Raum zum Atmen: 4-Zimmer Maisonette-Wohnung im grünen Münchner Norden, Milbertshofen

Maisonette zum Kauf in München, Bayern · 80937

Kaufpreis

715.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

7.944 €

pro m²

Beschreibung

4-Zimmer-Maisonettewohnung, Baujahr 2002
Ca. 90 m² Wohnfläche in der 01. & 02. Etage
Besonderes Raumgefühl & Privatsphäre durch 2 Ebenen
Reizvolle Lage an idyllischen Grünflächen & Heidelandschaften
Westbalkon mit Grünblick
Heller Wohnbereich, Fußbodenheizung
Einladender Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Großer, separater Abstellraum in der Wohnung
Gäste-WC zusätzlich zu Hauptbad, Waschmaschinenanschluss
Eigenes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum
1 Tiefgaragenstellplatz, zzgl. 25.000 €
WEG-Fahrradkeller, Kinderwagenabstellraum & Trockenraum
Familienfreundliches Wohnumfeld, private Spielplätze
Hervorragende Vermietbarkeit durch Lage und Grundriss
Attraktive Perspektive für Eigennutzer und Kapitalanleger Die Wohnung wird derzeit erfolgreich kurzzeitvermietet. Die bestehende Vermietung eröffnet Kapitalanlegern die Möglichkeit, unmittelbar von laufenden Erträgen zu profitieren. Gleichzeitig bietet sich perspektivisch die Option zur Eigennutzung in einem Wohnumfeld, das urbanes Leben und naturnahe Erholung auf besondere Weise miteinander verbindet.

Ausstattung Abstellkammer Einbauschränke Arbeitszimmer Kinderspielplatz Blick ins Grüne Kellerabteil

Lage Wer München kennt, weiß, wie selten diese Kombination ist: ein weitläufiges Naturgebiet direkt vor der Haustür, schnelle Anbindung an die Innenstadt und eine exzellente Infrastruktur, die den Alltag angenehm unkompliziert macht. Der Frauenmantelanger liegt in einem ruhigen Wohnquartier im Münchner Norden, unmittelbar an den weitläufigen geschützten Heidelandschaften. Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Freien beginnen hier vor der Haustür. Die offene Landschaft vermittelt ein überraschendes Gefühl von Weite und schafft einen Gegenpol zum pulsierenden Stadtleben. Besonders reizvoll sind die kleinen Kunstinstallationen am Rand der Heide, die dem Quartier einen unverwechselbaren Charakter verleihen. Trotz der naturnahen Lage sind die Wege kurz. Über einen direkten Anwohnerweg erreichen Sie das Einkaufszentrum MIRA in drei Minuten. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Cafés, Restaurants, Dienstleister sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich damit praktisch vor der Haustür. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten im direkten Umfeld. Die U-Bahn-Station Dülferstraße mit Anschluss an die U2 liegt bequem erreichbar und verbindet den Standort schnell mit der Münchner Innenstadt, den Universitäten sowie wichtigen Arbeitgeberstandorten. Auch die Autobahnen A99 und A92 sowie der Flughafen München sind komfortabel angebunden.

Die Verbindung aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit macht diese Lage gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufspendler, Expats und Kapitalanleger. Ein Wohnstandort für Menschen, die auf urbanen Komfort nicht verzichten und gleichzeitig den idyllischen Blick ins Grüne jeden Tag aufs Neue genießen möchten.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Freier Ausblick ins Grüne, Platz für Familienleben und ein Umfeld, das in München Seltenheitswert besitzt: Diese charmante 4-Zimmer-Maisonettewohnung verbindet hohen Komfort mit den Vorzügen einer gepflegten Anlage in naturnaher Umgebung und direktem Zugang zu weitläufigen Grünflächen und einem unverbaubaren Naturschutzgebiet im Münchner Norden. Auf rund 90 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachter Grundriss über zwei Ebenen, der unterschiedliche Lebensentwürfe gleichermaßen anspricht. Familien profitieren von den separaten Rückzugsbereichen auf zwei Etagen, Berufstätige finden Raum für Homeoffice und Wohngemeinschaften schätzen die klare Aufteilung der Zimmer. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Der Wohnbereich bildet das Herzstück und öffnet sich zum gemütlichen Westbalkon, der durch den vorgelagerten Baumbestand angenehm abgeschirmt wird. Auch auf der Ostseite fällt der Blick über gewachsene Grünflächen statt auf die nächste Häuserzeile. Ein seltenes Gefühl von Weite und Großzügigkeit in einer Stadt, in der Freiraum zunehmend zu Luxus wird. - 4-Zimmer-Maisonettewohnung, Baujahr 2002 - Ca. 90 m² Wohnfläche in der 01. & 02. Etage - Besonderes Raumgefühl & Privatsphäre durch 2 Ebenen - Reizvolle Lage an idyllischen Grünflächen & Heidelandschaften - Westbalkon mit Grünblick - Heller Wohnbereich, Fußbodenheizung - Einladender Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Großer, separater Abstellraum in der Wohnung - Gäste-WC zusätzlich zu Hauptbad, Waschmaschinenanschluss - Eigenes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum - 1 Tiefgaragenstellplatz, zzgl. 25.000 € - WEG-Fahrradkeller, Kinderwagenabstellraum & Trockenraum - Familienfreundliches Wohnumfeld, private Spielplätze - Hervorragende Vermietbarkeit durch Lage und Grundriss - Attraktive Perspektive für Eigennutzer und Kapitalanleger Die Wohnung wird derzeit erfolgreich kurzzeitvermietet. Die bestehende Vermietung eröffnet Kapitalanlegern die Möglichkeit, unmittelbar von laufenden Erträgen zu profitieren. Gleichzeitig bietet sich perspektivisch die Option zur Eigennutzung in einem Wohnumfeld, das urbanes Leben und naturnahe Erholung auf besondere Weise miteinander verbindet. Ausstattung Abstellkammer Einbauschränke Arbeitszimmer Kinderspielplatz Blick ins Grüne Kellerabteil Lage Wer München kennt, weiß, wie selten diese Kombination ist: ein weitläufiges Naturgebiet direkt vor der Haustür, schnelle Anbindung an die Innenstadt und eine exzellente Infrastruktur, die den Alltag angenehm unkompliziert macht. Der Frauenmantelanger liegt in einem ruhigen Wohnquartier im Münchner Norden, unmittelbar an den weitläufigen geschützten Heidelandschaften. Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Freien beginnen hier vor der Haustür. Die offene Landschaft vermittelt ein überraschendes Gefühl von Weite und schafft einen Gegenpol zum pulsierenden Stadtleben. Besonders reizvoll sind die kleinen Kunstinstallationen am Rand der Heide, die dem Quartier einen unverwechselbaren Charakter verleihen. Trotz der naturnahen Lage sind die Wege kurz. Über einen direkten Anwohnerweg erreichen Sie das Einkaufszentrum MIRA in drei Minuten. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Cafés, Restaurants, Dienstleister sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich damit praktisch vor der Haustür. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten im direkten Umfeld. Die U-Bahn-Station Dülferstraße mit Anschluss an die U2 liegt bequem erreichbar und verbindet den Standort schnell mit der Münchner Innenstadt, den Universitäten sowie wichtigen Arbeitgeberstandorten. Auch die Autobahnen A99 und A92 sowie der Flughafen München sind komfortabel angebunden. Die Verbindung aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit macht diese Lage gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufspendler, Expats und Kapitalanleger. Ein Wohnstandort für Menschen, die auf urbanen Komfort nicht verzichten und gleichzeitig den idyllischen Blick ins Grüne jeden Tag aufs Neue genießen möchten. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.