AIGNER - Gut geschnittene 2,5-Zimmer Wohnung in Pasing

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81241

Kaufpreis

430.000 €

2.5

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

6.615 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum überdachten Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres kleines Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Ankleidezimmer eignet.

Der großzügige Flur verbindet alle Räume harmonisch miteinander. Die separate, helle Küche verfügt über eine Einbauküche inklusive Waschmaschine. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Das Gebäude sowie die Tiefgarage wurden in den vergangenen Jahren umfangreich saniert, wodurch sich die Wohnanlage in einem sehr gepflegten Gesamtzustand befindet.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 430.000 Euro + 25.000 Euro Tiefgaragenstellplatz = 455.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattung

überdachter Balkon
Einbauküche mit Waschmaschine
innenliegendes Badezimmer
Kunststofffenster
Gegensprechanlage
Waschküche
Fahrradkeller
Kellerabteil
Tiefgaragen-Einzelstellplatz
Sanierungen / energetische Aspekte: -Tiefgaragensanierung 2024/2025 erfolgt -Heizungssanierung 2009 erfolgt -Heizungsoptimierung nach hydraulischem Abgleich 2026 -Dämmung Kellerdecke 2009 erfolgt -Fenstersanierung 2007 erfolgt

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Westen - im traditionsreichen Stadtteil Pasing. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit hoher Wohn- und Freizeitqualität und zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, zahlreiche Grünflächen sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung aus.

Das nahegelegene Zentrum von Pasing rund um die Pasing Arcaden bietet eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die Beliebtheit des Viertels.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der Bahnhof München-Pasing zählt zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten der Stadt und ermöglicht mit S-Bahn, Regional- und Fernverkehr eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie des Umlands. Auch mehrere Bus- und Tramlinien sorgen für eine komfortable Mobilität im Alltag. Mit dem Auto besteht zudem eine sehr gute Anbindung an den Mittleren Ring sowie die Autobahnen A8 und A99.

Für Erholung und Freizeit bieten die nahegelegenen Grün- und Parkanlagen, die Würmauen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege ideale Möglichkeiten zum Entspannen im Grünen. Das kulturelle Angebot, gemütliche Biergärten und vielfältige Freizeitmöglichkeiten verleihen dem Stadtteil zusätzlich einen hohen Wohnwert.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert macht diese Lage besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Objektbeschreibung Die angebotene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und zugleich in der obersten Etage des Hauses. Besonders hervorzuheben ist der durchdachte und ideal geschnittene Grundriss, der eine optimale Nutzung der Wohnfläche ermöglicht und ein angenehmes Wohngefühl schafft. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum überdachten Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres kleines Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Ankleidezimmer eignet. Der großzügige Flur verbindet alle Räume harmonisch miteinander. Die separate, helle Küche verfügt über eine Einbauküche inklusive Waschmaschine. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Das Gebäude sowie die Tiefgarage wurden in den vergangenen Jahren umfangreich saniert, wodurch sich die Wohnanlage in einem sehr gepflegten Gesamtzustand befindet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 430.000 Euro + 25.000 Euro Tiefgaragenstellplatz = 455.000 Euro Gesamtkaufpreis. Ausstattung - überdachter Balkon - Einbauküche mit Waschmaschine - innenliegendes Badezimmer - Kunststofffenster - Gegensprechanlage - Waschküche - Fahrradkeller - Kellerabteil - Tiefgaragen-Einzelstellplatz - Sanierungen / energetische Aspekte: -Tiefgaragensanierung 2024/2025 erfolgt -Heizungssanierung 2009 erfolgt -Heizungsoptimierung nach hydraulischem Abgleich 2026 -Dämmung Kellerdecke 2009 erfolgt -Fenstersanierung 2007 erfolgt Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Westen - im traditionsreichen Stadtteil Pasing. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit hoher Wohn- und Freizeitqualität und zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, zahlreiche Grünflächen sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Das nahegelegene Zentrum von Pasing rund um die Pasing Arcaden bietet eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die Beliebtheit des Viertels. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der Bahnhof München-Pasing zählt zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten der Stadt und ermöglicht mit S-Bahn, Regional- und Fernverkehr eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie des Umlands. Auch mehrere Bus- und Tramlinien sorgen für eine komfortable Mobilität im Alltag. Mit dem Auto besteht zudem eine sehr gute Anbindung an den Mittleren Ring sowie die Autobahnen A8 und A99. Für Erholung und Freizeit bieten die nahegelegenen Grün- und Parkanlagen, die Würmauen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege ideale Möglichkeiten zum Entspannen im Grünen. Das kulturelle Angebot, gemütliche Biergärten und vielfältige Freizeitmöglichkeiten verleihen dem Stadtteil zusätzlich einen hohen Wohnwert. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert macht diese Lage besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.