Fränkischer Charme trifft Familienleben – Wohnhaus mit Gartenidylle und Potenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Main Spessart Kreis, Bayern · 97845

Kaufpreis

199.500 €

Zimmer

Bäder

128 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

1.559 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die Immobilie ein angenehmes Wohngefühl. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Wohn- und Esszimmer. Die Räume überzeugen durch ihre funktionale Aufteilung und bieten eine solide Grundlage für modernes Familienleben.

Das Dachgeschoss wurde ursprünglich als eigenständige Wohneinheit genutzt. Hier stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer mit vorhandenen Küchenanschlüssen zur Verfügung. Über dieses Zimmer gelangt man in ein zusätzliches Schlafzimmer. Die vorhandene Struktur ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte und bietet insbesondere größeren Familien attraktive Gestaltungsmöglichkeiten.

Der Spitzboden ist derzeit weder ausgebaut noch gedämmt und dient aktuell als praktische Abstellfläche.

Auch das Kellergeschoss verfügt über großzügige Nutzflächen. Neben einem Vorratskeller stehen ein Partyraum, eine Waschküche mit direktem Zugang in den Garten sowie weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Die Räume bieten ausreichend Platz für Hobbys, Lagerflächen und alltägliche Anforderungen des Familienlebens.

Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück. Der große Garten bietet Kindern viel Raum zum Spielen und Entdecken, während Erwachsene die ruhige Atmosphäre genießen können. Der vorhandene Teich verleiht dem Außenbereich einen besonderen Charme und schafft einen Ort zum Entspannen und Verweilen.

Ergänzt wird das Anwesen durch ein Nebengebäude mit historischem Gewölbekeller. Dieser verleiht der Immobilie zusätzlichen Charakter und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Wein- oder Lagerkeller.

Dieses Haus richtet sich insbesondere an Familien, die ein Zuhause mit viel Platz, einem großzügigen Garten und Entwicklungspotenzial suchen. Die Kombination aus traditioneller Bauweise, großem Grundstück, vielseitiger Raumaufteilung und naturnaher Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im Landkreis Main-Spessart.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage von Neustadt am Main. Die Gemeinde liegt malerisch zwischen dem Main und den ausgedehnten Wäldern des Spessarts und erfreut sich insbesondere bei Familien großer Beliebtheit. Kindergarten, Schule und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Städte Lohr am Main und Marktheidenfeld sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie und weiterführenden Schulen.

Sonstiges Im Zuge der Erschließung wurde die Immobilie ursprünglich über eine Dreikammer-Sickergrube entwässert. Nach dem später erfolgten Anschluss an das öffentliche Kanalnetz wurde die Sickergrube außer Betrieb genommen. Die Anbindung an die Kanalisation erfolgte dabei über eine Leitung, die über das Nachbargrundstück geführt wurde.

Diese Leitungsführung wurde zwischenzeitlich zurückgebaut, sodass derzeit kein Anschluss an das öffentliche Kanalnetz besteht. Die Herstellung eines neuen Kanalanschlusses ist daher durch den zukünftigen Eigentümer vorzunehmen.

Da die Immobilie insgesamt renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig ist, haben die derzeitigen Eigentümer bewusst auf die Neuherstellung des Kanalanschlusses verzichtet. Dies bietet dem Erwerber die Möglichkeit, die Entwässerung im Zuge geplanter Modernisierungsmaßnahmen nach den eigenen Vorstellungen und Anforderungen neu zu gestalten.

Der erforderliche Kanalanschluss sowie der damit verbundene Aufwand wurden bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

Objektbeschreibung Dieses Wohnhaus in traditioneller fränkischer Bauweise wurde im Jahr 1960 errichtet und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 128 m² und insgesamt sieben Zimmern viel Platz für Familien, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 980 m² bildet den idealen Rahmen für ein familienfreundliches Wohnumfeld und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die Immobilie ein angenehmes Wohngefühl. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Wohn- und Esszimmer. Die Räume überzeugen durch ihre funktionale Aufteilung und bieten eine solide Grundlage für modernes Familienleben. Das Dachgeschoss wurde ursprünglich als eigenständige Wohneinheit genutzt. Hier stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer mit vorhandenen Küchenanschlüssen zur Verfügung. Über dieses Zimmer gelangt man in ein zusätzliches Schlafzimmer. Die vorhandene Struktur ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte und bietet insbesondere größeren Familien attraktive Gestaltungsmöglichkeiten. Der Spitzboden ist derzeit weder ausgebaut noch gedämmt und dient aktuell als praktische Abstellfläche. Auch das Kellergeschoss verfügt über großzügige Nutzflächen. Neben einem Vorratskeller stehen ein Partyraum, eine Waschküche mit direktem Zugang in den Garten sowie weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Die Räume bieten ausreichend Platz für Hobbys, Lagerflächen und alltägliche Anforderungen des Familienlebens. Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück. Der große Garten bietet Kindern viel Raum zum Spielen und Entdecken, während Erwachsene die ruhige Atmosphäre genießen können. Der vorhandene Teich verleiht dem Außenbereich einen besonderen Charme und schafft einen Ort zum Entspannen und Verweilen. Ergänzt wird das Anwesen durch ein Nebengebäude mit historischem Gewölbekeller. Dieser verleiht der Immobilie zusätzlichen Charakter und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Wein- oder Lagerkeller. Dieses Haus richtet sich insbesondere an Familien, die ein Zuhause mit viel Platz, einem großzügigen Garten und Entwicklungspotenzial suchen. Die Kombination aus traditioneller Bauweise, großem Grundstück, vielseitiger Raumaufteilung und naturnaher Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im Landkreis Main-Spessart. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage von Neustadt am Main. Die Gemeinde liegt malerisch zwischen dem Main und den ausgedehnten Wäldern des Spessarts und erfreut sich insbesondere bei Familien großer Beliebtheit. Kindergarten, Schule und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Städte Lohr am Main und Marktheidenfeld sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie und weiterführenden Schulen. Sonstiges Im Zuge der Erschließung wurde die Immobilie ursprünglich über eine Dreikammer-Sickergrube entwässert. Nach dem später erfolgten Anschluss an das öffentliche Kanalnetz wurde die Sickergrube außer Betrieb genommen. Die Anbindung an die Kanalisation erfolgte dabei über eine Leitung, die über das Nachbargrundstück geführt wurde. Diese Leitungsführung wurde zwischenzeitlich zurückgebaut, sodass derzeit kein Anschluss an das öffentliche Kanalnetz besteht. Die Herstellung eines neuen Kanalanschlusses ist daher durch den zukünftigen Eigentümer vorzunehmen. Da die Immobilie insgesamt renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig ist, haben die derzeitigen Eigentümer bewusst auf die Neuherstellung des Kanalanschlusses verzichtet. Dies bietet dem Erwerber die Möglichkeit, die Entwässerung im Zuge geplanter Modernisierungsmaßnahmen nach den eigenen Vorstellungen und Anforderungen neu zu gestalten. Der erforderliche Kanalanschluss sowie der damit verbundene Aufwand wurden bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.