Kapitalanlage oder Eigenheim – attraktive, freie 3-Zimmer-Wohnung in Frankfurt-Oberrad!

Dachgeschoss zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60599

Kaufpreis

339.900 €

Zimmer

Bäder

70 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

4.856 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl.

Großzügige, bodentiefe Fenster schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und verleihen der Wohnung einen modernen Charakter.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die zahlreichen hochwertigen Maßanfertigungen vom Schreiner, die perfekt auf die Wohnung abgestimmt wurden und Design mit Funktionalität verbinden.

Mit viel Liebe zum Detail wurde ein durchdachtes Stauraumkonzept geschaffen, das den Wohnkomfort im Alltag spürbar erhöht. Bereits im Eingangs- und Küchenbereich sorgt ein eleganter Einbauschrank für großzügige und gleichzeitig harmonisch integrierte Stauraumlösungen.

Im stilvoll gestalteten Masterbad wurden individuelle Schreinerarbeiten umgesetzt – darunter praktische Schubfächer, hochwertige Verkleidungen für die Waschmaschine sowie ein beleuchteter Spiegel, die eine moderne und aufgeräumte Atmosphäre schaffen.

Das dritte Zimmer wurde bereits optimal vorbereitet und verfügt über einen maßgefertigten Schreibtisch mit großzügiger Arbeitsfläche sowie integrierten Regalelementen. Ob Homeoffice, Arbeitszimmer oder kreativer Rückzugsort – hier entstehen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Auch außerhalb der Wohnung wurde zusätzlicher Stauraum geschaffen: Ein separater Abstellraum mit Einbauschrank sowie ein weiterer maßgefertigter Schrank im gemeinschaftlichen Hausflur bieten zusätzliche praktische Nutzungsmöglichkeiten. Viele der individuell angefertigten Einbauten wurden speziell für diese Wohnung konzipiert und können auf Wunsch übernommen werden.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem äußerst gepflegten Zustand. Neben drei attraktiven Zimmern verfügt sie über ein hochwertiges En-Suite-Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Das gepflegte und helle Treppenhaus unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck des Hauses.

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen 2-Familienhaus in zweiter Reihe – eine seltene Kombination aus angenehmer Privatsphäre und zentraler Lage.

Da die Wohnung leer übergeben wird, eignet sie sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Ausstattung

Einbauküche mit Elektrogeräten
Waschmaschinenanschluss im Bad vorhanden
Badezimmer mit Wanne
Gäste-WC
Balkon
Überdachter Stellplatz zuzüglich 10.000.-€
Bodenbeläge aus Fliesen

Lage Oberrad liegt ca. 3 km südöstlich der Hauptwache am südlichen Mainufer. Historisch handelt es sich um eine geschlossene, dörfliche Siedlung mit regelhaftem Grundriss und einer Kirche in zentraler Ortslage. Die moderne Siedlungsausdehnung richtet sich nach Süden.

Im Norden wird die Gemarkung von Oberrad durch den Main begrenzt, am gegenüberliegenden Ufer liegt der Frankfurter Osthafen im Stadtteil Ostend, im Nordosten grenzt es an den Offenbacher Stadtteil Kaiserlei, im Westen an Sachsenhausen und im Süden an den Frankfurter Stadtwald, der hier den Namen Scheerwald trägt.

Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ausreichend vorhanden, ebenso wie Kindergärten, Schulen und die Möglichkeit für Freizeitaktivitäten. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und der Autobahnanschluss ist in wenigen Autominuten erreichbar. Der Flughafen Frankfurt Rhein-Main liegt ca. 20 Autominuten entfernt.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Benedikt & Beeck Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GWG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Benedikt & Beeck Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Benedikt & Beeck Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Benedikt & Beeck Immobilien GmbH zu zahlen.
eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Benedikt & Beeck Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Die lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl. Großzügige, bodentiefe Fenster schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und verleihen der Wohnung einen modernen Charakter. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die zahlreichen hochwertigen Maßanfertigungen vom Schreiner, die perfekt auf die Wohnung abgestimmt wurden und Design mit Funktionalität verbinden. Mit viel Liebe zum Detail wurde ein durchdachtes Stauraumkonzept geschaffen, das den Wohnkomfort im Alltag spürbar erhöht. Bereits im Eingangs- und Küchenbereich sorgt ein eleganter Einbauschrank für großzügige und gleichzeitig harmonisch integrierte Stauraumlösungen. Im stilvoll gestalteten Masterbad wurden individuelle Schreinerarbeiten umgesetzt – darunter praktische Schubfächer, hochwertige Verkleidungen für die Waschmaschine sowie ein beleuchteter Spiegel, die eine moderne und aufgeräumte Atmosphäre schaffen. Das dritte Zimmer wurde bereits optimal vorbereitet und verfügt über einen maßgefertigten Schreibtisch mit großzügiger Arbeitsfläche sowie integrierten Regalelementen. Ob Homeoffice, Arbeitszimmer oder kreativer Rückzugsort – hier entstehen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auch außerhalb der Wohnung wurde zusätzlicher Stauraum geschaffen: Ein separater Abstellraum mit Einbauschrank sowie ein weiterer maßgefertigter Schrank im gemeinschaftlichen Hausflur bieten zusätzliche praktische Nutzungsmöglichkeiten. Viele der individuell angefertigten Einbauten wurden speziell für diese Wohnung konzipiert und können auf Wunsch übernommen werden. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem äußerst gepflegten Zustand. Neben drei attraktiven Zimmern verfügt sie über ein hochwertiges En-Suite-Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Das gepflegte und helle Treppenhaus unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck des Hauses. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen 2-Familienhaus in zweiter Reihe – eine seltene Kombination aus angenehmer Privatsphäre und zentraler Lage. Da die Wohnung leer übergeben wird, eignet sie sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Ausstattung + Einbauküche mit Elektrogeräten + Waschmaschinenanschluss im Bad vorhanden + Badezimmer mit Wanne + Gäste-WC + Balkon + Überdachter Stellplatz zuzüglich 10.000.-€ + Bodenbeläge aus Fliesen Lage Oberrad liegt ca. 3 km südöstlich der Hauptwache am südlichen Mainufer. Historisch handelt es sich um eine geschlossene, dörfliche Siedlung mit regelhaftem Grundriss und einer Kirche in zentraler Ortslage. Die moderne Siedlungsausdehnung richtet sich nach Süden. Im Norden wird die Gemarkung von Oberrad durch den Main begrenzt, am gegenüberliegenden Ufer liegt der Frankfurter Osthafen im Stadtteil Ostend, im Nordosten grenzt es an den Offenbacher Stadtteil Kaiserlei, im Westen an Sachsenhausen und im Süden an den Frankfurter Stadtwald, der hier den Namen Scheerwald trägt. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ausreichend vorhanden, ebenso wie Kindergärten, Schulen und die Möglichkeit für Freizeitaktivitäten. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und der Autobahnanschluss ist in wenigen Autominuten erreichbar. Der Flughafen Frankfurt Rhein-Main liegt ca. 20 Autominuten entfernt. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Benedikt & Beeck Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GWG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Benedikt & Beeck Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Benedikt & Beeck Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Benedikt & Beeck Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Benedikt & Beeck Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.