Helle 1-Zimmer-Wohnung im 2. OG mit Dachterrasse – attraktive Kapitalanlage
Dachgeschoss zum Kauf in München, Bayern · 81545
Kaufpreis
589.000 €
1
Zimmer
1
Bad
35 m²
Wohnfläche
2028
Baujahr
16.829 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss des Neubauprojekts Lauterer 18|24 eignet sich ideal als Kapitalanlage und bietet auf ca. 34,99 m² Wohnfläche modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und attraktivem Renditepotenzial.
Die großzügige Diele erschließt rechterhand das Badezimmer, das mit Unterputz-Armaturen, Kaldewei Duschwanne, Regendusche, Handtuchheizkörper sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Geradeaus gelangen Sie in den offenen Wohn-, Koch- und Schlafbereich, der durch große, dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster viel Tageslicht erhält und direkten Zugang zur Dachterrasse bietet – perfekt für Abendsonne, frische Luft und den privaten Rückzugsbereich.
Projekthighlights:
- Extra hohe, stumpf einschlagende Innentüren
- Fußbodenheizung und -kühlung für angenehmes Raumklima
- Hochwertiger Echtholz-Parkettboden
- Großformatige Fliesen im Bad
- Unterputz-Armaturen und Marken-Ausstattung
- Raffstores
- Smart-Home-System zur Steuerung von Jalousien, Heizung und Video-Sprechanlage
- KfW-40-Effizienzhaus mit Wärmepumpe
- Moderne, helle TG mit E-Lade-Möglichkeit
- Optionale Sonderwünsche nach Absprache
Ausstattung
Ob edle Oberflächen, großformatige Fliesen oder präzise Verarbeitung - hier zeigt sich Qualität in jedem Detail. Das Ausstattungskonzept von Lauterer 18|24 schafft Räume, die nicht nur schön sondern auch langlebig und komfortabel sind. In den Bädern schaffen große Fliesen, modernste Sanitärausstattung und sorgfältig ausgewählte Unterputz-Armaturen eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Jedes Bad setzt auf Funktionalität und Design. Individuelle Wünsche setzen wir gerne mit um.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der begehrten Lautererstraße in Harlaching, wo alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens – Supermärkte, Cafés, Restaurants, Apotheken und Ärzte – bequem zu Fuß erreichbar sind. Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Die U-Bahnlinie U1 sowie die Tram 25 sind nur wenige Minuten entfernt, sodass eine schnelle Anbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile gegeben ist. Carsharing- und Bikesharing-Angebote direkt vor der Tür ermöglichen flexible Mobilität ohne eigenes Auto.
Der weitgehend erhaltene historische Baumbestand verleiht der Umgebung Ruhe, Schatten und ein naturnahes Ambiente. Naherholungsgebiete wie der Perlacher Forst, die Isarauen oder der Tierpark Hellabrunn sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen.
Ausstattung
- Aufzug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 589.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 2
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 35 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2028
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (58.900 €)
- 2.518 € / Monat
- 20% Eigenkapital (117.800 €)
- 2.238 € / Monat
- 30% Eigenkapital (176.700 €)
- 1.958 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,4 % EK-Rendite p.a. · 1.097 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
589.000 €