Großzügiges Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial und großem Grundstück

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Main Spessart Kreis, Bayern · 97852

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bäder

185 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

1.611 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial und großem Grundstück

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 befindet sich auf einem ca. 587 m² großen Grundstück und bietet mit rund 185 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Das Haus wurde laufend gepflegt und modernisiert und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Vollgeschosse mit insgesamt sechs Zimmern und zwei Badezimmern. Besonders hervorzuheben sind die zusätzlichen beheizbaren Räume im Bereich des Nebengebäudes beziehungsweise der später eingebauten Trennwände. Hier stehen derzeit eine Garage sowie ein Büroraum zur Verfügung. Durch die zwei separaten Eingänge eignet sich dieser Bereich ideal für den Ausbau einer Einliegerwohnung oder für ein separates Homeoffice.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich unter anderem eine Waschküche, der Tank- und Heizungsraum sowie ein direkter Zugang zum Nebengebäude.

Im Jahr 2002 erfolgte eine umfassende Renovierung. Dabei wurden die Heizungsanlage, Wasserleitungen, Fenster, Türen sowie Fußböden erneuert. Auch Wände und Decken wurden modernisiert und die Terrasse neugestaltet. Die doppelt verglasten Holzfenster verfügen über Rollläden, während im Anbau doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut wurden. Das Dach befindet sich in einem ordentlichen Zustand, wurde gedämmt und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.

Im Innenbereich sorgt die Kombination aus Fliesen, Ahornparkett und Buche-Echtholzböden für eine warme Wohnatmosphäre. Die hochwertige Treppe mit Marmorstufen, Buchenholzgeländer und Edelmetallstäben unterstreicht den gepflegten Charakter des Hauses. Mittelpunkt des Wohnbereichs ist die großzügige Wohnküche mit Einbauküche in Buche. Zusätzlich stehen ein Kamin sowie ein Ofen zur Verfügung.

Der Außenbereich bietet viel Platz für Familien und Freizeitgestaltung. Neben zwei direkt vom Haus zugänglichen Garagen stehen weitere Stellplätze zur Verfügung. Der Garten verfügt über einen Steingrill sowie Spiel- und Klettermöglichkeiten mit Seilbahn und Gerüsten für Kinder. Das ursprünglich vorhandene Schwimmbad wurde inzwischen überbaut beziehungsweise zurück gebaut.

Ein Glasfaseranschluss ist ab 2025 vorhanden und ergänzt die Immobilie um zeitgemäße Infrastruktur. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Haus mit viel Platz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und weiterem Entwicklungspotenzial in ruhiger Wohnlage.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Schollbrunn, einer staatlich anerkannten Erholungsgemeinde im Landkreis Main-Spessart, eingebettet in die waldreiche Landschaft des Spessarts. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.

Schollbrunn bietet eine naturnahe Wohnqualität mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie weitläufige Waldgebiete befinden sich direkt vor der Haustür und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergarten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort beziehungsweise in den umliegenden Gemeinden vorhanden.

Trotz der ruhigen Lage besteht eine gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A3 sind die Städte Würzburg und Aschaffenburg jeweils in etwa 35 bis 40 Minuten erreichbar. Auch Frankfurt am Main liegt nur rund eine Stunde entfernt.

Die Gemeinde überzeugt insbesondere durch ihre familiäre Atmosphäre, die naturnahe Umgebung und die hohe Lebensqualität im Herzen des Spessarts.

Sonstiges Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.

Objektbeschreibung Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial und großem Grundstück Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 befindet sich auf einem ca. 587 m² großen Grundstück und bietet mit rund 185 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Das Haus wurde laufend gepflegt und modernisiert und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Vollgeschosse mit insgesamt sechs Zimmern und zwei Badezimmern. Besonders hervorzuheben sind die zusätzlichen beheizbaren Räume im Bereich des Nebengebäudes beziehungsweise der später eingebauten Trennwände. Hier stehen derzeit eine Garage sowie ein Büroraum zur Verfügung. Durch die zwei separaten Eingänge eignet sich dieser Bereich ideal für den Ausbau einer Einliegerwohnung oder für ein separates Homeoffice. Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich unter anderem eine Waschküche, der Tank- und Heizungsraum sowie ein direkter Zugang zum Nebengebäude. Im Jahr 2002 erfolgte eine umfassende Renovierung. Dabei wurden die Heizungsanlage, Wasserleitungen, Fenster, Türen sowie Fußböden erneuert. Auch Wände und Decken wurden modernisiert und die Terrasse neugestaltet. Die doppelt verglasten Holzfenster verfügen über Rollläden, während im Anbau doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut wurden. Das Dach befindet sich in einem ordentlichen Zustand, wurde gedämmt und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Im Innenbereich sorgt die Kombination aus Fliesen, Ahornparkett und Buche-Echtholzböden für eine warme Wohnatmosphäre. Die hochwertige Treppe mit Marmorstufen, Buchenholzgeländer und Edelmetallstäben unterstreicht den gepflegten Charakter des Hauses. Mittelpunkt des Wohnbereichs ist die großzügige Wohnküche mit Einbauküche in Buche. Zusätzlich stehen ein Kamin sowie ein Ofen zur Verfügung. Der Außenbereich bietet viel Platz für Familien und Freizeitgestaltung. Neben zwei direkt vom Haus zugänglichen Garagen stehen weitere Stellplätze zur Verfügung. Der Garten verfügt über einen Steingrill sowie Spiel- und Klettermöglichkeiten mit Seilbahn und Gerüsten für Kinder. Das ursprünglich vorhandene Schwimmbad wurde inzwischen überbaut beziehungsweise zurück gebaut. Ein Glasfaseranschluss ist ab 2025 vorhanden und ergänzt die Immobilie um zeitgemäße Infrastruktur. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Haus mit viel Platz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und weiterem Entwicklungspotenzial in ruhiger Wohnlage. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Schollbrunn, einer staatlich anerkannten Erholungsgemeinde im Landkreis Main-Spessart, eingebettet in die waldreiche Landschaft des Spessarts. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Schollbrunn bietet eine naturnahe Wohnqualität mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie weitläufige Waldgebiete befinden sich direkt vor der Haustür und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergarten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort beziehungsweise in den umliegenden Gemeinden vorhanden. Trotz der ruhigen Lage besteht eine gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A3 sind die Städte Würzburg und Aschaffenburg jeweils in etwa 35 bis 40 Minuten erreichbar. Auch Frankfurt am Main liegt nur rund eine Stunde entfernt. Die Gemeinde überzeugt insbesondere durch ihre familiäre Atmosphäre, die naturnahe Umgebung und die hohe Lebensqualität im Herzen des Spessarts. Sonstiges Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.