Ihre Chance: Mehrfamilienhaus mit Renovierungspotenzial & neuer PV-Anlage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Straubing Bogen Kreis, Bayern · 84066

Kaufpreis

499.900 €

Zimmer

Bäder

420 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

1.191 €

pro m²

Beschreibung

Das erwartet Sie: Ein besonderes Detail, das dieses Objekt von anderen abhebt. Eine fabrikneue Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2026 mit 17,1 kWp Leistung und einem großen 15,7 kWh Stromspeicher ist bereits im Kaufpreis enthalten. Sie sparen sich nicht nur die hohen Anschaffungskosten, sondern profitieren von topaktueller Technik. Produzieren Sie Ihren eigenen Strom, senken Sie die Nebenkosten für Ihre Mieter und schaffen Sie so einen entscheidenden Vorteil am Vermietungsmarkt. Eine seltene Gelegenheit für Anleger mit Vision, die das Potenzial dieser Immobilie erkennen und für sich nutzen wollen.

Ausstattung

Baujahr: 1963
Grundstücksfläche: ca. 848 m²
Wohnfläche: ca. 419,60 m²
Anzahl Wohneinheiten: 6 Erdgeschoss (Wohnung 1 und Wohnung 2)

Obergeschoss (Wohnung 3 und Wohnung 4) Dachgeschoss (Wohnung 5 und Wohnung 6)

Böden: Fliesen, Dielen, Laminat, Teppichboden
Heizung: dezentrale Ölöfen in den einzelnen Wohnungen, nach Absprache Umbau auf Zentralheizung möglich
neue PV-Anlage (Baujahr 2026) mit 17,1 kWp und 15,7 kWh Stromspeicher
Fenster: 2-fach verglaste Kunststoffenster (Baujahr 2009)
teilweise vermietet
Renovierungspotenzial
Garten

Lage Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gefragten Lage von Mallersdorf Pfaffenberg. Der Standort verbindet eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre mit einer Infrastruktur, die Mieter langfristig bindet. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens wie Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind bequem und schnell erreichbar.

Die Gemeinde bietet zudem ein bemerkenswertes Angebot an Bildungs und Betreuungseinrichtungen, von Kindergärten bis zu weiterführenden Schulen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Städte wie Straubing, Landshut und Regensburg macht die Lage zusätzlich attraktiv für Pendler. Ein Umfeld, das Stabilität und eine hohe Lebensqualität verspricht und somit die Grundlage für eine sichere und rentable Vermietung schafft.

Objektbeschreibung Die Chance für clevere Investoren. Dieses Sechsparteienhaus in Mallersdorf Pfaffenberg bietet enormes Potenzial für Wertsteigerung und attraktive Mieteinnahmen. Die Immobilie ist teilweise vermietet und bietet Ihnen sofortigen Gestaltungsspielraum. Durch gezielte Renovierungen in den leerstehenden Einheiten können Sie den Wert der Immobilie nachhaltig steigern und neue, attraktive Mieten erzielen. Die solide Bausubstanz bietet dafür die perfekte Grundlage. Nach Wunsch und Absprache ist ein Umbau auf eine Zentralheizung möglich. Das erwartet Sie: Ein besonderes Detail, das dieses Objekt von anderen abhebt. Eine fabrikneue Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2026 mit 17,1 kWp Leistung und einem großen 15,7 kWh Stromspeicher ist bereits im Kaufpreis enthalten. Sie sparen sich nicht nur die hohen Anschaffungskosten, sondern profitieren von topaktueller Technik. Produzieren Sie Ihren eigenen Strom, senken Sie die Nebenkosten für Ihre Mieter und schaffen Sie so einen entscheidenden Vorteil am Vermietungsmarkt. Eine seltene Gelegenheit für Anleger mit Vision, die das Potenzial dieser Immobilie erkennen und für sich nutzen wollen. Ausstattung - Baujahr: 1963 - Grundstücksfläche: ca. 848 m² - Wohnfläche: ca. 419,60 m² - Anzahl Wohneinheiten: 6 Erdgeschoss (Wohnung 1 und Wohnung 2) 1. Obergeschoss (Wohnung 3 und Wohnung 4) Dachgeschoss (Wohnung 5 und Wohnung 6) - Böden: Fliesen, Dielen, Laminat, Teppichboden - Heizung: dezentrale Ölöfen in den einzelnen Wohnungen, nach Absprache Umbau auf Zentralheizung möglich - neue PV-Anlage (Baujahr 2026) mit 17,1 kWp und 15,7 kWh Stromspeicher - Fenster: 2-fach verglaste Kunststoffenster (Baujahr 2009) - teilweise vermietet - Renovierungspotenzial - Garten Lage Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gefragten Lage von Mallersdorf Pfaffenberg. Der Standort verbindet eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre mit einer Infrastruktur, die Mieter langfristig bindet. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens wie Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind bequem und schnell erreichbar. Die Gemeinde bietet zudem ein bemerkenswertes Angebot an Bildungs und Betreuungseinrichtungen, von Kindergärten bis zu weiterführenden Schulen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Städte wie Straubing, Landshut und Regensburg macht die Lage zusätzlich attraktiv für Pendler. Ein Umfeld, das Stabilität und eine hohe Lebensqualität verspricht und somit die Grundlage für eine sichere und rentable Vermietung schafft.