Kleines Haus – große Lebensqualität: Kompakthaus mit Grundstück zum Erstbezug

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Main Spessart Kreis, Bayern · 97282

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

49 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

6.102 €

pro m²

Beschreibung

Auf eigenem Grundstück gelegen, genießen Sie maximale Unabhängigkeit, Privatsphäre und die Vorzüge eines Neubaus im Erstbezug. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich überzeugt mit einer großen Glasfront und Schiebetür zur Terrasse und schafft eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die intelligente Raumaufteilung nutzt jeden Quadratmeter optimal und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl.

Das Haus entspricht modernen energetischen Standards (GEG) und verfügt über dreifach verglaste Fenster, elektrische Außenrollläden sowie eine effiziente Luft-Luft-Wärmepumpe mit zwei Klima-Split-Geräten zum Heizen und Kühlen. Ergänzend stehen zusätzliche Elektroheizkörper zur Verfügung.

Das stilvolle Badezimmer ist mit einer komfortablen Duschkabine (ca. 110 x 80 cm), einem Hänge-WC, LED-Spiegelbeleuchtung und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet ein Doppelbett (ca. 1,80 x 2,00 m) und verfügt über clever integrierten Stauraum. Ein praktischer Abstellraum mit Wasch-Trockner-Kombigerät rundet das durchdachte Raumkonzept ab.

Die pflegeleichte Außenanlage, die hochwertige anthrazit- und holzfarbene Fassade sowie die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage unterstreichen den nachhaltigen und zukunftsorientierten Charakter dieser Immobilie.

Einziehen und wohlfühlen – kompakt, effizient und wertbeständig.

Ausstattung

Voll ausgestattete Einbauküche mit Kühlschrank inkl. Gefrierfach, Mikrowellengerät, Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Abluft-Dunstabzug und integriertem Mülltrennsystem
Esstisch mit 4 bequemen Stühlen
Kleiner Couchtisch
Zwei Hängeregale mit integrierten LED-Leisten
Vorhänge an der Glasfront
Garderobenschrank
Badezimmer mit Fenster, Lüftung, Handtuchheizung, Duschkabine, Hänge-WC, Spiegelschrank mit LED- Beleuchtung und Waschtischunterschrank
Kunststofffenster, dreifach verglast
Fliegengitter an allen Fenstern
Innenliegende Raffrollos
Elektrische Außenrollläden
Abstellraum
Überdachte Terrasse mit Außenbeleuchtung
Wärmepumpe im Außenbereich
Außenwasserhahn
Vordach über der Eingangstür
Winterfeste, energieeffiziente Dämmung gemäß GEG
Stromanschlusskasten im Außenbereich

Lage Das Haus befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Retzstadt, einer charmanten Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart.

Retzstadt ist geprägt von Weinbau, Natur und einer gewachsenen Dorfgemeinschaft. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Grün, Spazier- und Radwegen sowie einem entspannten, überschaubaren Umfeld – ideal für alle, die dem Trubel der Stadt bewusst entgehen möchten. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung.

Die Städte Karlstadt und Würzburg sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten umfassende Einkaufsmöglichkeiten. Direkt im Ort gibt es das „Retschter Lädchen" (Lebensmittel mit regionalen Back- und Fleischwaren sowie Cafe).

Im Ort selbst erwartet Sie eine ruhige, nachbarschaftliche Struktur und ein angenehmes Wohnumfeld. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für Menschen, die Wert auf Ruhe, Sicherheit und Lebensqualität legen.

Hier wohnen Sie entspannt im Grünen – und dennoch gut angebunden.

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Objektbeschreibung Dieses hochwertige Kompakthaus in moderner Holzständerbauweise vereint durchdachten Wohnkomfort mit effizienter Flächennutzung und ist ideal für Ruheständler oder alle, die sich bewusst verkleinern und dennoch nicht auf Qualität verzichten möchten. Auf eigenem Grundstück gelegen, genießen Sie maximale Unabhängigkeit, Privatsphäre und die Vorzüge eines Neubaus im Erstbezug. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich überzeugt mit einer großen Glasfront und Schiebetür zur Terrasse und schafft eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die intelligente Raumaufteilung nutzt jeden Quadratmeter optimal und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Das Haus entspricht modernen energetischen Standards (GEG) und verfügt über dreifach verglaste Fenster, elektrische Außenrollläden sowie eine effiziente Luft-Luft-Wärmepumpe mit zwei Klima-Split-Geräten zum Heizen und Kühlen. Ergänzend stehen zusätzliche Elektroheizkörper zur Verfügung. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer komfortablen Duschkabine (ca. 110 x 80 cm), einem Hänge-WC, LED-Spiegelbeleuchtung und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet ein Doppelbett (ca. 1,80 x 2,00 m) und verfügt über clever integrierten Stauraum. Ein praktischer Abstellraum mit Wasch-Trockner-Kombigerät rundet das durchdachte Raumkonzept ab. Die pflegeleichte Außenanlage, die hochwertige anthrazit- und holzfarbene Fassade sowie die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage unterstreichen den nachhaltigen und zukunftsorientierten Charakter dieser Immobilie. Einziehen und wohlfühlen – kompakt, effizient und wertbeständig. Ausstattung - Voll ausgestattete Einbauküche mit Kühlschrank inkl. Gefrierfach, Mikrowellengerät, Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Abluft-Dunstabzug und integriertem Mülltrennsystem - Esstisch mit 4 bequemen Stühlen - Kleiner Couchtisch - Zwei Hängeregale mit integrierten LED-Leisten - Vorhänge an der Glasfront - Garderobenschrank - Badezimmer mit Fenster, Lüftung, Handtuchheizung, Duschkabine, Hänge-WC, Spiegelschrank mit LED- Beleuchtung und Waschtischunterschrank - Kunststofffenster, dreifach verglast - Fliegengitter an allen Fenstern - Innenliegende Raffrollos - Elektrische Außenrollläden - Abstellraum - Überdachte Terrasse mit Außenbeleuchtung - Wärmepumpe im Außenbereich - Außenwasserhahn - Vordach über der Eingangstür - Winterfeste, energieeffiziente Dämmung gemäß GEG - Stromanschlusskasten im Außenbereich Lage Das Haus befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Retzstadt, einer charmanten Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart. Retzstadt ist geprägt von Weinbau, Natur und einer gewachsenen Dorfgemeinschaft. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Grün, Spazier- und Radwegen sowie einem entspannten, überschaubaren Umfeld – ideal für alle, die dem Trubel der Stadt bewusst entgehen möchten. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung. Die Städte Karlstadt und Würzburg sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten umfassende Einkaufsmöglichkeiten. Direkt im Ort gibt es das „Retschter Lädchen" (Lebensmittel mit regionalen Back- und Fleischwaren sowie Cafe). Im Ort selbst erwartet Sie eine ruhige, nachbarschaftliche Struktur und ein angenehmes Wohnumfeld. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für Menschen, die Wert auf Ruhe, Sicherheit und Lebensqualität legen. Hier wohnen Sie entspannt im Grünen – und dennoch gut angebunden. Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Wir vermitteln - mit Sicherheit.