Familienglück in ruhiger Sackgasse – Haus mit Garten, Terrasse & TG-Stellplatz

Reihenmittelhaus zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76327

Kaufpreis

634.000 €

Zimmer

Bäder

129 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

4.915 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen Zuhause – dort, wo Kinder im Garten spielen, gemeinsame Abende auf der Terrasse stattfinden und ein Haus zum Lebensmittelpunkt der ganzen Familie wird.

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in der Rheinstraße in Pfinztal-Berghausen bietet genau den Raum, den junge Familien sich wünschen: eine angenehme Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige Umgebung.

Das im Jahr 1981 erbaute Haus verfügt über ca. 129 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnebenen, sowie einen voll unterkellerten Bereich mit zusätzlichem Stauraum.

Raumaufteilung: Aktuell verfügt das Haus über 4 Zimmer und eine durchdachte Aufteilung über drei Ebenen:

Erdgeschoss: großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten Küche Gäste-WC

Obergeschoss: Schlafzimmer Kinderzimmer

Dachgeschoss: weiteres großzügiges Zimmer (ideal als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum)

Ein besonderer Vorteil für Familien: Das heutige Schlafzimmer im Obergeschoss bestand ursprünglich aus zwei separaten Kinderzimmern. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich dieser Bereich wieder in zwei eigenständige Zimmer aufteilen – perfekt für Familien mit wachsendem Platzbedarf.

Ein echtes Highlight ist der sonnige Garten mit Westausrichtung. Hier können Kinder unbeschwert spielen, während Eltern entspannen, grillen oder den Feierabend genießen.

Besonders angenehm ist die Lage des Hauses: Die Rheinstraße ist eine Sackgasse, wodurch kaum Verkehr entsteht – ideal für Familien mit Kindern und für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört selbstverständlich ebenfalls zum Angebot.

Dieses Haus verbindet angenehmes Wohnen, eine familienfreundliche Umgebung und viel Potenzial für die nächsten Lebensjahre.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der wohnlichen Atmosphäre und der idealen Lage in Pfinztal-Berghausen. Ich freue mich auf Ihre Nachricht und darauf, Ihnen dieses besondere Haus persönlich präsentieren zu dürfen.

Ausstattung Dach vor ca. 4 Jahren komplett neu eingedeckt und gedämmt → Mit 30 Jahren Herstellergarantie

Dachgeschoss 1994 ausgebaut mit eigenem Bad und Anschlüssen für eine Küche

Heizung: Brennwerttechnik (ca. 25 Jahre) + Solarthermie für Warmwasser

Fenster: Kunststofffenster (ca. 10 Jahre), im EG elektrische Rollläden, teils erneuert durch Aluminiumrollläden

Eingang: Hochwertige Pfitzner-Haustür mit Sicherheitsschutz

Badezimmer OG: Modernisiert, mit Fußbodenheizung, großer ebenerdiger Dusche, Spanndecke & LED-Spots

Balkon: Modernisierung 2021

Küche: hochwertige Einbauküche (ca. 13 Jahre), gepflegt und vollausgestattet

Treppenanlage: Marmortreppe vom Keller bis ins Obergeschoss

Keller: unterkellert, inkl. Hobbyraum, Waschküche & Technikraum

Garten: Sonnige Westausrichtung, ideal zum Spielen & Entspannen

Tiefgaragenstellplatz inklusive

Lage Die Rheinstraße ist eine verkehrsberuhigte Sackgasse – ein echtes Geschenk für Familien. Hier können Kinder gefahrlos draußen spielen, Roller fahren und Nachbarschaft erleben.

Entfernungen in Alltagspraxis: Kindergarten / Kita Regenbogen: ca. 300 m (3–4 Min. zu Fuß) Schlossgartenschule (Grundschule): ca. 800 m (8–10 Min. zu Fuß) Bildungszentrum Pfinztal (Realschule & Gymnasium): ca. 1,1 km (3 Min. mit dem Fahrrad) S-Bahn „Berghausen West“: ca. 600 m (direkte Verbindung nach Karlsruhe & Pforzheim) EDEKA & Bäckerei: ca. 750 m Apotheke & Ärztezentrum: ca. 850 m Karlsruhe Zentrum: ca. 15–20 Min. mit S-Bahn oder Auto

Berghausen verbindet Landleben mit Stadtnähe – genau das, was moderne Familien suchen.

Sonstiges Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen MwSt. in Rechnung stellen. Diese ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Willkommen Zuhause – dort, wo Kinder im Garten spielen, gemeinsame Abende auf der Terrasse stattfinden und ein Haus zum Lebensmittelpunkt der ganzen Familie wird. Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in der Rheinstraße in Pfinztal-Berghausen bietet genau den Raum, den junge Familien sich wünschen: eine angenehme Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige Umgebung. Das im Jahr 1981 erbaute Haus verfügt über ca. 129 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnebenen, sowie einen voll unterkellerten Bereich mit zusätzlichem Stauraum. Raumaufteilung: Aktuell verfügt das Haus über 4 Zimmer und eine durchdachte Aufteilung über drei Ebenen: Erdgeschoss: großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten Küche Gäste-WC Obergeschoss: Schlafzimmer Kinderzimmer Dachgeschoss: weiteres großzügiges Zimmer (ideal als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum) Ein besonderer Vorteil für Familien: Das heutige Schlafzimmer im Obergeschoss bestand ursprünglich aus zwei separaten Kinderzimmern. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich dieser Bereich wieder in zwei eigenständige Zimmer aufteilen – perfekt für Familien mit wachsendem Platzbedarf. Ein echtes Highlight ist der sonnige Garten mit Westausrichtung. Hier können Kinder unbeschwert spielen, während Eltern entspannen, grillen oder den Feierabend genießen. Besonders angenehm ist die Lage des Hauses: Die Rheinstraße ist eine Sackgasse, wodurch kaum Verkehr entsteht – ideal für Familien mit Kindern und für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört selbstverständlich ebenfalls zum Angebot. Dieses Haus verbindet angenehmes Wohnen, eine familienfreundliche Umgebung und viel Potenzial für die nächsten Lebensjahre. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der wohnlichen Atmosphäre und der idealen Lage in Pfinztal-Berghausen. Ich freue mich auf Ihre Nachricht und darauf, Ihnen dieses besondere Haus persönlich präsentieren zu dürfen. Ausstattung Dach vor ca. 4 Jahren komplett neu eingedeckt und gedämmt → Mit 30 Jahren Herstellergarantie Dachgeschoss 1994 ausgebaut mit eigenem Bad und Anschlüssen für eine Küche Heizung: Brennwerttechnik (ca. 25 Jahre) + Solarthermie für Warmwasser Fenster: Kunststofffenster (ca. 10 Jahre), im EG elektrische Rollläden, teils erneuert durch Aluminiumrollläden Eingang: Hochwertige Pfitzner-Haustür mit Sicherheitsschutz Badezimmer OG: Modernisiert, mit Fußbodenheizung, großer ebenerdiger Dusche, Spanndecke & LED-Spots Balkon: Modernisierung 2021 Küche: hochwertige Einbauküche (ca. 13 Jahre), gepflegt und vollausgestattet Treppenanlage: Marmortreppe vom Keller bis ins Obergeschoss Keller: unterkellert, inkl. Hobbyraum, Waschküche & Technikraum Garten: Sonnige Westausrichtung, ideal zum Spielen & Entspannen + Tiefgaragenstellplatz inklusive Lage Die Rheinstraße ist eine verkehrsberuhigte Sackgasse – ein echtes Geschenk für Familien. Hier können Kinder gefahrlos draußen spielen, Roller fahren und Nachbarschaft erleben. Entfernungen in Alltagspraxis: Kindergarten / Kita Regenbogen: ca. 300 m (3–4 Min. zu Fuß) Schlossgartenschule (Grundschule): ca. 800 m (8–10 Min. zu Fuß) Bildungszentrum Pfinztal (Realschule & Gymnasium): ca. 1,1 km (3 Min. mit dem Fahrrad) S-Bahn „Berghausen West“: ca. 600 m (direkte Verbindung nach Karlsruhe & Pforzheim) EDEKA & Bäckerei: ca. 750 m Apotheke & Ärztezentrum: ca. 850 m Karlsruhe Zentrum: ca. 15–20 Min. mit S-Bahn oder Auto Berghausen verbindet Landleben mit Stadtnähe – genau das, was moderne Familien suchen. Sonstiges Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen MwSt. in Rechnung stellen. Diese ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.