Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragen-Stellplatz direkt am Forstenrieder Park

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81475

Kaufpreis

420.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

5.455 €

pro m²

Beschreibung

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz und ein Kellerabteil. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum stehen den Bewohnern im Keller zur Verfügung. Fahrräder können vor dem Haus oder im Fahrradkeller abgestellt werden.

Die Wohnung ist seit 01.09.2022 vermietet. Die Wohnungskaltmiete beträgt 1.200€ zzgl. 395 € Nebenkostenvorauszahlungen pro Monat. Die Tiefgaragen-Stellplatz-Miete liegt bei 55 € zzgl. 20,00 € Nebenkostenvorauszahlung. Das Hausgeld wird lt. Wirtschaftsplan 2026 für Wohnung und Tiefgaragen-Stellplatz insgesamt 621 €/Monat betragen, inkl. 62 € Rücklagenzuführung. Die Erhaltungsrücklage der WEG betrug zum 31.12.2025 für die Wohnungen 139.575 € und für die Tiefgarage insgesamt 23.892 €.

Zur WEG gehören 6 Häuser mit insgesamt 135 Wohnungen sowie eine Tiefgarage und ein Parkdeck. Die Häuser wurden seit dem Jahr 2000 fortlaufend modernisiert. In der Wohnung wurde 2022 von den Mietern ein neuer Laminatboden verlegt.

Hier eine Modernisierungsübersicht: 2000: Fenster und Außenwärmedämmung 2008/2009: Flachdachsanierung mit Überläufen für Jahrhundertregen 2018: Erneuerung Fernwärme-Übergabestation und Heizkörperventile 2018: Erstellung überdachte Fahrradstellplätze
2019: Sanierung der Treppen zum Parkdeck, Tiefgarage und Fahrradkeller 2022: neuer Laminatboden in Holzoptik 2024: Sanierung Abwasserfallleitungen und Grundleitungen 2025: Sanierung Regenfallrohre

Ausstattung

Laminatboden in Holzoptik
weiße Kunststofffenster mit Schallschutzverglasung
Süd-Balkon mit Abstellraum
Bad mit Fenster, Wanne, WC, Waschbecken
Gäste-WC
Zentralheizung / Fernwärme
Energieeffizienzklasse D
Aufzug
Kellerabteil
Fahrradkeller und Außenstellplätze
Spielplatz
1 Tiefgaragen-Einzelstellplatz

Lage Die Wohnung liegt in der Siedlung Neu-Forstenried, an der Grenze zwischen Forstenried im Osten und Fürstenried im Westen liegt. Nur wenige Schritte entfernt, erstreckt sich der weitläufige Forstenrieder Park, der zu Spaziergängen und zum Radfahren - bis hin zum Starnberger See - einlädt. Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheke, Restaurants und Ärzte befinden sich im erst kürzlich eröffneten Einkaufszentrum an der Königswieser Straße und rund um den Schweizer Platz. Die Grundschule und der nächste Kindergarten sind zu Fuß in ca. 10 Minuten zu erreichen. In Fürstenried gibt es eine Mittelschule, eine Realschule sowie ein Gymnasium.

Die U-Bahn-Haltestelle Fürstenried-West erreicht man in ca. 15 Minuten zu Fuß oder mit dem Bus 166 in ca. 6 Minuten. Die Bushaltestelle ist nur 4 Gehminuten entfernt. Mit der U3 gelangt man in 18 Minuten in die Münchner Innenstadt. Aber auch mit dem Auto erreicht man über den Mittleren Ring und die A95 schnell alle Ziele in der Münchner City und in den attraktiven Freizeit- und Erholungsgebieten des Voralpenlandes.

Sonstiges Die Angaben zum Kaufobjekt basieren auf Informationen und Unterlagen, die ich von dritter Seite erhalten habe. Sie erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit.

Gerne gebe ich Ihnen unter 089 723 08 671 oder 0178 31 031 01 weitere Auskünfte.

Objektbeschreibung Die vermietete 4-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1965 errichteten Mehrfamilienhauses mit 27 Wohnungen. Der kompakte Grundriss ermöglicht auf 77 m² Wohnfläche 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Flur und Balkon. Das geräumige Wohnzimmer und der Balkon mit praktischem Abstellraum sind nach Süden ausgerichtet und bieten einen schönen Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und das Bad sind über einen separaten Flurbereich vom Wohnzimmer und von der Küche zu erreichen. Das zweite Kinderzimmer liegt in Südausrichtung neben dem Wohnzimmer. Sowohl die Küche als auch das Bad mit Wanne haben ein Fenster. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz und ein Kellerabteil. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum stehen den Bewohnern im Keller zur Verfügung. Fahrräder können vor dem Haus oder im Fahrradkeller abgestellt werden. Die Wohnung ist seit 01.09.2022 vermietet. Die Wohnungskaltmiete beträgt 1.200€ zzgl. 395 € Nebenkostenvorauszahlungen pro Monat. Die Tiefgaragen-Stellplatz-Miete liegt bei 55 € zzgl. 20,00 € Nebenkostenvorauszahlung. Das Hausgeld wird lt. Wirtschaftsplan 2026 für Wohnung und Tiefgaragen-Stellplatz insgesamt 621 €/Monat betragen, inkl. 62 € Rücklagenzuführung. Die Erhaltungsrücklage der WEG betrug zum 31.12.2025 für die Wohnungen 139.575 € und für die Tiefgarage insgesamt 23.892 €. Zur WEG gehören 6 Häuser mit insgesamt 135 Wohnungen sowie eine Tiefgarage und ein Parkdeck. Die Häuser wurden seit dem Jahr 2000 fortlaufend modernisiert. In der Wohnung wurde 2022 von den Mietern ein neuer Laminatboden verlegt. Hier eine Modernisierungsübersicht: 2000: Fenster und Außenwärmedämmung 2008/2009: Flachdachsanierung mit Überläufen für Jahrhundertregen 2018: Erneuerung Fernwärme-Übergabestation und Heizkörperventile 2018: Erstellung überdachte Fahrradstellplätze 2019: Sanierung der Treppen zum Parkdeck, Tiefgarage und Fahrradkeller 2022: neuer Laminatboden in Holzoptik 2024: Sanierung Abwasserfallleitungen und Grundleitungen 2025: Sanierung Regenfallrohre Ausstattung - Laminatboden in Holzoptik - weiße Kunststofffenster mit Schallschutzverglasung - Süd-Balkon mit Abstellraum - Bad mit Fenster, Wanne, WC, Waschbecken - Gäste-WC - Zentralheizung / Fernwärme - Energieeffizienzklasse D - Aufzug - Kellerabteil - Fahrradkeller und Außenstellplätze - Spielplatz - 1 Tiefgaragen-Einzelstellplatz Lage Die Wohnung liegt in der Siedlung Neu-Forstenried, an der Grenze zwischen Forstenried im Osten und Fürstenried im Westen liegt. Nur wenige Schritte entfernt, erstreckt sich der weitläufige Forstenrieder Park, der zu Spaziergängen und zum Radfahren - bis hin zum Starnberger See - einlädt. Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheke, Restaurants und Ärzte befinden sich im erst kürzlich eröffneten Einkaufszentrum an der Königswieser Straße und rund um den Schweizer Platz. Die Grundschule und der nächste Kindergarten sind zu Fuß in ca. 10 Minuten zu erreichen. In Fürstenried gibt es eine Mittelschule, eine Realschule sowie ein Gymnasium. Die U-Bahn-Haltestelle Fürstenried-West erreicht man in ca. 15 Minuten zu Fuß oder mit dem Bus 166 in ca. 6 Minuten. Die Bushaltestelle ist nur 4 Gehminuten entfernt. Mit der U3 gelangt man in 18 Minuten in die Münchner Innenstadt. Aber auch mit dem Auto erreicht man über den Mittleren Ring und die A95 schnell alle Ziele in der Münchner City und in den attraktiven Freizeit- und Erholungsgebieten des Voralpenlandes. Sonstiges Die Angaben zum Kaufobjekt basieren auf Informationen und Unterlagen, die ich von dritter Seite erhalten habe. Sie erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit. Gerne gebe ich Ihnen unter 089 723 08 671 oder 0178 31 031 01 weitere Auskünfte.