Wohnen auf höchstem Niveau: Haus mit Pool, hochwertiger Ausstattung und viel Platz für die Familie

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Straubing Bogen Kreis, Bayern · 94356

Kaufpreis

869.000 €

Zimmer

Bäder

220 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

3.950 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus aus dem Jahr 2016 vereint modernes Wohnen mit handwerklicher Qualität und einem durchdachten Gesamtkonzept.

Auf ca. 220 m² Wohnfläche bietet das Haus sechs großzügige Zimmer, darunter drei vollwertige Kinderzimmer und eignet sich ideal für Familien mit gehobenem Anspruch an Raum, Materialien und Ausstattung. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Büro und ein Dusch/WC. (Überdachte Terrasse mit 1/2 der qm einberechnet.)

Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine Großzügigkeit, hochwertige Schreinerarbeiten sowie einen direkten Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten.

Ein besonderes Highlight ist der private Poolbereich mit Überdachung, Dusche und Wärmepumpe, der in Kombination mit dem vollständig eingewachsenen Garten ein hohes Maß an Lebensqualität und Privatsphäre bietet.

Zusätzlich steht ein großzügiger, tagesbelichteter Raum im Untergeschoss (ca. 45 m²) der Garage zur Verfügung, der flexibel als Fitness-, Hobby- oder Arbeitsbereich genutzt werden kann.

Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ermöglicht einen Einzug ohne Renovierungsaufwand.

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Ausstattung (Kurzfassung) • gehobene Ausstattung mit hochwertigen Schreinerarbeiten • Massivholzparkett und großformatige Fliesen • maßgefertigte Massivholz-Innentüren und Badmöbel • Photovoltaikanlage (Einbau 2022) • Heizkamin (Einbau 2022) • Pool mit Überdachung und Wärmepumpe (Einbau 2022) • vollständig angelegter Garten mit hoher Privatsphäre • Doppelgarage • zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss der Garage / Keller der Garage

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Sonstiges

Das Objekt wird privat und provisionsfrei verkauft. Verfügbar nach Absprache

Es werden ausschließlich seriöse Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigt. Ein Finanzierungs- oder Eigenkapitalnachweis wird vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins vorausgesetzt.

Ausstattung • Hochwertiges Eichenholzparkett, handgehobelt • Maßgefertigte Schreinerqualität im Innenausbau • Edle Massivholztüren vom Schreiner mit Glaselementen • Großzügige, lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fenster • Moderne, klare Architektur mit offenem Wohnkonzept • Überdachte Terrasse über die gesamte Hauslänge mit hochwertigem WPC Belag • Außenpool mit Abdeckung und Heizung

Garten & Außenanlagen: • Hochwertig gestalteter Garten mit klarer Linienführung • Exklusive Cortenstahl-Elemente (Hochbeete, Niederbeete, Beeteinfassungen) • Pflegeleichte und zugleich moderne Gartengestaltung • Sichtschutz durch gewachsene Hecken • Großzügige Terrassen- und Rasenflächen • Harmonisch abgestimmte Materialien (Holz, Stein, Metall)

Zusätzliche Highlights: • Doppelgarage mit direktem Zugang zum Grundstück • Unterkellerter Garagenbereich mit zusätzlichem Raum (ca. 45 m², mit Fenster) – ideal als Hobby-, Fitness- oder Stauraum • Ruhige, familienfreundliche Wohnlage

• Photovoltaikanlage zur Eigenstromerzeugung • Notstromfunktion / Notstromaggregat für erhöhte Versorgungssicherheit • Solarthermieanlage zur Warmwasseraufbereitung • Effizientes, zukunftsorientiertes Energiekonzept • Reduzierte laufende Energiekosten durch Kombination aus PV und Solarthermie

Die Nutzfläche versteht sich als Summe der Wohnfläche, Garage und Keller .

Lage Kirchroth ist eine Gemeinde im Landkreis Straubing-Bogen in Niederbayern. Die Lage bietet eine ruhige Wohnatmosphäre im ländlichen Raum, mit guter Anbindung an die umliegenden Städte wie Straubing. Die Nahversorgung ist durch lokale Geschäfte und Dienstleister im Ort gesichert. Für Freizeitaktivitäten bieten sich die naturnahe Umgebung und lokale Vereine an. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur A3 bzw. Zur B20 kaum zu übertreffen.

Objektbeschreibung Dieses hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus aus dem Jahr 2016 vereint modernes Wohnen mit handwerklicher Qualität und einem durchdachten Gesamtkonzept. Auf ca. 220 m² Wohnfläche bietet das Haus sechs großzügige Zimmer, darunter drei vollwertige Kinderzimmer und eignet sich ideal für Familien mit gehobenem Anspruch an Raum, Materialien und Ausstattung. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Büro und ein Dusch/WC. (Überdachte Terrasse mit 1/2 der qm einberechnet.) Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine Großzügigkeit, hochwertige Schreinerarbeiten sowie einen direkten Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Ein besonderes Highlight ist der private Poolbereich mit Überdachung, Dusche und Wärmepumpe, der in Kombination mit dem vollständig eingewachsenen Garten ein hohes Maß an Lebensqualität und Privatsphäre bietet. Zusätzlich steht ein großzügiger, tagesbelichteter Raum im Untergeschoss (ca. 45 m²) der Garage zur Verfügung, der flexibel als Fitness-, Hobby- oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ermöglicht einen Einzug ohne Renovierungsaufwand. ⸻ Ausstattung (Kurzfassung) • gehobene Ausstattung mit hochwertigen Schreinerarbeiten • Massivholzparkett und großformatige Fliesen • maßgefertigte Massivholz-Innentüren und Badmöbel • Photovoltaikanlage (Einbau 2022) • Heizkamin (Einbau 2022) • Pool mit Überdachung und Wärmepumpe (Einbau 2022) • vollständig angelegter Garten mit hoher Privatsphäre • Doppelgarage • zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss der Garage / Keller der Garage ⸻ Sonstiges Das Objekt wird privat und provisionsfrei verkauft. Verfügbar nach Absprache Es werden ausschließlich seriöse Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigt. Ein Finanzierungs- oder Eigenkapitalnachweis wird vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins vorausgesetzt. Ausstattung • Hochwertiges Eichenholzparkett, handgehobelt • Maßgefertigte Schreinerqualität im Innenausbau • Edle Massivholztüren vom Schreiner mit Glaselementen • Großzügige, lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fenster • Moderne, klare Architektur mit offenem Wohnkonzept • Überdachte Terrasse über die gesamte Hauslänge mit hochwertigem WPC Belag • Außenpool mit Abdeckung und Heizung Garten & Außenanlagen: • Hochwertig gestalteter Garten mit klarer Linienführung • Exklusive Cortenstahl-Elemente (Hochbeete, Niederbeete, Beeteinfassungen) • Pflegeleichte und zugleich moderne Gartengestaltung • Sichtschutz durch gewachsene Hecken • Großzügige Terrassen- und Rasenflächen • Harmonisch abgestimmte Materialien (Holz, Stein, Metall) Zusätzliche Highlights: • Doppelgarage mit direktem Zugang zum Grundstück • Unterkellerter Garagenbereich mit zusätzlichem Raum (ca. 45 m², mit Fenster) – ideal als Hobby-, Fitness- oder Stauraum • Ruhige, familienfreundliche Wohnlage • Photovoltaikanlage zur Eigenstromerzeugung • Notstromfunktion / Notstromaggregat für erhöhte Versorgungssicherheit • Solarthermieanlage zur Warmwasseraufbereitung • Effizientes, zukunftsorientiertes Energiekonzept • Reduzierte laufende Energiekosten durch Kombination aus PV und Solarthermie Die Nutzfläche versteht sich als Summe der Wohnfläche, Garage und Keller . Lage Kirchroth ist eine Gemeinde im Landkreis Straubing-Bogen in Niederbayern. Die Lage bietet eine ruhige Wohnatmosphäre im ländlichen Raum, mit guter Anbindung an die umliegenden Städte wie Straubing. Die Nahversorgung ist durch lokale Geschäfte und Dienstleister im Ort gesichert. Für Freizeitaktivitäten bieten sich die naturnahe Umgebung und lokale Vereine an. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur A3 bzw. Zur B20 kaum zu übertreffen.