Stilvolles Boutique-Haus mit etabliertem Premium Vermietungskonzept in bester Altstadtlage

Reihenmittelhaus zum Kauf in Flensburg, Schleswig Holstein · 24939

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

57 m²

Wohnfläche

9.632 €

pro m²

Beschreibung

Freigelegte Holzbalken, helle Räume und ein bewusst reduziertes, harmonisch abgestimmtes Interieur schaffen eine Atmosphäre von zeitloser Wertigkeit und stilvoller Gelassenheit. Sorgfältig ausgewählte und wertgeschätzte Einrichtungsgegenstände unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie und verleihen jedem Raum Persönlichkeit, ohne sich aufzudrängen.

Hier verbinden sich Ästhetik, Qualität und Wohngefühl auf eine unaufgeregte, authentische Weise, fernab standardisierter Immobilienkonzepte. Dieses Haus richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen und bewusstes Design, Ruhe sowie hochwertige Details zu schätzen wissen.

Aktuell wird die Immobilie erfolgreich als hochwertiges Boutique-Ferienhaus betrieben und spricht gezielt eine anspruchsvolle Gästeklientel an. Besonders attraktiv ist, dass mit dem Kauf ein vollständig etabliertes und sofort fortführbares Premium-Vermietungskonzept und die gesamte Innenausstattung übernommen werden. Die Immobilie verfügt bereits über eine starke Positionierung im hochpreisigen Feriensegment und genießt eine ausgezeichnete Reputation bei Gästen. Je nach Saison und Auslastung lassen sich hier realistische Übernachtungspreise von ca. 200 € bis 350 € erzielen. Darüber hinaus eignet sich das Stadthaus ebenso als exklusiver Zweitwohnsitz oder privater Rückzugsort.

Auf Booking.com wurde das Haus sowohl 2024 als auch 2025 mit einem Award ausgezeichnet und mit hervorragenden 9,3 Punkten bewertet, ein Qualitätsmerkmal, das die hohe Gästezufriedenheit und die professionelle Ausrichtung eindrucksvoll unterstreicht.

Hier erwerben Sie nicht nur ein besonderes Zuhause, sondern zugleich ein etabliertes und hochwertiges Ferienvermietungskonzept mit attraktiven Perspektiven. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses einzigartige Angebot persönlich bei einer Besichtigung.

Ausstattung Für ausführliche Informationen und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich unter www.brocks-immobilien.de "Mein Konto" ein. Die Anmeldung ist erforderlich, um Ihnen einen Besichtigungstermin anzubieten und detaillierte Objektinformationen bereitzustellen. Bei Fragen zum Anmeldeprozess stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.

Bitte hinterlassen Sie uns zudem Ihre Telefonnummer, damit wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen koordinieren können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage Dieses stilvolle Boutique-Haus in der Marienstraße 7 befindet sich in besonders attraktiver Lage mitten in der historischen Altstadt von Flensburg. Die Marienstraße selbst zählt zu den ältesten Straßenzügen der Stadt und ist geprägt von liebevoll erhaltenen Altstadthäusern, historischem Kopfsteinpflaster und einer Atmosphäre, die den ursprünglichen Charakter Flensburgs bis heute bewahrt hat. Einst war dieser Bereich eng mit dem Hafenhandel und der Seefahrt verbunden. Kaufleute, Kapitäne und Rumhändler prägten über viele Jahrzehnte das Bild dieses Viertels und verliehen ihm seinen bis heute spürbaren hanseatischen Charme.

Die zentrale, dennoch angenehm ruhige Lage verbindet urbanes Leben mit historischem Ambiente. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Flensburger Hafen, die beliebte Schiffbrücke und die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar und laden zum Verweilen ein. Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zu den historischen Straßenzügen rund um den Marienberg und die Norderstraße, einem der bekanntesten Szeneviertel Flensburgs mit individuellen Geschäften, tollen Cafés und besonderem Altstadtcharakter. Trotz der zentralen Innenstadtlage bietet die Umgebung eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen im Alltag. Öffentliche Verkehrsmittel, Parkmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in komfortabler Reichweite. Gleichzeitig profitieren Bewohner und Gäste von der direkten Nähe zur Flensburger Förde und den maritimen Freizeitmöglichkeiten der Stadt. Die Kombination aus historischem Altstadtflair, urbaner Lebensqualität und touristischer Attraktivität macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für ein hochwertiges Ferienkonzept besonders interessant.

Sonstiges Vertragskosten Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.

Besichtigungen Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flensburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem gegenüber Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren.

Objektbeschreibung Heute präsentieren wir Ihnen eine Immobilie, die sich deutlich von klassischen Angeboten abhebt: eine seltene Gelegenheit, denn es handelt sich um eine der wenigen offiziell genehmigten Ferienwohnungen in Flensburg. Mitten in der historischen Altstadt von Flensburg erwartet Sie dieses aufwendig sanierte Stadthaus. Ein außergewöhnliches Boutique-Ferienhaus, das durch Minimalismus, Klarheit und eine spürbare Ruhe begeistert. Bereits beim Betreten entsteht ein Gefühl von Ankommen und Entschleunigung. Freigelegte Holzbalken, helle Räume und ein bewusst reduziertes, harmonisch abgestimmtes Interieur schaffen eine Atmosphäre von zeitloser Wertigkeit und stilvoller Gelassenheit. Sorgfältig ausgewählte und wertgeschätzte Einrichtungsgegenstände unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie und verleihen jedem Raum Persönlichkeit, ohne sich aufzudrängen. Hier verbinden sich Ästhetik, Qualität und Wohngefühl auf eine unaufgeregte, authentische Weise, fernab standardisierter Immobilienkonzepte. Dieses Haus richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen und bewusstes Design, Ruhe sowie hochwertige Details zu schätzen wissen. Aktuell wird die Immobilie erfolgreich als hochwertiges Boutique-Ferienhaus betrieben und spricht gezielt eine anspruchsvolle Gästeklientel an. Besonders attraktiv ist, dass mit dem Kauf ein vollständig etabliertes und sofort fortführbares Premium-Vermietungskonzept und die gesamte Innenausstattung übernommen werden. Die Immobilie verfügt bereits über eine starke Positionierung im hochpreisigen Feriensegment und genießt eine ausgezeichnete Reputation bei Gästen. Je nach Saison und Auslastung lassen sich hier realistische Übernachtungspreise von ca. 200 € bis 350 € erzielen. Darüber hinaus eignet sich das Stadthaus ebenso als exklusiver Zweitwohnsitz oder privater Rückzugsort. Auf Booking.com wurde das Haus sowohl 2024 als auch 2025 mit einem Award ausgezeichnet und mit hervorragenden 9,3 Punkten bewertet, ein Qualitätsmerkmal, das die hohe Gästezufriedenheit und die professionelle Ausrichtung eindrucksvoll unterstreicht. Hier erwerben Sie nicht nur ein besonderes Zuhause, sondern zugleich ein etabliertes und hochwertiges Ferienvermietungskonzept mit attraktiven Perspektiven. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses einzigartige Angebot persönlich bei einer Besichtigung. Ausstattung Für ausführliche Informationen und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich unter www.brocks-immobilien.de "Mein Konto" ein. Die Anmeldung ist erforderlich, um Ihnen einen Besichtigungstermin anzubieten und detaillierte Objektinformationen bereitzustellen. Bei Fragen zum Anmeldeprozess stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung. Bitte hinterlassen Sie uns zudem Ihre Telefonnummer, damit wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen koordinieren können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Lage Dieses stilvolle Boutique-Haus in der Marienstraße 7 befindet sich in besonders attraktiver Lage mitten in der historischen Altstadt von Flensburg. Die Marienstraße selbst zählt zu den ältesten Straßenzügen der Stadt und ist geprägt von liebevoll erhaltenen Altstadthäusern, historischem Kopfsteinpflaster und einer Atmosphäre, die den ursprünglichen Charakter Flensburgs bis heute bewahrt hat. Einst war dieser Bereich eng mit dem Hafenhandel und der Seefahrt verbunden. Kaufleute, Kapitäne und Rumhändler prägten über viele Jahrzehnte das Bild dieses Viertels und verliehen ihm seinen bis heute spürbaren hanseatischen Charme. Die zentrale, dennoch angenehm ruhige Lage verbindet urbanes Leben mit historischem Ambiente. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Flensburger Hafen, die beliebte Schiffbrücke und die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar und laden zum Verweilen ein. Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zu den historischen Straßenzügen rund um den Marienberg und die Norderstraße, einem der bekanntesten Szeneviertel Flensburgs mit individuellen Geschäften, tollen Cafés und besonderem Altstadtcharakter. Trotz der zentralen Innenstadtlage bietet die Umgebung eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen im Alltag. Öffentliche Verkehrsmittel, Parkmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in komfortabler Reichweite. Gleichzeitig profitieren Bewohner und Gäste von der direkten Nähe zur Flensburger Förde und den maritimen Freizeitmöglichkeiten der Stadt. Die Kombination aus historischem Altstadtflair, urbaner Lebensqualität und touristischer Attraktivität macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für ein hochwertiges Ferienkonzept besonders interessant. Sonstiges Vertragskosten Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an. Besichtigungen Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Käufer-Courtage Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flensburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe. Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem gegenüber Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen. Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren.