Hell und einladend: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in beliebter Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47239

Kaufpreis

245.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.849 €

pro m²

Beschreibung

Für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Ideal für Paare oder Familien
Sehr gute Raumaufteilung
Gepflegter Zustand
Ca 2019: Erneuerung Bad und Gäste-WC, Böden & Türen
Klimaanlage im Wohn - & Schlafzimmer
Großer Balkon mit elektrischer Markise
Tiefgaragenstellplatz inklusive
Auf Wunsch Einbauküche
Bodentiefe Fenster
Kellerraum
Gaszentralheizung
Elektrische Jalousien
Gaszentralheizung
Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Gute Anbindung

Lage Der Duisburger Stadtteil Rumeln-Kaldenhausen liegt am westlichen Stadtrand und überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Anbindung. In fußläufiger Nähe finden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und weitere Dienstleister für den täglichen Bedarf. Auch Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind bequem erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Nur rund zehn Gehminuten entfernt lädt das Ufer des Toeppersees mit Spazierwegen und Seeblick zur Erholung im Grünen ein. Die umliegenden Wiesen- und Waldflächen bieten zusätzlichen Freizeitwert. Über die L473 besteht zudem eine schnelle Anbindung an die A57, etwa in Richtung Krefeld oder Moers.

Denns BioMarkt: ca. 3 Gehminuten
Lidl, Aldi & REWE: ca. 5 Gehminuten
Bäckerei: ca. 1 Gehminute
Töppersee: ca. 15 Gehminuten
Bahnhof Rumeln: ca. 4 Fahrminuten
Duisburger Zentrum: ca. 20 Fahrminuten
Kindergarten & Grundschule: ca. 13 Gehminuten

Sonstiges Haftungsausschluss: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angabe. Maßgeblich und entscheidend sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag festgehaltenen Inhalte.

Objektbeschreibung Im grünen Westen von Duisburg, im beliebten Stadtteil Rumeln-Kaldenhausen, verbindet diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung naturnahes Wohnen mit einer angenehm urbanen Erreichbarkeit. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 und bietet rund 86m² Wohnfläche. Helle Räume, ein durchdachter Grundriss und der großzügige Balkon mit elektrischer Markise schaffen die perfekte Grundlage für entspannte Stunden zu Hause. Der Wohnraum erstreckt sich über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche, einem praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und einem separaten Gäste-WC. Große, bodentiefe Fenster und helle Räumlichkeiten sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus erreichen Sie den Balkon. Eine Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen im Sommer. Das Bad und Gäste-WC, die Türen und Böden wurden erst ca. 2019 erneuert. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten und einladenden Zustand und eignet sich aufgrund der Aufteilung ideal für Paare oder kleine Familien mit einem Kind. Ein privates Kellerabteil stellt weiteren Stauraum bereit und ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sichert Ihnen das wettergeschützte Abstellen Ihres Pkw. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 452€. Für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ausstattung - Ideal für Paare oder Familien - Sehr gute Raumaufteilung - Gepflegter Zustand - Ca 2019: Erneuerung Bad und Gäste-WC, Böden & Türen - Klimaanlage im Wohn - & Schlafzimmer - Großer Balkon mit elektrischer Markise - Tiefgaragenstellplatz inklusive - Auf Wunsch Einbauküche - Bodentiefe Fenster - Kellerraum - Gaszentralheizung - Elektrische Jalousien - Gaszentralheizung - Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe - Gute Anbindung Lage Der Duisburger Stadtteil Rumeln-Kaldenhausen liegt am westlichen Stadtrand und überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Anbindung. In fußläufiger Nähe finden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und weitere Dienstleister für den täglichen Bedarf. Auch Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind bequem erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Nur rund zehn Gehminuten entfernt lädt das Ufer des Toeppersees mit Spazierwegen und Seeblick zur Erholung im Grünen ein. Die umliegenden Wiesen- und Waldflächen bieten zusätzlichen Freizeitwert. Über die L473 besteht zudem eine schnelle Anbindung an die A57, etwa in Richtung Krefeld oder Moers. - Denns BioMarkt: ca. 3 Gehminuten - Lidl, Aldi & REWE: ca. 5 Gehminuten - Bäckerei: ca. 1 Gehminute - Töppersee: ca. 15 Gehminuten - Bahnhof Rumeln: ca. 4 Fahrminuten - Duisburger Zentrum: ca. 20 Fahrminuten - Kindergarten & Grundschule: ca. 13 Gehminuten Sonstiges Haftungsausschluss: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angabe. Maßgeblich und entscheidend sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag festgehaltenen Inhalte.