150 m zum Strand - Erstbezug | Townhouse Delbrückstraße 23 |

Reiheneckhaus zum Kauf in Vorpommern Greifswald Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 17424

Kaufpreis

1.290.000 €

Zimmer

Bäder

1.675 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

770 €

pro m²

Beschreibung

Das linke Townhouse verfügt über ca. 155 m² innenliegende Fläche über 3 Ebenen. Die neue Treppenanlage verbindet die Geschosse außergewöhnlich formschön. Im EG befindet sich der Eingangsbereich mit Garderobe, die hochwertige Küche und der große Wohnbereich mit Kamin. Das Gartengeschoss mit bodentiefen Fenstern umfasst einen Wellness- und Außenbereich. Hier finden Sie die große Sauna mit Ruhebereich und Bad sowie einem Weinkeller. Es schließt sich eine ca. 55m² große Terrasse und der Garten mit Patio und Grillbereich an. Im Obergeschoss befinden Sie zwei geräumige Schlafzimmer mit En-Suite Bädern.

Die Townhouses sind offiziell zur Ferienvermietung zugelassen. Eine Wohnnutzung als erster oder zweiter Wohnsitz ist ebenfalls möglich. Die Wohnungen werden für den Käufer frei von Maklercourtage angeboten. Es handelt sich um Neubau-Erstbezug mit Fertigstellung im Juli 2024. Bitte sprechen Sie uns jederzeit gerne an!

Ausstattung Die Ausstattung der Townhouses ist sehr hochwertig und im modernen Pariser Stil gehalten. Die Haustechnik ist komplett neu und umfasst u.A. eine Luft-Wärmepume.

Die Küche und weitere Elemente sind individuelle Tischler-Anfertigungen. In die Küche sind Miele-Geräte intgriert. Der Kamin im Wohnbereich ist ein Echtholz-Kamin. Die komplette Wohnfläche ist mit Fischgrät-Parkett und Fußbodenheizung ausgestattet. Der Wellnessbereich enthält eine Sauna der italienischen Manufaktur Effegibi und eine großzügige Wellnessdusche mit Lichttherapiefunktion.

Die Schlafzimmer verfügen jeweils über En-Suite-Badezimmer mit raumhohen Regenduschen und maßgefertigten Einbauten. Weiterhin sind ein Weinkeller, ein Hauswirtschaftsraum sowie Abstellflächen vorhanden.

Die Häuser sind direkt für den ersten Urlaub ausgestattet und werden voll möbliert übergeben.

Jedes Haus verfügt über einen eigenen Stellplatz direkt neben dem Haus. Es ist ein Stellplatz mit Duplex-Parksystem verfügbar, bei dem Auto und Fahrräder diebstahlsicher abgestellt werden können.

Lage Die Delbrückstraße gilt als die schönste Straße von Heringsdorf mit einer geschlossenen Bebauung außergewöhnlicher, historischer Villen. Hier sind vollständige Ferienhäuser für eine sehr private Nutzung mit der ganzen Familie fast nie verfügbar.

In der Delbrückstraße wohnten im späten 19. Jahrhundert die einflussreichsten Berliner Banker und Industrielle in Ihren Sommerresidenzen. Heute ist die Delbrückstraße eine ruhige Wohnstraße, die aber nur wenige hundert Meter vom Ortskern Heringsdorfs mit seinen Einkaufsangeboten und Restaurants entfernt liegt. Der breite Sandstrand ist rund 150m entfernt und direkt erreichbar.

Das Steigenberger-Hotel mit seinen Restaurants und Cafes liegt direkt nebenan, so dass eine besonders bequeme Versorgung gegeben ist.

Sonstiges Kaufpreis Townhouse 1: 1.390.000 Euro (linkes Haus) Kaufpreis Townhouse 2: 1.290.000 Euro (rechtes Haus)

Der Kaufpreis versteht sich einzugsbereit inklusive PKW-Stellplatz, Individual-Küche mit Miele Geräten, Sauna, Möblierung/Austattung und fertiggestelltem Garten.

Die beiden Townhouses unterscheiden sich lediglich anhand der vorhandenen Aussenfläche.

Baltic Seaside Properties entwickelt und betreibt hochwertige Ferienimmobilien und Hotels an der Ostseeküste in MV. Einen Überblick über unsere Objekte und Aktivitäten finden Sie hier:

www.baltic-seaside-properties.de

Objektbeschreibung Im Rahmen einer aufwendigen Sanierung ist ein historischer Baukörper in 2 moderne Townhouses verwandelt worden. Die Townhouses "D23" haben das Raumangebot und die Qualität eines modernen Wohnhauses - und das in Heringsdorfs schönster Villenstraße nur 150m vom Strand entfernt. Das linke Townhouse verfügt über ca. 155 m² innenliegende Fläche über 3 Ebenen. Die neue Treppenanlage verbindet die Geschosse außergewöhnlich formschön. Im EG befindet sich der Eingangsbereich mit Garderobe, die hochwertige Küche und der große Wohnbereich mit Kamin. Das Gartengeschoss mit bodentiefen Fenstern umfasst einen Wellness- und Außenbereich. Hier finden Sie die große Sauna mit Ruhebereich und Bad sowie einem Weinkeller. Es schließt sich eine ca. 55m² große Terrasse und der Garten mit Patio und Grillbereich an. Im Obergeschoss befinden Sie zwei geräumige Schlafzimmer mit En-Suite Bädern. Die Townhouses sind offiziell zur Ferienvermietung zugelassen. Eine Wohnnutzung als erster oder zweiter Wohnsitz ist ebenfalls möglich. Die Wohnungen werden für den Käufer frei von Maklercourtage angeboten. Es handelt sich um Neubau-Erstbezug mit Fertigstellung im Juli 2024. Bitte sprechen Sie uns jederzeit gerne an! Ausstattung Die Ausstattung der Townhouses ist sehr hochwertig und im modernen Pariser Stil gehalten. Die Haustechnik ist komplett neu und umfasst u.A. eine Luft-Wärmepume. Die Küche und weitere Elemente sind individuelle Tischler-Anfertigungen. In die Küche sind Miele-Geräte intgriert. Der Kamin im Wohnbereich ist ein Echtholz-Kamin. Die komplette Wohnfläche ist mit Fischgrät-Parkett und Fußbodenheizung ausgestattet. Der Wellnessbereich enthält eine Sauna der italienischen Manufaktur Effegibi und eine großzügige Wellnessdusche mit Lichttherapiefunktion. Die Schlafzimmer verfügen jeweils über En-Suite-Badezimmer mit raumhohen Regenduschen und maßgefertigten Einbauten. Weiterhin sind ein Weinkeller, ein Hauswirtschaftsraum sowie Abstellflächen vorhanden. Die Häuser sind direkt für den ersten Urlaub ausgestattet und werden voll möbliert übergeben. Jedes Haus verfügt über einen eigenen Stellplatz direkt neben dem Haus. Es ist ein Stellplatz mit Duplex-Parksystem verfügbar, bei dem Auto und Fahrräder diebstahlsicher abgestellt werden können. Lage Die Delbrückstraße gilt als die schönste Straße von Heringsdorf mit einer geschlossenen Bebauung außergewöhnlicher, historischer Villen. Hier sind vollständige Ferienhäuser für eine sehr private Nutzung mit der ganzen Familie fast nie verfügbar. In der Delbrückstraße wohnten im späten 19. Jahrhundert die einflussreichsten Berliner Banker und Industrielle in Ihren Sommerresidenzen. Heute ist die Delbrückstraße eine ruhige Wohnstraße, die aber nur wenige hundert Meter vom Ortskern Heringsdorfs mit seinen Einkaufsangeboten und Restaurants entfernt liegt. Der breite Sandstrand ist rund 150m entfernt und direkt erreichbar. Das Steigenberger-Hotel mit seinen Restaurants und Cafes liegt direkt nebenan, so dass eine besonders bequeme Versorgung gegeben ist. Sonstiges Kaufpreis Townhouse 1: 1.390.000 Euro (linkes Haus) Kaufpreis Townhouse 2: 1.290.000 Euro (rechtes Haus) Der Kaufpreis versteht sich einzugsbereit inklusive PKW-Stellplatz, Individual-Küche mit Miele Geräten, Sauna, Möblierung/Austattung und fertiggestelltem Garten. Die beiden Townhouses unterscheiden sich lediglich anhand der vorhandenen Aussenfläche. Baltic Seaside Properties entwickelt und betreibt hochwertige Ferienimmobilien und Hotels an der Ostseeküste in MV. Einen Überblick über unsere Objekte und Aktivitäten finden Sie hier: www.baltic-seaside-properties.de

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 1.290.000 €
Zimmer: 45
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: 01.07.2024

Flächen

Wohnfläche: 1.675 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (129.000 €): 5.515 € / Monat
20% Eigenkapital (258.000 €): 4.902 € / Monat
30% Eigenkapital (387.000 €): 4.289 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,5 % EK-Rendite p.a. · 5.568 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

150 m zum Strand - Erstbezug | Townhouse Delbrückstraße 23 |

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Vorpommern Greifswald Kreis

Reetdachhaus Kiebitz in Zirchow

INSEL USEDOM -17440 KRöSLIN Blick zum Hafen am Peenestrom Mecklenburg Vorpommern (Ostsee)

Enstpannte Ferien im Reetdachhaus Küstenseeschwalbe

Freistehendes Einfamilienhaus mit Keller, 5 Zimmer, 2 Garagen, Werkstatt und 2 Carports

Schönes Einfamilienhaus im Seebad Ueckermünde

Großzügiges Haus mit 9 Zimmern in Ueckermünde

Sanierungsobjekt mit Potenzial ! Wohnhaus u. Speicher mit direktem Wasserzugang / Bootsanleger !!!

Seriös & Charmant: Reihenhaus mit Perspektive in Anklam!