z.B. als Leseecke oder Arbeitsbereich. Die Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend renoviert. Im Zuge der Modernisierung wurden Malerarbeiten durchgeführt, neue Bodenbeläge (Vinylparkett) verlegt sowie Türen und Türzargen erneuert. Zusätzlich erfolgte die Installation neuer Schalter und Steckdosen. Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein im Preis enthaltener Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Fragen Sie nach unserem "Verkaufsdatenblatt" um einen ersten Eindruck über die Einnahmen und Ausgaben zu erhalten. Lage Im nördlichen Bremer Stadtgebiet, im ruhigen Ortsteil Burg‑Grambke, liegt die Lesumbroker Landstraße 18 in einem gewachsenen Wohnquartier. Die Umgebung ist geprägt von kleineren Mehrfamilienhäusern, viel Grün und kurzen Wegen ins Umland entlang der Lesum. Direkt angrenzend bietet der Grambker Sportpark mit seinen Sport‑ und Grünflächen zusätzliche Naherholung direkt vor der Haustür. Spazier‑ und Radwege auf und hinter den Deichen sind schnell erreicht und laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Betreuungseinrichtungen für Kinder befinden sich in überschaubarer Entfernung und machen den Alltag bequem organisierbar. Über die nahegelegenen Bus‑ und Bahnverbindungen sowie die wichtigen Ausfallstraßen bestehen gute Anbindungen sowohl in die Bremer Innenstadt als auch in die nördlichen Stadtteile. Sonstiges Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Bei weiterem Interesse kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular, wir stellen Ihnen gerne das Exposé und Verkaufsdatenblatt zur Verfügung.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 209.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: B
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.900 €): 893 € / Monat
20% Eigenkapital (41.800 €): 794 € / Monat
30% Eigenkapital (62.700 €): 695 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 90 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

vermietete 3 Zimmer mit Balkon + Wintergarten inkl. Tiefgaragenstellplatz - für Kapitalanleger

Beschreibung

Ausstattung