Luxuriöses Landhaus 10-Zimmer, eigene Quelle, Solar, energieautark, Hanglage, unverbaubarer Talblick

Bauernhaus zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77886

Kaufpreis

1.790.000 €

Zimmer

Bäder

467 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

3.833 €

pro m²

Beschreibung

Die durchweg luxuriöse Innenausstattung unterstreicht den hohen Wohnkomfort. Das Haus verfügt über eine unterkellerte Küche, eine Garage, eine Scheune sowie mehrere Parkmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird derzeit von den Besitzern bewohnt. Das Objekt wird veräussert, da die Besitzer ihren Lebensmittelpunkt in den Süden Europas verlegen.

Die geräumige Wohnküche (ca. 45 qm) verfügt über einen integrierten und funktionsfähigen Kachelofen aus dem 19. Jahrhundert. Die Küche ist mit einem Natursteinkeller unterkellert. Dieser stammt noch original aus dem Jahr 1743, dem ursprünglichen Baujahr des Bauernhauses. Das Objekt steht aber nicht unter Denkmalschutz. Es wurde im Jahr 2001 komplett neu aufgebaut. Zwischen Küche und Garage befindet sich ein "Mudroom", der als Garderobe und Waschraum genutzt wird. Rund um das Haus gibt es zahlreiche Sitzmöglichkeiten, die Terrasse vor dem Haus ist ca. 50 qm groß.

Über der Scheune und der Garage befindet sich ein an drei Seiten verglaster, ca. 45 qm großer Wohnraum mit separatem Zugang von außen (wird derzeit als Büro genutzt). Vor dem Büro gibt es eine ca. 25 qm große Terrasse.

(*) - Die Wohnflächenangabe ist ohne Balkone und Terrassen.

(**) Das Dachgeschoß ist komplett ausgebaut, verfügt über 4 weitere Zimmer (mit Dachschräge) sowie einen ca. 45 qm großen Raum über dem Büro (den wir momentan als zusätzliche Stell-/Lagerfläche nutzen, da das Gebäude nicht voll unterkellert ist) - daher sind es insgesamt 15 Zimmer.

Ausstattung Das Grundstück verfügt über eine eigene Wasserquelle mit hervorragender Trinkwasserqualität, die regelmäßig geprüft wird. Das Grundstück ist seit 2020 an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen. Im ganzen Objekt Fußbodenheizung, Solarthermie für Warmwasser, PV-Anlage für Strom (43 Hochleistungs-Solarmodule mit 19 kWp inkl. Batteriespeicher (12,5 kWh) und Wallbox. Internet über Glasfaser (Upload 300 Mbit/s, Download 600 Mbit/s).

Doppelt verglaste Holzfenster, Wintergarten komplett verglast. Sämtliche Wände im Fachwerk sind mit atmungsaktivem Lehmputz und natürlichen Isoliermaterialien ausgestattet. Deckenhöhe 265 cm.

Garage sowie drei weitere Stellplätze, Gartenhaus, Scheune, Kachelofen, offener Kamin, integrierter Brotbackofen.

Regelmäßige Pflege-, Wartungs- und Instandsetzungsarbeiten erhalten den hochwertigen Zustand der Immobilie. Letzte Modernisierung: 2025 (Fachwerk, Innenhof, Stellplatz, PV-Anlage).

Lage Das Landhaus liegt in exponierter Lage, umgeben von Weinbergen und Wiesen und dennoch zentral angebunden: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine gute Infrastruktur sind im Ort vorhanden (Kindergarten, Waldkindergarten, Montessori, Grundschule, weiterführende Schulen, Supermärkte, Ärzte, Restaurants - alles in 5 Minuten per Auto erreichbar). Die B3 erreichen Sie in weniger als 10 Minuten, die Autobahn in weniger als 15 Minuten.

Mehrere Terrassen umgeben das Haus und bieten zahlreiche Plätze zum Verweilen. Ein Natursteinbrunnen und ein Bachlauf vervollständigen die idyllische Kulisse. Umgeben von Reben und Obstbäumen bietet das Grundstück einen traumhaften Fernblick bis weit hinein zum Straßburger Münster und ins Elsass. Ein gepflegter Garten und die liebevoll angelegten Natursteinwände im Aussenbereich runden das Erscheinungsbild des Anwesens ab.

Lauf liegt im Ortenaukreis und im Naturpark Schwarzwald Mitte/Nord. Die reizvolle Naturlage des Hauses bietet einen sensationellen Lebenskomfort mit Urlaubsflair an 365 Tagen im Jahr. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur, darunter Wander- und Joggingwege, Mountainbike-Trails und im Winter in 10 Minuten in den Skigebieten Unterstmatt, Seibelseckle und Ruhestein.

Sonstiges Bitte keine Makleranfragen!

Objektbeschreibung Dieses exklusive Landhaus mit ca. 467 m² Wohnfläche (*) und 2200 m² Grundstücksfläche bietet auf zwei Etagen großzügigen Wohnraum. Mit 10 Zimmern (**) und 3 Badezimmern (eins davon en-suite) sowie separater Gästetoilette ist es ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Alters-Wohngemeinschaft, ebenso für repräsentative Zwecke wie Büro, Praxis oder Atelier. Die durchweg luxuriöse Innenausstattung unterstreicht den hohen Wohnkomfort. Das Haus verfügt über eine unterkellerte Küche, eine Garage, eine Scheune sowie mehrere Parkmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird derzeit von den Besitzern bewohnt. Das Objekt wird veräussert, da die Besitzer ihren Lebensmittelpunkt in den Süden Europas verlegen. Die geräumige Wohnküche (ca. 45 qm) verfügt über einen integrierten und funktionsfähigen Kachelofen aus dem 19. Jahrhundert. Die Küche ist mit einem Natursteinkeller unterkellert. Dieser stammt noch original aus dem Jahr 1743, dem ursprünglichen Baujahr des Bauernhauses. Das Objekt steht aber nicht unter Denkmalschutz. Es wurde im Jahr 2001 komplett neu aufgebaut. Zwischen Küche und Garage befindet sich ein "Mudroom", der als Garderobe und Waschraum genutzt wird. Rund um das Haus gibt es zahlreiche Sitzmöglichkeiten, die Terrasse vor dem Haus ist ca. 50 qm groß. Über der Scheune und der Garage befindet sich ein an drei Seiten verglaster, ca. 45 qm großer Wohnraum mit separatem Zugang von außen (wird derzeit als Büro genutzt). Vor dem Büro gibt es eine ca. 25 qm große Terrasse. (*) - Die Wohnflächenangabe ist ohne Balkone und Terrassen. (**) Das Dachgeschoß ist komplett ausgebaut, verfügt über 4 weitere Zimmer (mit Dachschräge) sowie einen ca. 45 qm großen Raum über dem Büro (den wir momentan als zusätzliche Stell-/Lagerfläche nutzen, da das Gebäude nicht voll unterkellert ist) - daher sind es insgesamt 15 Zimmer. Ausstattung Das Grundstück verfügt über eine eigene Wasserquelle mit hervorragender Trinkwasserqualität, die regelmäßig geprüft wird. Das Grundstück ist seit 2020 an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen. Im ganzen Objekt Fußbodenheizung, Solarthermie für Warmwasser, PV-Anlage für Strom (43 Hochleistungs-Solarmodule mit 19 kWp inkl. Batteriespeicher (12,5 kWh) und Wallbox. Internet über Glasfaser (Upload 300 Mbit/s, Download 600 Mbit/s). Doppelt verglaste Holzfenster, Wintergarten komplett verglast. Sämtliche Wände im Fachwerk sind mit atmungsaktivem Lehmputz und natürlichen Isoliermaterialien ausgestattet. Deckenhöhe 265 cm. Garage sowie drei weitere Stellplätze, Gartenhaus, Scheune, Kachelofen, offener Kamin, integrierter Brotbackofen. Regelmäßige Pflege-, Wartungs- und Instandsetzungsarbeiten erhalten den hochwertigen Zustand der Immobilie. Letzte Modernisierung: 2025 (Fachwerk, Innenhof, Stellplatz, PV-Anlage). Lage Das Landhaus liegt in exponierter Lage, umgeben von Weinbergen und Wiesen und dennoch zentral angebunden: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine gute Infrastruktur sind im Ort vorhanden (Kindergarten, Waldkindergarten, Montessori, Grundschule, weiterführende Schulen, Supermärkte, Ärzte, Restaurants - alles in 5 Minuten per Auto erreichbar). Die B3 erreichen Sie in weniger als 10 Minuten, die Autobahn in weniger als 15 Minuten. Mehrere Terrassen umgeben das Haus und bieten zahlreiche Plätze zum Verweilen. Ein Natursteinbrunnen und ein Bachlauf vervollständigen die idyllische Kulisse. Umgeben von Reben und Obstbäumen bietet das Grundstück einen traumhaften Fernblick bis weit hinein zum Straßburger Münster und ins Elsass. Ein gepflegter Garten und die liebevoll angelegten Natursteinwände im Aussenbereich runden das Erscheinungsbild des Anwesens ab. Lauf liegt im Ortenaukreis und im Naturpark Schwarzwald Mitte/Nord. Die reizvolle Naturlage des Hauses bietet einen sensationellen Lebenskomfort mit Urlaubsflair an 365 Tagen im Jahr. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur, darunter Wander- und Joggingwege, Mountainbike-Trails und im Winter in 10 Minuten in den Skigebieten Unterstmatt, Seibelseckle und Ruhestein. Sonstiges Bitte keine Makleranfragen!