Exklusive Eigentumswohnungen an der Galopprennbahn

Terrassenwohnung zum Kauf in Bremen · 28329

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

4.640 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Wir laden Sie zu einer Offenen Besichtigung in der Vahrer Str. 235, 28329 ein. Am Montag, den 25.05. und am Freitag den, 29.05. jeweils von 16:00 Uhr bis 18:00 Uhr -

Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einem modernen, hellen Wohnkonzept und einer ruhigen Lage im Grünen. Auf rund 86 m² Wohnfläche genießen Sie durchdachte Architektur, eine besonders großzügige Raumaufteilung und eine Umgebung, die zum Durchatmen einlädt.

Der offene Flur empfängt Sie mit Weite und Helligkeit und führt Sie zu den weiteren Räumen: Neben dem großzügigen Schlafzimmer steht Ihnen ein zusätzliches Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer bietet eine bodentiefe Rain-Shower-Dusche sowie hochwertige Sanitärobjekte – ergänzt durch natürliche Belichtung und klare Linien.

Ein echtes Highlight im Alltag ist der besonders große Hauswirtschaftsraum, der ausreichend Platz für Stauraum, Waschmaschine, Trockner und mehr bietet – eine Seltenheit in dieser Größenordnung.

Der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große bodentiefe Fenster sorgen nicht nur für eine freundliche, einladende Atmosphäre, sondern eröffnen auch den direkten Zugang zu zwei sonnigen, charmanten Terrassen und dem gemeinschaftlichen Gartenbereich: umgeben von dichtem Rhododendron, blühenden Büschen und viel natürlichem Grün entsteht hier ein ganz eigener Rückzugsort mit fast schon idyllischem Charakter – und das mitten in zentraler Lage. Hier lassen sich sonnige Nachmittage oder entspannte Abende im Freien in vollen Zügen genießen.

Der edle Fußboden verleiht der Wohnung eine zeitlose Eleganz, während eine einzeln steuerbare Fußbodenheizung für angenehme Wohnwärme sorgt. Die gesamte Ausstattung spiegelt einen modernen, hochwertigen Lebensstil wider – ergänzt durch praktische Annehmlichkeiten wie einen barrierefreien Aufzug und eine Videogegensprechanlage.

Für Fahrräder und Sportgeräte steht ein überdachter Abstellraum zur Verfügung. Die Fernwärmeversorgung gewährleistet eine effiziente und umweltbewusste Energieversorgung.

Ob als stilvoller Lebensmittelpunkt oder renditestarke Kapitalanlage: Diese Erdgeschosswohnung vereint exklusiven Wohnkomfort, grüne Lage und städtische Nähe auf ideale Weise.

Ausstattung Komplett barrierefrei – ideal für komfortables Wohnen ohne Hindernisse

Rollstuhlgerecht konzipiert – großzügige Bewegungsflächen und durchdachte Details

Großzügige, bodentiefe Fenster – für lichtdurchflutete Räume und eine offene Atmosphäre

Weitläufige Dachterrasse – perfekt für entspannte Sonnenstunden mit Ausblick

Helles Tageslichtbad – mit Fenster und eleganter, bodentiefer Dusche

Stilvoll gestaltetes Gäste-WC – mit geschmackvoller Ausstattung

Angenehme Fußbodenheizung – sorgt für behagliches Wohnklima in allen Räumen

Pflegeleichter, hochwertiger Vinylboden – mit edler Optik und hoher Strapazierfähigkeit

Moderne Videogegensprechanlage – für mehr Sicherheit und Komfort

Zentrale Satellitenanlage – für zuverlässigen TV-Empfang in bester Qualität

Separater, funktionaler Küchenbereich – mit klarer Raumstruktur für effiziente Nutzung

Elektrische Rollläden – für optimalen Sicht- und Sonnenschutz

Praktischer Abstellraum – mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner

Komfortabler Personenaufzug – erleichtert den Zugang zur Wohnung auf allen Etagen

Geschützter Fahrradraum – sicher und bequem erreichbar

Moderne Versorgung über Fernwärme – effizient und nachhaltig

Optional zugeordneter Pkw-Stellplatz – direkt am Haus und bequem erreichbar

Lage „Bellevue 235“ liegt im Herzen der Bremer Vahr – einem Stadtteil, der als modernes Wohnquartier konzipiert wurde und bis heute für seine durchdachte Planung, seine grünen Innenhöfe und die hervorragende Infrastruktur bekannt ist. Nur rund 5 Kilometer östlich der Bremer Innenstadt profitieren Sie hier von kurzen Wegen ins Zentrum und gleichzeitig von einer ruhigen, naturnahen Wohnlage.

Die Vahr besteht aus vier Ortsteilen: der Gartenstadt Vahr, der Neuen Vahr Nord, der Neuen Vahr Südwest und der Neuen Vahr Südost. Umgeben ist der Stadtteil von beliebten Bremer Lagen wie Oberneuland, Horn-Lehe, Schwachhausen und der Östlichen Vorstadt. Zudem wurde die Vahr überregional bekannt durch den Roman „Neue Vahr Süd“ von Sven Regener.

Hervorragende Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie das Einkaufszentrum Blockdiek und der Weserpark mit über 170 Geschäften befinden sich in kurzer Distanz.
Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet – mit Hausärzten, Fachärzten und zwei Kliniken in der Nähe (Krankenhaus Bremen-Ost & Paracelsus-Klinik).
Schulen, Kitas und Sporteinrichtungen sind ebenso fußläufig erreichbar wie diverse Naherholungsziele.

Natur & Freizeit vor der Tür: In unmittelbarer Umgebung laden die gepflegten Grünanlagen und das Naherholungsgebiet rund um den Pferderennplatz zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Grünen ein. Sportlich Aktive finden im Stadtteil zahlreiche Vereine und Fitnessangebote für jedes Alter.

Beste Anbindung – Bus, Auto & Bahn: Nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt befinden sich die Bushaltestellen „Stellicher Straße“ und „Rennplatz“, von denen Sie mit den Linien 21 und 31 schnell in Richtung Innenstadt oder Universität gelangen.

Mit dem Auto erreichen Sie:

die Bremer City in ca. 15 Minuten
die Autobahn A27 in ca. 10 Minuten
den Flughafen Bremen in ca. 25 Minuten

Das Bellevue 235 bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Wohnkomfort, naturnahem Umfeld und sehr guter Infrastruktur. Ideal für Senioren, Familien, Berufstätige, Pendler oder alle, die eine ruhige Lage mit bester Anbindung zu schätzen wissen.

Objektbeschreibung - Wir laden Sie zu einer Offenen Besichtigung in der Vahrer Str. 235, 28329 ein. Am Montag, den 25.05. und am Freitag den, 29.05. jeweils von 16:00 Uhr bis 18:00 Uhr - Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einem modernen, hellen Wohnkonzept und einer ruhigen Lage im Grünen. Auf rund 86 m² Wohnfläche genießen Sie durchdachte Architektur, eine besonders großzügige Raumaufteilung und eine Umgebung, die zum Durchatmen einlädt. Der offene Flur empfängt Sie mit Weite und Helligkeit und führt Sie zu den weiteren Räumen: Neben dem großzügigen Schlafzimmer steht Ihnen ein zusätzliches Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer bietet eine bodentiefe Rain-Shower-Dusche sowie hochwertige Sanitärobjekte – ergänzt durch natürliche Belichtung und klare Linien. Ein echtes Highlight im Alltag ist der besonders große Hauswirtschaftsraum, der ausreichend Platz für Stauraum, Waschmaschine, Trockner und mehr bietet – eine Seltenheit in dieser Größenordnung. Der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große bodentiefe Fenster sorgen nicht nur für eine freundliche, einladende Atmosphäre, sondern eröffnen auch den direkten Zugang zu zwei sonnigen, charmanten Terrassen und dem gemeinschaftlichen Gartenbereich: umgeben von dichtem Rhododendron, blühenden Büschen und viel natürlichem Grün entsteht hier ein ganz eigener Rückzugsort mit fast schon idyllischem Charakter – und das mitten in zentraler Lage. Hier lassen sich sonnige Nachmittage oder entspannte Abende im Freien in vollen Zügen genießen. Der edle Fußboden verleiht der Wohnung eine zeitlose Eleganz, während eine einzeln steuerbare Fußbodenheizung für angenehme Wohnwärme sorgt. Die gesamte Ausstattung spiegelt einen modernen, hochwertigen Lebensstil wider – ergänzt durch praktische Annehmlichkeiten wie einen barrierefreien Aufzug und eine Videogegensprechanlage. Für Fahrräder und Sportgeräte steht ein überdachter Abstellraum zur Verfügung. Die Fernwärmeversorgung gewährleistet eine effiziente und umweltbewusste Energieversorgung. Ob als stilvoller Lebensmittelpunkt oder renditestarke Kapitalanlage: Diese Erdgeschosswohnung vereint exklusiven Wohnkomfort, grüne Lage und städtische Nähe auf ideale Weise. Ausstattung Komplett barrierefrei – ideal für komfortables Wohnen ohne Hindernisse Rollstuhlgerecht konzipiert – großzügige Bewegungsflächen und durchdachte Details Großzügige, bodentiefe Fenster – für lichtdurchflutete Räume und eine offene Atmosphäre Weitläufige Dachterrasse – perfekt für entspannte Sonnenstunden mit Ausblick Helles Tageslichtbad – mit Fenster und eleganter, bodentiefer Dusche Stilvoll gestaltetes Gäste-WC – mit geschmackvoller Ausstattung Angenehme Fußbodenheizung – sorgt für behagliches Wohnklima in allen Räumen Pflegeleichter, hochwertiger Vinylboden – mit edler Optik und hoher Strapazierfähigkeit Moderne Videogegensprechanlage – für mehr Sicherheit und Komfort Zentrale Satellitenanlage – für zuverlässigen TV-Empfang in bester Qualität Separater, funktionaler Küchenbereich – mit klarer Raumstruktur für effiziente Nutzung Elektrische Rollläden – für optimalen Sicht- und Sonnenschutz Praktischer Abstellraum – mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner Komfortabler Personenaufzug – erleichtert den Zugang zur Wohnung auf allen Etagen Geschützter Fahrradraum – sicher und bequem erreichbar Moderne Versorgung über Fernwärme – effizient und nachhaltig Optional zugeordneter Pkw-Stellplatz – direkt am Haus und bequem erreichbar Lage „Bellevue 235“ liegt im Herzen der Bremer Vahr – einem Stadtteil, der als modernes Wohnquartier konzipiert wurde und bis heute für seine durchdachte Planung, seine grünen Innenhöfe und die hervorragende Infrastruktur bekannt ist. Nur rund 5 Kilometer östlich der Bremer Innenstadt profitieren Sie hier von kurzen Wegen ins Zentrum und gleichzeitig von einer ruhigen, naturnahen Wohnlage. Die Vahr besteht aus vier Ortsteilen: der Gartenstadt Vahr, der Neuen Vahr Nord, der Neuen Vahr Südwest und der Neuen Vahr Südost. Umgeben ist der Stadtteil von beliebten Bremer Lagen wie Oberneuland, Horn-Lehe, Schwachhausen und der Östlichen Vorstadt. Zudem wurde die Vahr überregional bekannt durch den Roman „Neue Vahr Süd“ von Sven Regener. Hervorragende Infrastruktur: - Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie das Einkaufszentrum Blockdiek und der Weserpark mit über 170 Geschäften befinden sich in kurzer Distanz. - Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet – mit Hausärzten, Fachärzten und zwei Kliniken in der Nähe (Krankenhaus Bremen-Ost & Paracelsus-Klinik). - Schulen, Kitas und Sporteinrichtungen sind ebenso fußläufig erreichbar wie diverse Naherholungsziele. Natur & Freizeit vor der Tür: In unmittelbarer Umgebung laden die gepflegten Grünanlagen und das Naherholungsgebiet rund um den Pferderennplatz zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Grünen ein. Sportlich Aktive finden im Stadtteil zahlreiche Vereine und Fitnessangebote für jedes Alter. Beste Anbindung – Bus, Auto & Bahn: Nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt befinden sich die Bushaltestellen „Stellicher Straße“ und „Rennplatz“, von denen Sie mit den Linien 21 und 31 schnell in Richtung Innenstadt oder Universität gelangen. Mit dem Auto erreichen Sie: - die Bremer City in ca. 15 Minuten - die Autobahn A27 in ca. 10 Minuten - den Flughafen Bremen in ca. 25 Minuten Das Bellevue 235 bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Wohnkomfort, naturnahem Umfeld und sehr guter Infrastruktur. Ideal für Senioren, Familien, Berufstätige, Pendler oder alle, die eine ruhige Lage mit bester Anbindung zu schätzen wissen.

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 425 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Eigentumswohnungen an der Galopprennbahn

Beschreibung

Ausstattung