Seitlicher Balkon-Seeblick! Neubau-4 Zimmer-Wohnung in Eutin, ca. 92 m², 2 Balkone, Tiefgarage

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23701

Kaufpreis

453.123 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

4.925 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Herzlich willkommen im SEEQUARTIER EUTIN!

In bester Lage von Eutin, auf dem ehemaligen Gelände des Speditionsbetriebes Moser, ist dieses attraktive Neubauprojekt entstanden. Direkt am Großen Eutiner See und dem idyllischen Seepark wurden insgesamt drei Mehrfamilienhäuser für höchste Ansprüche errichtet.

Die 32 Wohnungen beeindrucken mit optimaler Helligkeit, gehobener Ausstattung sowie maximalem Komfort und ermöglichen denjenigen künftig ein Zuhause, die Wert auf modernes, formvollendetes Wohngefühl legen. Die Wohnungen haben 1, 2, 3 oder 4 Zimmer, mindestens einen Balkon oder eine Terrasse sowie eine Wohnfläche zwischen ca. 26 m² bis ca. 96 m² und sprechen somit Singles, Paare und Familien an. Durch das Vorhandensein von Aufzügen und barrierefreier bzw. barrierearmer Ausführung ist das Neubauprojekt auch für ältere Menschen attraktiv. In ca. 10 Geh- und ca. 4 Autominuten erreicht man vom Grundstück aus die historische Innenstadt von Eutin rund um den Marktplatz.

Die angebotene Wohnung 4 a im 2. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 92 m² und vier Zimmer. Ein Badezimmer, ein Gäste-WC und mehrere Abstellräume gehören ebenfalls zur Ausstattung. Das Wohnzimmer mit einem offenen Bereich für die Küche erfreut sich dank seiner ca. 27 m² an Großzügigkeit und wird das Herzstück der Wohnung bilden. Die drei weiteren, separat zu begehenden, Zimmer eignen sich optimal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Größe von ca. 5 m² und wird mit einer bodengleichen, ca. 1,30 m x 1,20 m Dusche, einem Hänge-WC, einem Waschtisch sowie einem Handtuchheizkörper versehen. Vom Wohn- und Essbereich sowie von zwei der Schlafzimmer haben Sie Zutritt zu den großflächigen, ca. 12 m² (Nordost-Ausrichtung) und ca. 10 m² (Südost-Ausrichtung) großen Balkonen der Wohnung. Die Wohnung wird mit unempfindlichem, attraktivem Vinylboden in Echtholzoptik ausgestattet.

Bodentiefe, 3-fach-verglaste Isolierfenster sorgen für fantastische Lichtverhältnisse und ein zeitgemäßes Wohngefühl. Die Fernwärmeheizung versorgt die Wohnung in Form einer Fußbodenheizung mit Wohlfühlwärme.

Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet und bietet Platz für die Dinge, die Sie nicht täglich benötigen. Ihr PKW kann komfortabel in der Tiefgarage geparkt werden.

Ausstattung

Neubau von 3 Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 32 Wohneinheiten
begehrte Lage von Eutin zwischen Großem Eutiner See und Altstadt
Wohnung Nr. 4 a
1. Obergeschoss, barrierefrei
4 Zimmer
ca. 91,58 m² Wohnfläche
offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit ca. 27 m²
3 Schlafzimmer mit ca. 14 , ca. 11 , und ca. 10 m²
zwei Balkone mit ca. 12 m² und ca. 10 m² und Südost- und Nordwest-Ausrichtung (Fläche zu 50 % in die Wohnfläche eingerechnet), seitlicher Seeblick vom Balkon
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung
Kellerraum mit ca. 4,24 m²
Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschtisch, Hänge-WC, Handtuchheizkörper, Feinsteinzeug-Fliesen
Gäste-WC
Fußbodenheizung
kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung, wohnungsweise (über installierte Wandlüfter, Abluft in Feuchträumen)
3-fach verglaste Isolierfenster (außen anthrazit, innen weiß)
Photovoltaikanlage-Anlage inkl. PV-Strom-Speicher separat in jedem Haus
Fernwärme (von den Stadtwerken Eutin, Nutzung für Heizung und Warmwasserbereitung)
Tiefgaragenstellplatz möglich (EUR 17.500), inkl. E-Ladestation
Zuschuss zur Küche: EUR 5.000,-

Lage Die Kreisstadt Eutin befindet sich im Kreis Ostholstein und liegt zwischen dem Großen und Kleinen Eutiner See. Ca. 17.000 Einwohner nennen Eutin ihr Zuhause und schätzen vor allem die Kombination aus geschichtsträchtiger Altstadt, vielfältigen Freizeitangeboten und die herrliche Umgebung des Naturparks der Holsteinischen Schweiz. Eutin teilt sich in die vier Ortsteile Fissau, Neudorf, Sibbersdorf und Sielbeck auf. Zu Ehren des, in Eutin geborenen, Komponisten Carl-Maria von Weber finden jedes Jahr die überregional beliebten „Eutiner Festspiele“ statt. In malerischer Kulisse des Großen Eutiner Sees werden auf der Naturbühne Opern- und Musicaldarbietungen geboten.

Der historische Stadtkern ist in ca. 10 Gehminuten zu erreichen und lädt zu einem gemütlichen Bummel ein. Nach dem Bestaunen von Fachwerkhäusern, kleinen Gassen, individuellen Boutiquen und Ateliers kann sich in einem der zahlreichen Restaurants und Cafés gestärkt werden. Das barocke Eutiner Schloss war ursprünglich eine mittelalterliche Burg und wurde erst in Laufe der Zeit zu seiner heutigen prachtvollen Form ausgebaut. Heute ist das Schloss Wahrzeichen der Stadt sowie ein beliebtes Ausflugsziel für Jung und Alt. Der großflächig angelegte Schlossgarten, das Schlossinnere mit Ostholstein-Museum, das Restaurant „Schlossküche“, ein Museumsshop sowie die Kreisbibliothek geben Langeweile keine Chance.

Bei schönem Wetter sind die nahegelegenen Strände von Grömitz oder Sierksdorf schnell erreicht. Neben einem Bundeswehrstützpunkt mit der Oberst-Herrmann-Kaserne beherbergt Eutin auch das AMEOS Klinikum sowie das Sankt Elisabeth Krankenhaus.

Die Städte Lübeck, Kiel und Hamburg befinden sich ca. 40, ca. 45 und ca. 80 Kilometer entfernt und werden über die A1 oder die Landstraßen schnell erreicht. Hier befinden sich auch die nächstgelegenen Flughäfen.

Eutin ist ein malerisches Städtchen, das idyllisch eingebettet zwischen Natur, Seen und der Ostsee liegt und einen entschleunigten Lebensstil bietet.

Sonstiges Das Bauunternehmen

Die PLW Projekte GmbH ist ein erfolgreiches Generalunternehmen für Bauleistungen, spezialisiert auf Neubau, Sanierung und schlüsselfertige Projekte. Das Unternehmen übernimmt sämtliche Aufgaben von der Grundstücksbeschaffung bis zur Fertigstellung. Die PLW Projekte GmbH ist Teil der PLW-Gruppe, welche diverse Geschäftsbereiche abdeckt, darunter Fassadenbau, Rohbau und Handel. Das im Jahr 2000 in Hamburg gegründete Familienunternehmen legt seinen Fokus auf öffentliche und private Bauprojekte, inklusive eigener Projektentwicklung.

Leistungsspektrum: • Fassadenbau, Sanierung, Rohbau, schlüsselfertige Bauausführung • Bauplanung, Objektakquise, Projektrealisierung • Spezialisierung auf energieeffiziente Sanierungen und Umbauten

Auszug aus dem Track Record:

• Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 13 WE und TG in der Sierksdorfer Str. 65 in Neustadt in Holstein (Fertigstellung 2023) • Neubau von 2 Mehrfamilienhäusern mit einem gemeinsamen KG mit 35 WE in der Kaiserstraße 40 / Wikingerstraße 5 in Kiel (Fertigstellung Herbst 2023) • Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 20 WE in Hamburg-Jenfeld (Fertigstellung Frühjahr 2024) • Neubau eines Mehrfamilienhauses sowie von 2 Doppelhäusern in Malente (Fertigstellung Frühjahr 2024) • Energetische Sanierung und Umbau des denkmalgeschützten Feddersen-Hofes in Eutin; Umbau und Sanierung von 3 Gebäuden; Entstehung von 4 neuen Geschäftsräumen, 2 Hausmeisterwohnungen und 22 WE zur Vermietung; Umbau des bestehenden Bauernhauses zur Kindertagesstätte.

Objektbeschreibung Herzlich willkommen im SEEQUARTIER EUTIN! In bester Lage von Eutin, auf dem ehemaligen Gelände des Speditionsbetriebes Moser, ist dieses attraktive Neubauprojekt entstanden. Direkt am Großen Eutiner See und dem idyllischen Seepark wurden insgesamt drei Mehrfamilienhäuser für höchste Ansprüche errichtet. Die 32 Wohnungen beeindrucken mit optimaler Helligkeit, gehobener Ausstattung sowie maximalem Komfort und ermöglichen denjenigen künftig ein Zuhause, die Wert auf modernes, formvollendetes Wohngefühl legen. Die Wohnungen haben 1, 2, 3 oder 4 Zimmer, mindestens einen Balkon oder eine Terrasse sowie eine Wohnfläche zwischen ca. 26 m² bis ca. 96 m² und sprechen somit Singles, Paare und Familien an. Durch das Vorhandensein von Aufzügen und barrierefreier bzw. barrierearmer Ausführung ist das Neubauprojekt auch für ältere Menschen attraktiv. In ca. 10 Geh- und ca. 4 Autominuten erreicht man vom Grundstück aus die historische Innenstadt von Eutin rund um den Marktplatz. Die angebotene Wohnung 4 a im 2. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 92 m² und vier Zimmer. Ein Badezimmer, ein Gäste-WC und mehrere Abstellräume gehören ebenfalls zur Ausstattung. Das Wohnzimmer mit einem offenen Bereich für die Küche erfreut sich dank seiner ca. 27 m² an Großzügigkeit und wird das Herzstück der Wohnung bilden. Die drei weiteren, separat zu begehenden, Zimmer eignen sich optimal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Größe von ca. 5 m² und wird mit einer bodengleichen, ca. 1,30 m x 1,20 m Dusche, einem Hänge-WC, einem Waschtisch sowie einem Handtuchheizkörper versehen. Vom Wohn- und Essbereich sowie von zwei der Schlafzimmer haben Sie Zutritt zu den großflächigen, ca. 12 m² (Nordost-Ausrichtung) und ca. 10 m² (Südost-Ausrichtung) großen Balkonen der Wohnung. Die Wohnung wird mit unempfindlichem, attraktivem Vinylboden in Echtholzoptik ausgestattet. Bodentiefe, 3-fach-verglaste Isolierfenster sorgen für fantastische Lichtverhältnisse und ein zeitgemäßes Wohngefühl. Die Fernwärmeheizung versorgt die Wohnung in Form einer Fußbodenheizung mit Wohlfühlwärme. Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet und bietet Platz für die Dinge, die Sie nicht täglich benötigen. Ihr PKW kann komfortabel in der Tiefgarage geparkt werden. Ausstattung - Neubau von 3 Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 32 Wohneinheiten - begehrte Lage von Eutin zwischen Großem Eutiner See und Altstadt - Wohnung Nr. 4 a - 2. Obergeschoss, barrierefrei - 4 Zimmer - ca. 91,58 m² Wohnfläche - offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit ca. 27 m² - 3 Schlafzimmer mit ca. 14 , ca. 11 , und ca. 10 m² - zwei Balkone mit ca. 12 m² und ca. 10 m² und Südost- und Nordwest-Ausrichtung (Fläche zu 50 % in die Wohnfläche eingerechnet), seitlicher Seeblick vom Balkon - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung - Kellerraum mit ca. 4,24 m² - Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschtisch, Hänge-WC, Handtuchheizkörper, Feinsteinzeug-Fliesen - Gäste-WC - Fußbodenheizung - kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung, wohnungsweise (über installierte Wandlüfter, Abluft in Feuchträumen) - 3-fach verglaste Isolierfenster (außen anthrazit, innen weiß) - Photovoltaikanlage-Anlage inkl. PV-Strom-Speicher separat in jedem Haus - Fernwärme (von den Stadtwerken Eutin, Nutzung für Heizung und Warmwasserbereitung) - Tiefgaragenstellplatz möglich (EUR 17.500), inkl. E-Ladestation - Zuschuss zur Küche: EUR 5.000,- Lage Die Kreisstadt Eutin befindet sich im Kreis Ostholstein und liegt zwischen dem Großen und Kleinen Eutiner See. Ca. 17.000 Einwohner nennen Eutin ihr Zuhause und schätzen vor allem die Kombination aus geschichtsträchtiger Altstadt, vielfältigen Freizeitangeboten und die herrliche Umgebung des Naturparks der Holsteinischen Schweiz. Eutin teilt sich in die vier Ortsteile Fissau, Neudorf, Sibbersdorf und Sielbeck auf. Zu Ehren des, in Eutin geborenen, Komponisten Carl-Maria von Weber finden jedes Jahr die überregional beliebten „Eutiner Festspiele“ statt. In malerischer Kulisse des Großen Eutiner Sees werden auf der Naturbühne Opern- und Musicaldarbietungen geboten. Der historische Stadtkern ist in ca. 10 Gehminuten zu erreichen und lädt zu einem gemütlichen Bummel ein. Nach dem Bestaunen von Fachwerkhäusern, kleinen Gassen, individuellen Boutiquen und Ateliers kann sich in einem der zahlreichen Restaurants und Cafés gestärkt werden. Das barocke Eutiner Schloss war ursprünglich eine mittelalterliche Burg und wurde erst in Laufe der Zeit zu seiner heutigen prachtvollen Form ausgebaut. Heute ist das Schloss Wahrzeichen der Stadt sowie ein beliebtes Ausflugsziel für Jung und Alt. Der großflächig angelegte Schlossgarten, das Schlossinnere mit Ostholstein-Museum, das Restaurant „Schlossküche“, ein Museumsshop sowie die Kreisbibliothek geben Langeweile keine Chance. Bei schönem Wetter sind die nahegelegenen Strände von Grömitz oder Sierksdorf schnell erreicht. Neben einem Bundeswehrstützpunkt mit der Oberst-Herrmann-Kaserne beherbergt Eutin auch das AMEOS Klinikum sowie das Sankt Elisabeth Krankenhaus. Die Städte Lübeck, Kiel und Hamburg befinden sich ca. 40, ca. 45 und ca. 80 Kilometer entfernt und werden über die A1 oder die Landstraßen schnell erreicht. Hier befinden sich auch die nächstgelegenen Flughäfen. Eutin ist ein malerisches Städtchen, das idyllisch eingebettet zwischen Natur, Seen und der Ostsee liegt und einen entschleunigten Lebensstil bietet. Sonstiges Das Bauunternehmen Die PLW Projekte GmbH ist ein erfolgreiches Generalunternehmen für Bauleistungen, spezialisiert auf Neubau, Sanierung und schlüsselfertige Projekte. Das Unternehmen übernimmt sämtliche Aufgaben von der Grundstücksbeschaffung bis zur Fertigstellung. Die PLW Projekte GmbH ist Teil der PLW-Gruppe, welche diverse Geschäftsbereiche abdeckt, darunter Fassadenbau, Rohbau und Handel. Das im Jahr 2000 in Hamburg gegründete Familienunternehmen legt seinen Fokus auf öffentliche und private Bauprojekte, inklusive eigener Projektentwicklung. Leistungsspektrum: • Fassadenbau, Sanierung, Rohbau, schlüsselfertige Bauausführung • Bauplanung, Objektakquise, Projektrealisierung • Spezialisierung auf energieeffiziente Sanierungen und Umbauten Auszug aus dem Track Record: • Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 13 WE und TG in der Sierksdorfer Str. 65 in Neustadt in Holstein (Fertigstellung 2023) • Neubau von 2 Mehrfamilienhäusern mit einem gemeinsamen KG mit 35 WE in der Kaiserstraße 40 / Wikingerstraße 5 in Kiel (Fertigstellung Herbst 2023) • Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 20 WE in Hamburg-Jenfeld (Fertigstellung Frühjahr 2024) • Neubau eines Mehrfamilienhauses sowie von 2 Doppelhäusern in Malente (Fertigstellung Frühjahr 2024) • Energetische Sanierung und Umbau des denkmalgeschützten Feddersen-Hofes in Eutin; Umbau und Sanierung von 3 Gebäuden; Entstehung von 4 neuen Geschäftsräumen, 2 Hausmeisterwohnungen und 22 WE zur Vermietung; Umbau des bestehenden Bauernhauses zur Kindertagesstätte.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 453.123 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.312 €): 1.937 € / Monat
20% Eigenkapital (90.625 €): 1.722 € / Monat
30% Eigenkapital (135.937 €): 1.507 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 512 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Seitlicher Balkon-Seeblick! Neubau-4 Zimmer-Wohnung in Eutin, ca. 92 m², 2 Balkone, Tiefgarage

Beschreibung

Ausstattung