Mehr Raum zum Leben – Hochwertige 4-Zimmer-Gartenwohnung in exklusiver Villenlage

Wohnung zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 22926

Kaufpreis

920.000 €

Zimmer

Bad

126 m²

Wohnfläche

7.302 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus umfasst Erdgeschoss, Obergeschoss und Staffelgeschoss sowie ein vollständig ausgebautes Kellergeschoss. Alle Wohneinheiten werden bequem über ein zentrales Treppenhaus mit Personenaufzug erschlossen. Die Wohnflächen liegen zwischen ca. 104 m² und 178 m² und bieten großzügige, vielseitige Raumlösungen für Paare und Familien.

Architektonisch überzeugt das Gebäude durch eine hochwertige Echt-Klinkerfassade, großzügige Fensterflächen mit Dreifachverglasung sowie durchdachte Raumkonzepte. Die Wohnräume sind mit edlen Echtholzdielen ausgestattet, während in den Bädern großformatige Feinsteinzeugfliesen und moderne Sanitärobjekte namhafter Hersteller zum Einsatz kommen.

Ein hervorzuhebender Vorteil dieses Neubauprojekts ist die Möglichkeit der Individualisierung: In enger Abstimmung mit dem Bauträger können Sie Grundrisse und Ausstattungsdetails nach ihren persönlichen Vorstellungen anpassen.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Die Beheizung erfolgt voraussichtlich über eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe. Das gesamte Haus verfügt über Fußbodenheizung, einzeln regulierbar in jedem Raum. Eine PV-Anlage, elektrische Rollläden sowie eine hochwertige Elektroinstallation runden das technische Konzept ab.

Das gesamte Bauvorhaben erfüllt den KfW-55 Standard und steht damit für ein nachhaltiges, zukunftsorientiertes Wohnkonzept in einer der begehrtesten Lagen Ahrensburgs.

Die hier angebotene 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch modernen Wohnkomfort und eine großzügige, klar strukturierte Raumaufteilung. Mittelpunkt der Wohnung ist der ca. 50 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine Weitläufigkeit und helle Atmosphäre besticht. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige, südwestlich ausgerichtete Terrasse mit anschließendem, großzügigem Garten, der vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, zum Spielen oder für individuelle Gestaltungsideen bietet.

Der private Wohnbereich umfasst drei gut geschnittene Schlafzimmer, darunter ein großzügiges Elternschlafzimmer mit ca. 18 m², sowie zwei weitere Räume mit ca. 13 m², die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das elegant gestaltete Duschbad mit hochwertiger Sanitärausstattung, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner runden den durchdachten Grundriss dieser Wohnung ab.

Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit zur individuellen Anpassung des Grundrisses in Abstimmung mit dem Bauträger. So kann die Gestaltung der Räume bereits während der Bauphase flexibel an Ihre persönlichen Bedürfnisse angepasst werden – ein Vorteil, der maximale Freiheit bei der Lebensraumgestaltung ermöglicht.

Edle Echtholzdielen, großformatige Fliesen, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und großzügige Fensterflächen mit Dreifachverglasung schaffen ein modernes, behagliches Wohnambiente. Die Wohnung ist barrierearm konzipiert und bequem über das Treppenhaus und den Aufzug erreichbar. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Außerdem gehört zu dieser Wohnung ein Stellplatz in der Tiefgarage.

Mit ihrer Kombination aus hochwertiger Bauweise, exzellenter Ausstattung und der Möglichkeit zur Grundriss-Individualisierung bietet diese Erdgeschosswohnung ein außergewöhnliches Zuhause für Paare und Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und Flexibilität legen.

Der Energieausweis wird im Zuge des Baus erstellt.

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Ahrensburgs. Die Schlossstadt, größte im Kreis Stormarn, liegt nur rund 30 Kilometer nordöstlich von Hamburg und verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit viel Grün und attraktiven Naherholungsmöglichkeiten. Die Straße "Am Wiesengrund" bildet die Verlängerung der Parkallee und gilt als eine der repräsentativsten Adressen der Stadt. Die ruhige und dennoch zentrale Lage, stilvolle Altbauvillen sowie der alte Baumbestand prägen das charmante Umfeld. Das fußläufig erreichbare Stadtzentrum bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés, Restaurants und Boutiquen. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in kurzer Entfernung, ebenso wie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an Hamburg und Lübeck ist hervorragend: Der Bahnhof Ahrensburg liegt nur 1,1 km entfernt, die U-Bahnstation Ahrensburg-Ost sowie die Autobahn A1 sorgen zusätzlich für schnelle Verbindungen. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Sportvereine, das grüne Ahrensburger Tunneltal, der Bredenbeker Teich sowie der traditionsreiche Golfclub Hamburg-Ahrensburg zur Verfügung.

Objektbeschreibung In erstklassiger Wohnlage von Ahrensburg entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf exklusiven Wohneinheiten und Tiefgarage. Das freistehende Gebäude wird in hochwertiger Massivbauweise errichtet und verbindet zeitlose Architektur, energieeffiziente Technik und eine Ausstattung auf gehobenem Niveau. Das Haus umfasst Erdgeschoss, Obergeschoss und Staffelgeschoss sowie ein vollständig ausgebautes Kellergeschoss. Alle Wohneinheiten werden bequem über ein zentrales Treppenhaus mit Personenaufzug erschlossen. Die Wohnflächen liegen zwischen ca. 104 m² und 178 m² und bieten großzügige, vielseitige Raumlösungen für Paare und Familien. Architektonisch überzeugt das Gebäude durch eine hochwertige Echt-Klinkerfassade, großzügige Fensterflächen mit Dreifachverglasung sowie durchdachte Raumkonzepte. Die Wohnräume sind mit edlen Echtholzdielen ausgestattet, während in den Bädern großformatige Feinsteinzeugfliesen und moderne Sanitärobjekte namhafter Hersteller zum Einsatz kommen. Ein hervorzuhebender Vorteil dieses Neubauprojekts ist die Möglichkeit der Individualisierung: In enger Abstimmung mit dem Bauträger können Sie Grundrisse und Ausstattungsdetails nach ihren persönlichen Vorstellungen anpassen. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Die Beheizung erfolgt voraussichtlich über eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe. Das gesamte Haus verfügt über Fußbodenheizung, einzeln regulierbar in jedem Raum. Eine PV-Anlage, elektrische Rollläden sowie eine hochwertige Elektroinstallation runden das technische Konzept ab. Das gesamte Bauvorhaben erfüllt den KfW-55 Standard und steht damit für ein nachhaltiges, zukunftsorientiertes Wohnkonzept in einer der begehrtesten Lagen Ahrensburgs. Die hier angebotene 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch modernen Wohnkomfort und eine großzügige, klar strukturierte Raumaufteilung. Mittelpunkt der Wohnung ist der ca. 50 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine Weitläufigkeit und helle Atmosphäre besticht. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige, südwestlich ausgerichtete Terrasse mit anschließendem, großzügigem Garten, der vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, zum Spielen oder für individuelle Gestaltungsideen bietet. Der private Wohnbereich umfasst drei gut geschnittene Schlafzimmer, darunter ein großzügiges Elternschlafzimmer mit ca. 18 m², sowie zwei weitere Räume mit ca. 13 m², die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das elegant gestaltete Duschbad mit hochwertiger Sanitärausstattung, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner runden den durchdachten Grundriss dieser Wohnung ab. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit zur individuellen Anpassung des Grundrisses in Abstimmung mit dem Bauträger. So kann die Gestaltung der Räume bereits während der Bauphase flexibel an Ihre persönlichen Bedürfnisse angepasst werden – ein Vorteil, der maximale Freiheit bei der Lebensraumgestaltung ermöglicht. Edle Echtholzdielen, großformatige Fliesen, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und großzügige Fensterflächen mit Dreifachverglasung schaffen ein modernes, behagliches Wohnambiente. Die Wohnung ist barrierearm konzipiert und bequem über das Treppenhaus und den Aufzug erreichbar. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Außerdem gehört zu dieser Wohnung ein Stellplatz in der Tiefgarage. Mit ihrer Kombination aus hochwertiger Bauweise, exzellenter Ausstattung und der Möglichkeit zur Grundriss-Individualisierung bietet diese Erdgeschosswohnung ein außergewöhnliches Zuhause für Paare und Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und Flexibilität legen. Der Energieausweis wird im Zuge des Baus erstellt. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Ahrensburgs. Die Schlossstadt, größte im Kreis Stormarn, liegt nur rund 30 Kilometer nordöstlich von Hamburg und verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit viel Grün und attraktiven Naherholungsmöglichkeiten. Die Straße "Am Wiesengrund" bildet die Verlängerung der Parkallee und gilt als eine der repräsentativsten Adressen der Stadt. Die ruhige und dennoch zentrale Lage, stilvolle Altbauvillen sowie der alte Baumbestand prägen das charmante Umfeld. Das fußläufig erreichbare Stadtzentrum bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés, Restaurants und Boutiquen. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in kurzer Entfernung, ebenso wie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an Hamburg und Lübeck ist hervorragend: Der Bahnhof Ahrensburg liegt nur 1,1 km entfernt, die U-Bahnstation Ahrensburg-Ost sowie die Autobahn A1 sorgen zusätzlich für schnelle Verbindungen. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Sportvereine, das grüne Ahrensburger Tunneltal, der Bredenbeker Teich sowie der traditionsreiche Golfclub Hamburg-Ahrensburg zur Verfügung.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 920.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 126 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (92.000 €): 3.933 € / Monat
20% Eigenkapital (184.000 €): 3.496 € / Monat
30% Eigenkapital (276.000 €): 3.059 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 1.616 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehr Raum zum Leben – Hochwertige 4-Zimmer-Gartenwohnung in exklusiver Villenlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Stormarn Kreis

Barriefrei 3-Zimmer-Wohnung in absolut ruhiger Lage mit TG-Stellplatz und Fahrstuhl! Frei lieferbar!

Großzügige 5 Zimmer Penthousewohnung mit Balkon, TG-Stellplatz, Fußbodenheizung, Rollläden, KfW 40

Großzügige 2 Zimmer mit Balkon, inkl. TG-Stellplatz, Fußbodenheizung, Rollläden, KfW 40

3 Zimmer Eigentumswohnung

Modernes Wohnen im Herzen von Ahrensburg

Provisionsfrei! 3 Zimmer mit Terrasse + Garten, TG-Stellplatz, Fußbodenheizung, Rollläden, KfW 40

Modernes Wohnen im Herzen von Ahrensburg

Modernes Wohnen im Herzen von Ahrensburg