1,5 Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in hervorragender Wohnlage am Rennplatz inkl. TG-Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93049

Kaufpreis

235.000 €

1.5

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

4.896 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist vermietet, Nettokaltmiete € 540.- monatlich + ca. € 70.- TG-Stellplatz (zzgl. NK € 140.-)

Ausstattung Gebäude:

Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit Satteldach
die Galeriewohnung befindet sich im 2. OG + DG (Galerie)

Baukörper:

Gebäude voll unterkellert
Satteldach
Gas Zentralheizung
EVerbrA, 121 kWh (m².a) (D),
BJ 1990
1,5 Zimmer, Küche, Bad
Bodenbelag: Fliesen und Teppichböden
Fenster: Holzfenster weiß 2-fach verglast

Sonstiges:

Balkon in Südausrichtung
eigenes separates Kellerabteil
eigener separater Speicherraum
TG-Stellplatz

Lage Beste Wohnlage im Stadtwesten, Bushaltestelle, Bahnhof Regensburg-Prüfening, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebensbedarfs (Edeka, Netto), Bäcker, Apotheke, Eisdiele etc. in direkter Nähe. Donaupark, Baggerweiher und Westbad sind schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht, diverse Sportmöglichkeiten, Fahrrad- und Wanderwege, Sportvereine sowie Sportplätze sorgen für einen gesunden Ausgleich zum Alltag.

Sonstiges Besichtigung nach individueller Vereinbarung mit unserem Büro, T 0941-34035 Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler haftet nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben, versichert aber, zum Angebot des Kaufobjektes berechtigt zu sein. Dieses Inserat stellt kein verbindliches Angebot auf Abschluss eines Maklervertrags dar, sondern dient ausschließlich der Information und Kontaktanbahnung. Eine Kontaktanfrage über Telefon, E-Mail oder Kontaktformular ist unverbindlich und begründet für sich genommen noch keinen Maklervertrag und keine Provisionspflicht. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag kommt erst zustande, wenn der Interessent nach gesondertem Hinweis auf die Provisionspflicht und die Vertragsbedingungen ausdrücklich oder in Textform erklärt, die Maklerleistung provisionspflichtig in Anspruch nehmen zu wollen.

Objektbeschreibung In hervorragender Wohnlage am Rennplatz befindet sich die reizende Galeriewohnung mit Balkon und Aussicht ins Grüne. Das Wohnzimmer besticht durch große bodentiefe Fenster, die für viel natürliches Licht sorgen. Ebenfalls vorhanden ist eine separate Küche mit Fenster (Einbauküche samt Elektrogeräten). Das Bad ist mit einer Dusche, WC, Fenster und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zudem gibt es einen großen praktischen Speicherraum. Eine raumsparende Treppe führt Sie zur Galerie. Hier erwartet Sie ein freundliches Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon, der zu gemütlichen Sonnenstunden einlädt. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Hauszugang. Die Wohnung ist vermietet, Nettokaltmiete € 540.- monatlich + ca. € 70.- TG-Stellplatz (zzgl. NK € 140.-) Ausstattung Gebäude: - Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit Satteldach - die Galeriewohnung befindet sich im 2. OG + DG (Galerie) Baukörper: - Gebäude voll unterkellert - Satteldach - Gas Zentralheizung - EVerbrA, 121 kWh (m².a) (D), - BJ 1990 - 1,5 Zimmer, Küche, Bad - Bodenbelag: Fliesen und Teppichböden - Fenster: Holzfenster weiß 2-fach verglast Sonstiges: - Balkon in Südausrichtung - eigenes separates Kellerabteil - eigener separater Speicherraum - TG-Stellplatz Lage Beste Wohnlage im Stadtwesten, Bushaltestelle, Bahnhof Regensburg-Prüfening, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebensbedarfs (Edeka, Netto), Bäcker, Apotheke, Eisdiele etc. in direkter Nähe. Donaupark, Baggerweiher und Westbad sind schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht, diverse Sportmöglichkeiten, Fahrrad- und Wanderwege, Sportvereine sowie Sportplätze sorgen für einen gesunden Ausgleich zum Alltag. Sonstiges Besichtigung nach individueller Vereinbarung mit unserem Büro, T 0941-34035 Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler haftet nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben, versichert aber, zum Angebot des Kaufobjektes berechtigt zu sein. Dieses Inserat stellt kein verbindliches Angebot auf Abschluss eines Maklervertrags dar, sondern dient ausschließlich der Information und Kontaktanbahnung. Eine Kontaktanfrage über Telefon, E-Mail oder Kontaktformular ist unverbindlich und begründet für sich genommen noch keinen Maklervertrag und keine Provisionspflicht. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag kommt erst zustande, wenn der Interessent nach gesondertem Hinweis auf die Provisionspflicht und die Vertragsbedingungen ausdrücklich oder in Textform erklärt, die Maklerleistung provisionspflichtig in Anspruch nehmen zu wollen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 235.000 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 48 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.500 €): 1.005 € / Monat
20% Eigenkapital (47.000 €): 893 € / Monat
30% Eigenkapital (70.500 €): 781 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 332 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

1,5 Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in hervorragender Wohnlage am Rennplatz inkl. TG-Stellplatz

Beschreibung