Großzügiges Zweifamilienhaus mit 812 m² Grundstück – viel Platz, großer Garten, viele Möglichkeiten

Haus zum Kauf in Straubing Bogen Kreis, Bayern · 84365

Kaufpreis

590.000 €

Zimmer

Bäder

202 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

2.919 €

pro m²

Beschreibung

Viel Platz für Familie, Generationen und individuelle Wohnkonzepte

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1986 bietet 202,15 m² Wohnfläche auf zwei abgeschlossenen Wohneinheiten. Das großzügige 812 m² Grundstück im Zentrum von Parkstetten umfasst zudem einen weitläufigen Garten, Keller, Werkstatt und zwei große Schuppen.

Das ursprünglich vom Vater der heutigen Eigentümerin erbaute Haus wurde stets gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Die obere Wohnung ist vermietet (Eigenbedarf mit 6 Monate Frist möglich) – ideal für Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme oder Kapitalanleger.

Erdgeschoss

Herzstück der Wohnung ist der 41 m² große Wohn- und Essbereich mit Echtholzparkett. Von hier gelangen Sie direkt auf die 25 m² große Südterrasse und in den Garten. Ergänzt wird die Einheit durch Küche mit Elektrogeräten, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, separates WC, Vorratskammer und weitere Flächen.

Obergeschoss

Die zweite Wohneinheit verfügt über einen 37 m² großen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum 7,8 m² großen Südbalkon. Hinzu kommen Küche mit Elektrogeräten, Schlafzimmer, Bad sowie weitere Wohnräume.

Beide Wohnungen sind über den gemeinsamen Eingangsbereich durch eigene Wohnungstüren klar voneinander getrennt. Denkbar sind Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder die Zusammenlegung zu einem großzügigen Einfamilienhaus.

Keller & Außenbereich

Der Keller bietet Waschküche, Partyraum, zwei Hobbyräume und Lagerflächen. Praktisch ist zudem der direkte Zugang zur Garage.

Der große Garten bietet Privatsphäre und viel Gestaltungsspielraum. Eine Werkstatt, zwei Schuppen mit 29 m² und 25 m² sowie ein Brunnen mit Grundwasserpumpe ergänzen das Angebot.

Für gemütliche Stunden sorgt ein Kaminofen mit Sichtfenster. Terrasse, Südbalkon, zwei Garagen und zwei Stellplätze runden diese vielseitige Immobilie ab.

Ausstattung Eine Immobilie mit außergewöhnlicher Flexibilität

Dieses Zweifamilienhaus vereint großzügige Wohnflächen, ein großes Grundstück und zahlreiche zusätzliche Nutzmöglichkeiten.

202,15 m² Wohnfläche, 10 Zimmer, zwei abgeschlossene Wohneinheiten und 812 m² Grundstück bieten viel Raum für unterschiedliche Lebenssituationen.

Ob als großzügiges Familienheim, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Vermieten oder langfristig als individuell gestaltbares Einfamilienhaus – die Immobilie lässt verschiedene Konzepte zu.

Dazu kommen der große Garten, Südterrasse und Südbalkon, großzügige Kellerräume, Werkstatt und Schuppen sowie zwei Garagen und zwei zusätzliche Stellplätze.

Ein Haus mit viel Platz, gewachsener Geschichte und zahlreichen Möglichkeiten für die Zukunft.

Highlights auf einen Blick

202,15 m² Wohnfläche 812 m² Grundstück 10 Zimmer 2 abgeschlossene Wohneinheiten obere Wohnung derzeit vermietet 2 Küchen inklusive Elektrogeräten 2 Badezimmer + separates WC ca. 40,66 m² Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss ca. 37,34 m² Wohn-/Essbereich im Obergeschoss Echtholzparkett im Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer EG Laminat im OG Fliesen in Bädern, Fluren und Eingangsbereich ca. 25 m² Südterrasse ca. 7,8 m² Südbalkon großer Garten eigene Werkstatt großer Holzschuppen mit ca. 29 m² zusätzlicher Schuppen mit ca. 25 m² Brunnen mit Grundwasserpumpe großzügiger Keller Partyraum 2 Hobbyräume Waschküche Vorrats- und Lagerflächen direkter Kellerzugang zur Garage Kaminofen mit Sichtfenster nachträglich gedämmtes Dach gepflegte Holzfenster Energieeffizienzklasse B Endenergieverbrauch 62,9 kWh/(m²·a) Viessmann-Niedertemperatur-Ölheizung 2 Garagen 2 zusätzliche Stellplätze zentrale Lage in Parkstetten Einkaufsmöglichkeiten im Ort Kinderbetreuung und Grundschule vor Ort Badeseen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung gute Erreichbarkeit von Straubing

Lage Zentrale Lage in Parkstetten

Die Immobilie befindet sich zentral in Parkstetten und verbindet kurze Wege des täglichen Lebens mit einem hohen Freizeitwert.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ort. Auch Apotheke, weitere Geschäfte und verschiedene Dienstleistungen sind schnell erreichbar.

Für Familien besonders interessant: Kinderbetreuung und Grundschule befinden sich ebenfalls in Parkstetten.

Gleichzeitig bietet das Umfeld zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Badeseen und attraktive Ausflugsziele befinden sich in der näheren Umgebung, darunter der Friedenhain-See.

Auch Straubing ist mit dem Fahrrad und dem Auto gut erreichbar. Damit lässt sich die ruhige Wohnlage in einer gewachsenen Gemeinde mit den Angeboten und der Infrastruktur der Stadt verbinden.

Optimal angebunden – schnell auf der B20, A3 und A92

Die Lage in Parkstetten verbindet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene B20 sind Straubing und die umliegenden Regionen schnell und bequem erreichbar.

Auch die Autobahnen A3 und A92 sind über das gut ausgebaute regionale Straßennetz in 5 bzw. 20 Minuten erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung an wichtige Wirtschafts- und Arbeitsstandorte in Ostbayern sowie darüber hinaus (Regensburg, Landshut, Passau, München).

Damit profitieren Sie von kurzen Wegen in die Region und einer attraktiven überregionalen Anbindung – ideal für Berufspendler, Familien und alle, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto legen.

Sonstiges Gepflegter Zustand und interessante energetische Kennwerte

Das Wohnhaus wurde seit seiner Errichtung kontinuierlich gepflegt und instand gehalten.

Das Dach wurde nachträglich gedämmt. Die vorhandenen Holzfenster wurden regelmäßig gestrichen bzw. geölt. Auch die Innenräume befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Der vorliegende Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 62,9 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse B aus.

Heizung

Beheizt wird das Haus über eine Viessmann-Ölheizung aus dem Baujahr 1986 mit Niedertemperaturtechnik und Viessmann Trimatik 7410 160-H Regelung. Für solche Niedertemperatur-Heizkessel bestehen Ausnahmen von der in § 72 GEG geregelten 30-jährigen Austauschpflicht. Auch besteht laut Energieberater bei Kauf keine Austauschpflicht innerhalb von 2 Jahren.

Unabhängig davon gelten die gesetzlichen Vorgaben für fossile Heizungen und den Betrieb mit fossilen Brennstoffen. Eine individuelle Prüfung der Heizungsanlage und der zukünftigen Anforderungen empfiehlt sich insbesondere vor einem geplanten Austausch oder einer Modernisierung.

Privatverkauf – provisionsfrei

Der Verkauf erfolgt direkt von privat. Es fällt keine Maklerprovision für den Käufer an.

Bitte beachten Sie: Wir bitten ausdrücklich darum, von Makleranfragen und Angeboten zur Vermittlung bzw. Vermarktung der Immobilie abzusehen. Die Immobilie wird ausschließlich privat und ohne Makler verkauft.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Objektbeschreibung 10 Zimmer | 2 abgeschlossene Wohneinheiten | 2 Garagen | 2 Stellplätze | 812 m² Grundstück | großer Garten | zentrale Lage Viel Platz für Familie, Generationen und individuelle Wohnkonzepte Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1986 bietet 202,15 m² Wohnfläche auf zwei abgeschlossenen Wohneinheiten. Das großzügige 812 m² Grundstück im Zentrum von Parkstetten umfasst zudem einen weitläufigen Garten, Keller, Werkstatt und zwei große Schuppen. Das ursprünglich vom Vater der heutigen Eigentümerin erbaute Haus wurde stets gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Die obere Wohnung ist vermietet (Eigenbedarf mit 6 Monate Frist möglich) – ideal für Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme oder Kapitalanleger. Erdgeschoss Herzstück der Wohnung ist der 41 m² große Wohn- und Essbereich mit Echtholzparkett. Von hier gelangen Sie direkt auf die 25 m² große Südterrasse und in den Garten. Ergänzt wird die Einheit durch Küche mit Elektrogeräten, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, separates WC, Vorratskammer und weitere Flächen. Obergeschoss Die zweite Wohneinheit verfügt über einen 37 m² großen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum 7,8 m² großen Südbalkon. Hinzu kommen Küche mit Elektrogeräten, Schlafzimmer, Bad sowie weitere Wohnräume. Beide Wohnungen sind über den gemeinsamen Eingangsbereich durch eigene Wohnungstüren klar voneinander getrennt. Denkbar sind Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder die Zusammenlegung zu einem großzügigen Einfamilienhaus. Keller & Außenbereich Der Keller bietet Waschküche, Partyraum, zwei Hobbyräume und Lagerflächen. Praktisch ist zudem der direkte Zugang zur Garage. Der große Garten bietet Privatsphäre und viel Gestaltungsspielraum. Eine Werkstatt, zwei Schuppen mit 29 m² und 25 m² sowie ein Brunnen mit Grundwasserpumpe ergänzen das Angebot. Für gemütliche Stunden sorgt ein Kaminofen mit Sichtfenster. Terrasse, Südbalkon, zwei Garagen und zwei Stellplätze runden diese vielseitige Immobilie ab. Ausstattung Eine Immobilie mit außergewöhnlicher Flexibilität Dieses Zweifamilienhaus vereint großzügige Wohnflächen, ein großes Grundstück und zahlreiche zusätzliche Nutzmöglichkeiten. 202,15 m² Wohnfläche, 10 Zimmer, zwei abgeschlossene Wohneinheiten und 812 m² Grundstück bieten viel Raum für unterschiedliche Lebenssituationen. Ob als großzügiges Familienheim, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Vermieten oder langfristig als individuell gestaltbares Einfamilienhaus – die Immobilie lässt verschiedene Konzepte zu. Dazu kommen der große Garten, Südterrasse und Südbalkon, großzügige Kellerräume, Werkstatt und Schuppen sowie zwei Garagen und zwei zusätzliche Stellplätze. Ein Haus mit viel Platz, gewachsener Geschichte und zahlreichen Möglichkeiten für die Zukunft. Highlights auf einen Blick 202,15 m² Wohnfläche 812 m² Grundstück 10 Zimmer 2 abgeschlossene Wohneinheiten obere Wohnung derzeit vermietet 2 Küchen inklusive Elektrogeräten 2 Badezimmer + separates WC ca. 40,66 m² Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss ca. 37,34 m² Wohn-/Essbereich im Obergeschoss Echtholzparkett im Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer EG Laminat im OG Fliesen in Bädern, Fluren und Eingangsbereich ca. 25 m² Südterrasse ca. 7,8 m² Südbalkon großer Garten eigene Werkstatt großer Holzschuppen mit ca. 29 m² zusätzlicher Schuppen mit ca. 25 m² Brunnen mit Grundwasserpumpe großzügiger Keller Partyraum 2 Hobbyräume Waschküche Vorrats- und Lagerflächen direkter Kellerzugang zur Garage Kaminofen mit Sichtfenster nachträglich gedämmtes Dach gepflegte Holzfenster Energieeffizienzklasse B Endenergieverbrauch 62,9 kWh/(m²·a) Viessmann-Niedertemperatur-Ölheizung 2 Garagen 2 zusätzliche Stellplätze zentrale Lage in Parkstetten Einkaufsmöglichkeiten im Ort Kinderbetreuung und Grundschule vor Ort Badeseen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung gute Erreichbarkeit von Straubing Lage Zentrale Lage in Parkstetten Die Immobilie befindet sich zentral in Parkstetten und verbindet kurze Wege des täglichen Lebens mit einem hohen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ort. Auch Apotheke, weitere Geschäfte und verschiedene Dienstleistungen sind schnell erreichbar. Für Familien besonders interessant: Kinderbetreuung und Grundschule befinden sich ebenfalls in Parkstetten. Gleichzeitig bietet das Umfeld zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Badeseen und attraktive Ausflugsziele befinden sich in der näheren Umgebung, darunter der Friedenhain-See. Auch Straubing ist mit dem Fahrrad und dem Auto gut erreichbar. Damit lässt sich die ruhige Wohnlage in einer gewachsenen Gemeinde mit den Angeboten und der Infrastruktur der Stadt verbinden. Optimal angebunden – schnell auf der B20, A3 und A92 Die Lage in Parkstetten verbindet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene B20 sind Straubing und die umliegenden Regionen schnell und bequem erreichbar. Auch die Autobahnen A3 und A92 sind über das gut ausgebaute regionale Straßennetz in 5 bzw. 20 Minuten erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung an wichtige Wirtschafts- und Arbeitsstandorte in Ostbayern sowie darüber hinaus (Regensburg, Landshut, Passau, München). Damit profitieren Sie von kurzen Wegen in die Region und einer attraktiven überregionalen Anbindung – ideal für Berufspendler, Familien und alle, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto legen. Sonstiges Gepflegter Zustand und interessante energetische Kennwerte Das Wohnhaus wurde seit seiner Errichtung kontinuierlich gepflegt und instand gehalten. Das Dach wurde nachträglich gedämmt. Die vorhandenen Holzfenster wurden regelmäßig gestrichen bzw. geölt. Auch die Innenräume befinden sich in einem gepflegten Zustand. Der vorliegende Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 62,9 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse B aus. Heizung Beheizt wird das Haus über eine Viessmann-Ölheizung aus dem Baujahr 1986 mit Niedertemperaturtechnik und Viessmann Trimatik 7410 160-H Regelung. Für solche Niedertemperatur-Heizkessel bestehen Ausnahmen von der in § 72 GEG geregelten 30-jährigen Austauschpflicht. Auch besteht laut Energieberater bei Kauf keine Austauschpflicht innerhalb von 2 Jahren. Unabhängig davon gelten die gesetzlichen Vorgaben für fossile Heizungen und den Betrieb mit fossilen Brennstoffen. Eine individuelle Prüfung der Heizungsanlage und der zukünftigen Anforderungen empfiehlt sich insbesondere vor einem geplanten Austausch oder einer Modernisierung. Privatverkauf – provisionsfrei Der Verkauf erfolgt direkt von privat. Es fällt keine Maklerprovision für den Käufer an. Bitte beachten Sie: Wir bitten ausdrücklich darum, von Makleranfragen und Angeboten zur Vermittlung bzw. Vermarktung der Immobilie abzusehen. Die Immobilie wird ausschließlich privat und ohne Makler verkauft. Vielen Dank für Ihr Verständnis.