Ein Zuhause, das mit Ihren Ansprüchen wächst – energieeffizient, großzügig und zeitgemäß

Maisonette zum Kauf in Herford Kreis, Nordrhein Westfalen · 32584

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

12 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

24.917 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und verfügt über ca. 118,50 m² Wohnfläche. Besonders attraktiv ist, dass alle Einheiten über eigene Hauszugänge verfügen und dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre entsteht. Zur Wohnung gehört zudem ein Grundstücksanteil von ca. 137,5 m² sowie ein Carport-Stellplatz.

Auf der ersten Wohnebene erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem Schlafzimmer, einem praktischen Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum, einem Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche sowie dem Hauptbadezimmer. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Hier entsteht ein heller, offener Wohnbereich mit angenehmem Raumgefühl und Platz für Wohnen, Essen und gemeinsame Zeit.

Ein besonderes Plus bietet das ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen zwei weitere Schlafräume zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder zusätzlicher Rückzugsbereich nutzen lassen. Dadurch eignet sich die Wohnung besonders gut für Familien, Alleinerziehende, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die sich perspektivisch ihr erstes Eigenheim aufbauen möchten.

Die Immobilie wurde nach KfW-40-Standard errichtet und erfüllt damit einen modernen energetischen Baustandard. Verbaut wurden unter anderem eine Fußbodenheizung, eine Belüftungsanlage, eine Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage. In Verbindung mit einer energieeffizienten Gebäudehülle, zeitgemäßer Dämmung und moderner Haustechnik entsteht ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept, das auf einen reduzierten Energieverbrauch und ein angenehmes Raumklima ausgelegt ist.

Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die Mieter wohnen bereits seit rund zwei Jahren in der Einheit und zahlen eine Kaltmiete von 9,00 € pro m². Daraus ergibt sich eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.080,00 €.

Eine besondere Gelegenheit bietet sich zusätzlich durch die Möglichkeit, auch die gegenüberliegende Wohnung im Obergeschoss zu erwerben. Diese ist spiegelverkehrt geschnitten, nahezu bauidentisch und ebenfalls aktuell vermietet. Dadurch ergibt sich eine interessante Option für Kapitalanleger, die direkt zwei vergleichbare Einheiten in einem jungen Mehrfamilienhaus erwerben möchten. Ebenso kann diese Konstellation für Eigennutzer perspektivisch spannend sein – etwa, wenn Familienmitglieder in unmittelbarer Nähe wohnen sollen oder man sich den zukünftigen Nachbarn gewissermaßen selbst aussuchen möchte.

Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, eine großzügige Raumaufteilung und einen zeitgemäßen energetischen Standard. Sie bietet damit eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger, die eine junge, gut vermietete Immobilie mit solider Ausstattung und langfristigem Nutzungspotenzial suchen. Gleichzeitig spricht die Aufteilung auch Eigennutzer an, die perspektivisch ein modernes Zuhause mit ausreichend Platz schaffen möchten – beispielsweise Familien oder Alleinerziehende, die den Wunsch nach dem ersten eigenen Zuhause verwirklichen möchten.

Ausstattung

Eigentumswohnung in einem Vierfamilienhaus
Baujahr 2023
ca. 118,50 m² Wohnfläche
ca. 137,5 m² Grundstücksanteil
Wohnung im 1. Obergeschoss
zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss
insgesamt drei mögliche Schlafräume
großzügiger Wohn- und Essbereich
Balkonzugang vom Wohn- und Essbereich
Hauptbadezimmer
Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche
Abstellraum / Hauswirtschaftsraum
eigener Hauszugang
Carport-Stellplatz
KfW-40-Standard
Fußbodenheizung
Belüftungsanlage
Wärmepumpe
Photovoltaikanlage
moderne und energieeffiziente Bauweise
zeitgemäße Dämmung und Gebäudehülle
aktuell vermietet
Kaltmiete: 9,00 € pro m²
monatliche Kaltmiete ca. 1.080,00 €

Lage Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen und familienfreundlichen Wohnlage von Löhne. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, kurzen Wegen und einer guten Alltagstauglichkeit – ideal für Menschen, die ruhig wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich bereits in gut erreichbarer Entfernung und machen die Lage insbesondere für Familien mit Kindern oder Alleinerziehende interessant. Auch weiterführende Schulen, darunter die Städtische Realschule Löhne, sind mit dem Fahrrad, dem Bus oder dem Auto bequem erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Gleichzeitig bietet Löhne eine gute Mischung aus ruhigem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Stadtteile.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegene A30 sind umliegende Städte wie Bad Oeynhausen, Herford, Bünde, Minden oder Osnabrück gut erreichbar. Der Bahnhof Löhne ergänzt die Anbindung zusätzlich und bietet eine praktische Verbindung für Pendler.

Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus familienfreundlichem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und attraktiver Anbindung – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.

Sonstiges Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objekts und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Provision in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.

Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer Homepage unter: www.immobilien-nagel.de oder direkt bei Ihrem persönlichen Betreuer Maurice Meisner: +49 160 5494058

Auch Sie benötigen Unterstützung bei Ihrem Projekt? Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen das passende Konzept und finden die richtige Lösung für Ihre Immobilie - Garantiert!

Immobilien Nagel GmbH Maurice Meisner Sales Manager maurice.meisner@immobilien-nagel.de mobil: +49 160 5494058

Objektbeschreibung Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 2023 errichteten Vierfamilienhaus und überzeugt durch ihre besondere Aufteilung, ihren modernen energetischen Standard sowie ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und verfügt über ca. 118,50 m² Wohnfläche. Besonders attraktiv ist, dass alle Einheiten über eigene Hauszugänge verfügen und dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre entsteht. Zur Wohnung gehört zudem ein Grundstücksanteil von ca. 137,5 m² sowie ein Carport-Stellplatz. Auf der ersten Wohnebene erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem Schlafzimmer, einem praktischen Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum, einem Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche sowie dem Hauptbadezimmer. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Hier entsteht ein heller, offener Wohnbereich mit angenehmem Raumgefühl und Platz für Wohnen, Essen und gemeinsame Zeit. Ein besonderes Plus bietet das ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen zwei weitere Schlafräume zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder zusätzlicher Rückzugsbereich nutzen lassen. Dadurch eignet sich die Wohnung besonders gut für Familien, Alleinerziehende, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die sich perspektivisch ihr erstes Eigenheim aufbauen möchten. Die Immobilie wurde nach KfW-40-Standard errichtet und erfüllt damit einen modernen energetischen Baustandard. Verbaut wurden unter anderem eine Fußbodenheizung, eine Belüftungsanlage, eine Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage. In Verbindung mit einer energieeffizienten Gebäudehülle, zeitgemäßer Dämmung und moderner Haustechnik entsteht ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept, das auf einen reduzierten Energieverbrauch und ein angenehmes Raumklima ausgelegt ist. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die Mieter wohnen bereits seit rund zwei Jahren in der Einheit und zahlen eine Kaltmiete von 9,00 € pro m². Daraus ergibt sich eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.080,00 €. Eine besondere Gelegenheit bietet sich zusätzlich durch die Möglichkeit, auch die gegenüberliegende Wohnung im Obergeschoss zu erwerben. Diese ist spiegelverkehrt geschnitten, nahezu bauidentisch und ebenfalls aktuell vermietet. Dadurch ergibt sich eine interessante Option für Kapitalanleger, die direkt zwei vergleichbare Einheiten in einem jungen Mehrfamilienhaus erwerben möchten. Ebenso kann diese Konstellation für Eigennutzer perspektivisch spannend sein – etwa, wenn Familienmitglieder in unmittelbarer Nähe wohnen sollen oder man sich den zukünftigen Nachbarn gewissermaßen selbst aussuchen möchte. Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, eine großzügige Raumaufteilung und einen zeitgemäßen energetischen Standard. Sie bietet damit eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger, die eine junge, gut vermietete Immobilie mit solider Ausstattung und langfristigem Nutzungspotenzial suchen. Gleichzeitig spricht die Aufteilung auch Eigennutzer an, die perspektivisch ein modernes Zuhause mit ausreichend Platz schaffen möchten – beispielsweise Familien oder Alleinerziehende, die den Wunsch nach dem ersten eigenen Zuhause verwirklichen möchten. Ausstattung - Eigentumswohnung in einem Vierfamilienhaus - Baujahr 2023 - ca. 118,50 m² Wohnfläche - ca. 137,5 m² Grundstücksanteil - Wohnung im 1. Obergeschoss - zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss - insgesamt drei mögliche Schlafräume - großzügiger Wohn- und Essbereich - Balkonzugang vom Wohn- und Essbereich - Hauptbadezimmer - Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche - Abstellraum / Hauswirtschaftsraum - eigener Hauszugang - Carport-Stellplatz - KfW-40-Standard - Fußbodenheizung - Belüftungsanlage - Wärmepumpe - Photovoltaikanlage - moderne und energieeffiziente Bauweise - zeitgemäße Dämmung und Gebäudehülle - aktuell vermietet - Kaltmiete: 9,00 € pro m² - monatliche Kaltmiete ca. 1.080,00 € Lage Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen und familienfreundlichen Wohnlage von Löhne. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, kurzen Wegen und einer guten Alltagstauglichkeit – ideal für Menschen, die ruhig wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Besonders attraktiv ist die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich bereits in gut erreichbarer Entfernung und machen die Lage insbesondere für Familien mit Kindern oder Alleinerziehende interessant. Auch weiterführende Schulen, darunter die Städtische Realschule Löhne, sind mit dem Fahrrad, dem Bus oder dem Auto bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Gleichzeitig bietet Löhne eine gute Mischung aus ruhigem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Stadtteile. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegene A30 sind umliegende Städte wie Bad Oeynhausen, Herford, Bünde, Minden oder Osnabrück gut erreichbar. Der Bahnhof Löhne ergänzt die Anbindung zusätzlich und bietet eine praktische Verbindung für Pendler. Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus familienfreundlichem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und attraktiver Anbindung – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Sonstiges Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objekts und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Provision in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen. Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer Homepage unter: www.immobilien-nagel.de oder direkt bei Ihrem persönlichen Betreuer Maurice Meisner: +49 160 5494058 Auch Sie benötigen Unterstützung bei Ihrem Projekt? Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen das passende Konzept und finden die richtige Lösung für Ihre Immobilie - Garantiert! Immobilien Nagel GmbH Maurice Meisner Sales Manager maurice.meisner@immobilien-nagel.de mobil: +49 160 5494058

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 12 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,1 % EK-Rendite p.a. · 587 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Zuhause, das mit Ihren Ansprüchen wächst – energieeffizient, großzügig und zeitgemäß

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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