3-Zimmer-Wohnung am Bahnhof Geilenkirchen, DG – nur mit WBS-Schein

Dachgeschoss zur Miete in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 52511

Kaltmiete

406 € /Mon.

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

5 €

pro m² / Monat

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein separates Kinderzimmer. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen individuellen Küchenbereich und einen direkten Zugang zur kleinen Dachterrasse. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, ein weißer Fliesenspiegel ist jedoch bereits angebracht.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenstellplatz ausgestattet. Die Wände sind raumhoch gefliest und eine Belüftung sorgt für einen angenehmen Luftaustausch.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Heizkörpern, während die Warmwasserversorgung über einen Durchlauferhitzer geregelt wird. Die Wohnräume sind mit einem pflegeleichten Fliesenboden ausgestattet.

Die Wohnung ist entsprechend der zulässigen Belegung für einen Haushalt mit 2 Erwachsenen und 1 Kind vorgesehen. Voraussetzung für die Anmietung ist ein gültiger Wohnberechtigungsschein (WBS).

Ausstattung -Wohnberechtigungsschein (WBS) erforderlich -Durchlauferhitzer -Kleine Dachterrasse -Abstellraum -Waschmaschinenstellplatz -Doppelt verglaste, weiße Kunststofffenster

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Geilenkirchen, unmittelbar in der Nähe des Bahnhofs. Dadurch besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit schnellen Verbindungen in Richtung Aachen, Heinsberg und Mönchengladbach. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Banken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Durch die zentrale Lage stehen im Umfeld zahlreiche öffentliche Stellplätze zur Verfügung.

Sonstiges Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, sodass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Die veröffentlichten Objektbilder wurden digital optimiert oder durch KI-gestützte Verfahren bearbeitet (z. B. Anpassung von Licht/Kontrast, Entfernung von Mobiliar/Gegenständen oder virtuelles Homestaging als unverbindlicher Einrichtungsvorschlag). Bildbearbeitungen, die über reine Fotokorrekturen hinausgehen, sind direkt im jeweiligen Bild als „KI-BEARBEITETE VISUALISIERUNG“ gekennzeichnet. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung des potenziellen Zustands und stellen keine Zusicherung von Eigenschaften des tatsächlichen Ist-Zustands der Immobilie dar.

Objektbeschreibung Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in zentraler Lage von Geilenkirchen, unmittelbar am Bahnhof. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und bietet insbesondere für eine kleine Familie ein angenehmes Zuhause. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein separates Kinderzimmer. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen individuellen Küchenbereich und einen direkten Zugang zur kleinen Dachterrasse. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, ein weißer Fliesenspiegel ist jedoch bereits angebracht. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenstellplatz ausgestattet. Die Wände sind raumhoch gefliest und eine Belüftung sorgt für einen angenehmen Luftaustausch. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Heizkörpern, während die Warmwasserversorgung über einen Durchlauferhitzer geregelt wird. Die Wohnräume sind mit einem pflegeleichten Fliesenboden ausgestattet. Die Wohnung ist entsprechend der zulässigen Belegung für einen Haushalt mit 2 Erwachsenen und 1 Kind vorgesehen. Voraussetzung für die Anmietung ist ein gültiger Wohnberechtigungsschein (WBS). Ausstattung -Wohnberechtigungsschein (WBS) erforderlich -Durchlauferhitzer -Kleine Dachterrasse -Abstellraum -Waschmaschinenstellplatz -Doppelt verglaste, weiße Kunststofffenster Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Geilenkirchen, unmittelbar in der Nähe des Bahnhofs. Dadurch besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit schnellen Verbindungen in Richtung Aachen, Heinsberg und Mönchengladbach. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Banken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Durch die zentrale Lage stehen im Umfeld zahlreiche öffentliche Stellplätze zur Verfügung. Sonstiges Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, sodass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Die veröffentlichten Objektbilder wurden digital optimiert oder durch KI-gestützte Verfahren bearbeitet (z. B. Anpassung von Licht/Kontrast, Entfernung von Mobiliar/Gegenständen oder virtuelles Homestaging als unverbindlicher Einrichtungsvorschlag). Bildbearbeitungen, die über reine Fotokorrekturen hinausgehen, sind direkt im jeweiligen Bild als „KI-BEARBEITETE VISUALISIERUNG“ gekennzeichnet. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung des potenziellen Zustands und stellen keine Zusicherung von Eigenschaften des tatsächlichen Ist-Zustands der Immobilie dar.