Wohnen, Erholen oder Investieren – 3-Zimmer-Wohnung direkt am Sonnensee!

Etagenwohnung zum Kauf in Günzburg Kreis, Bayern · 89340

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

3.921 €

pro m²

Beschreibung

Die gepflegte Ferienanlage liegt direkt am Sonnensee und bietet ideale Voraussetzungen für Erholungssuchende und Urlaubsgäste. Neben dem hohen Freizeitwert durch den See, die umliegenden Rad- und Wanderwege profitiert die Anlage insbesondere von der Nähe zum LEGOLAND® Deutschland Resort in Günzburg, das in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Die Kombination aus naturnaher Lage und touristischer Infrastruktur sorgt für eine dauerhaft hohe Attraktivität.

Die Wohnung ist Bestandteil eines professionell organisierten Ferien- und Kurzzeitvermietungskonzeptes. Die Vermietung erfolgt zentral über einen Vermietungspool mit derzeit elf beteiligten Wohnungen. Buchungen, Gästebetreuung, Reinigung und die laufende Organisation werden professionell übernommen, wodurch Eigentümer von einer komfortablen Kapitalanlage ohne eigenen Vermietungsaufwand profitieren.

Aus den Poolabrechnungen der Jahre 2023 bis 2025 ergibt sich ein durchschnittlicher Mietüberschuss von rund 9.400 € jährlich. Gleichzeitig bietet die Wohnung die Möglichkeit, sie als privaten Zweitwohnsitz zu nutzen und die Vorzüge der direkten Seelage selbst zu genießen.

Das im Jahr 2007 errichtete Gebäude wurde in energieeffizienter Bauweise erstellt und in den vergangenen Jahren technisch weiterentwickelt. Die Heizungsanlage wurde zwischenzeitlich erneuert und sorgt gemeinsam mit der Fußbodenheizung sowie der kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Wohnklima und einen effizienten Betrieb.

Ob als attraktive Kapitalanlage oder als persönlicher Rückzugsort in einer der beliebtesten Freizeitregionen Bayerns – diese Immobilie vereint moderne Gebäudetechnik, professionelle Vermietungsorganisation und eine außergewöhnliche Lage zwischen Ulm und Günzburg.

Ausstattung Gebäude & Konstruktion

Baujahr 2007

Massivbauweise

Niedrigenergiebauweise

Hochwärmedämmende Außenwände aus Porenziegelmauerwerk

Wärmeschutzverglasung

Gedämmte Dachkonstruktion

Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

Nicht unterkellertes Gebäude

Nur 4 Wohneinheiten im Haus G

Hausgeld 270,60 € / Monat

davon Rücklage: ca. 50,83 €

Heizung & Energie

Gas Zentralheizung

Heizungsanlage vor ein paar Jahren erneuert!

Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

Kühlfunktion über die Fußbodenheizung in den Sommermonaten

Elektrischer Handtuchheizkörper im Badezimmer

Separater Wärmemengenzähler je Wohnung

Wohnung

3-Zimmer-Wohnung

Ca. 75,63 m² Wohnfläche

Lage im 1. Obergeschoss

Heller Wohn-/Essbereich

Offene Grundrissgestaltung

Großzügige Fensterflächen

Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung

Separater Abstellbereich

Außenbereich

Eigener Carport-Stellplatz

Integrierter Fahrradabstellbereich am Carport

Gepflegte Grünanlagen

Direkte Lage am Sonnensee

Zugang zu gemeinschaftlichen Freizeit- und Erholungsflächen

Steganlage am See (Stegmiete wird über die WEG abgerechnet)

Ferienanlage & Vermietung

Professionell geführte Ferienwohnanlage

Zentrale Vermietungsorganisation

Kurzzeit- und Ferienvermietungskonzept

Vermietung über Vermietungspool

Keine eigene Gästebetreuung erforderlich

Professionelle Objektverwaltung

Laufende Instandhaltungsrücklagen

Lage & Freizeitwert

Direkt am Sonnensee

Naturnahe Umgebung

Rad- und Wanderwege unmittelbar erreichbar

Wenige Fahrminuten zum LEGOLAND® Deutschland Resort

Für Kapitalanleger besonders relevant

Durchschnittlicher Mietüberschuss 2023–2025 von ca. 9.400 € p.a.

Professionell organisierter Vermietungsbetrieb

Touristisch etablierter Standort

Attraktive Freizeitregion mit hoher Besucherfrequenz

Lage Das Feriendorf am Sonnensee befindet sich im Leipheimer Ortsteil Riedheim in einer der beliebtesten Freizeitregionen Bayerns. Die naturnahe Lage direkt am Sonnensee bietet ideale Voraussetzungen für Erholung, Wassersport und aktive Freizeitgestaltung. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die nahegelegenen Donauauen laden zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein.

Besonders attraktiv ist die hervorragende touristische Infrastruktur der Region. Das LEGOLAND® Deutschland Resort in Günzburg, eines der beliebtesten Ausflugsziele Süddeutschlands, ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgt ganzjährig für eine hohe Nachfrage nach Ferienunterkünften. Darüber hinaus profitieren Besucher von der Nähe zu den Städten Günzburg und Ulm mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten.

Über die Autobahn A8 (München–Stuttgart) besteht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Landeshauptstadt München, Augsburg sowie der Wirtschaftsstandort Ulm sind bequem erreichbar. Die Kombination aus direkter Seelage, hohem Freizeitwert und guter Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für Feriengäste als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss des beliebten Feriendorfs am Sonnensee in Leipheim verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche. Zur Wohnung gehören ein Carport-Stellplatz sowie ein integrierter Fahrradabstellbereich. Die gepflegte Ferienanlage liegt direkt am Sonnensee und bietet ideale Voraussetzungen für Erholungssuchende und Urlaubsgäste. Neben dem hohen Freizeitwert durch den See, die umliegenden Rad- und Wanderwege profitiert die Anlage insbesondere von der Nähe zum LEGOLAND® Deutschland Resort in Günzburg, das in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Die Kombination aus naturnaher Lage und touristischer Infrastruktur sorgt für eine dauerhaft hohe Attraktivität. Die Wohnung ist Bestandteil eines professionell organisierten Ferien- und Kurzzeitvermietungskonzeptes. Die Vermietung erfolgt zentral über einen Vermietungspool mit derzeit elf beteiligten Wohnungen. Buchungen, Gästebetreuung, Reinigung und die laufende Organisation werden professionell übernommen, wodurch Eigentümer von einer komfortablen Kapitalanlage ohne eigenen Vermietungsaufwand profitieren. Aus den Poolabrechnungen der Jahre 2023 bis 2025 ergibt sich ein durchschnittlicher Mietüberschuss von rund 9.400 € jährlich. Gleichzeitig bietet die Wohnung die Möglichkeit, sie als privaten Zweitwohnsitz zu nutzen und die Vorzüge der direkten Seelage selbst zu genießen. Das im Jahr 2007 errichtete Gebäude wurde in energieeffizienter Bauweise erstellt und in den vergangenen Jahren technisch weiterentwickelt. Die Heizungsanlage wurde zwischenzeitlich erneuert und sorgt gemeinsam mit der Fußbodenheizung sowie der kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Wohnklima und einen effizienten Betrieb. Ob als attraktive Kapitalanlage oder als persönlicher Rückzugsort in einer der beliebtesten Freizeitregionen Bayerns – diese Immobilie vereint moderne Gebäudetechnik, professionelle Vermietungsorganisation und eine außergewöhnliche Lage zwischen Ulm und Günzburg. Ausstattung Gebäude & Konstruktion # Baujahr 2007 # Massivbauweise # Niedrigenergiebauweise # Hochwärmedämmende Außenwände aus Porenziegelmauerwerk # Wärmeschutzverglasung # Gedämmte Dachkonstruktion # Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung # Nicht unterkellertes Gebäude # Nur 4 Wohneinheiten im Haus G # Hausgeld 270,60 € / Monat - davon Rücklage: ca. 50,83 € Heizung & Energie # Gas Zentralheizung - Heizungsanlage vor ein paar Jahren erneuert! # Fußbodenheizung in allen Wohnräumen # Kühlfunktion über die Fußbodenheizung in den Sommermonaten # Elektrischer Handtuchheizkörper im Badezimmer # Separater Wärmemengenzähler je Wohnung Wohnung # 3-Zimmer-Wohnung # Ca. 75,63 m² Wohnfläche # Lage im 1. Obergeschoss # Heller Wohn-/Essbereich # Offene Grundrissgestaltung # Großzügige Fensterflächen # Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung # Separater Abstellbereich Außenbereich # Eigener Carport-Stellplatz # Integrierter Fahrradabstellbereich am Carport # Gepflegte Grünanlagen # Direkte Lage am Sonnensee # Zugang zu gemeinschaftlichen Freizeit- und Erholungsflächen # Steganlage am See (Stegmiete wird über die WEG abgerechnet) Ferienanlage & Vermietung # Professionell geführte Ferienwohnanlage # Zentrale Vermietungsorganisation # Kurzzeit- und Ferienvermietungskonzept # Vermietung über Vermietungspool # Keine eigene Gästebetreuung erforderlich # Professionelle Objektverwaltung # Laufende Instandhaltungsrücklagen Lage & Freizeitwert # Direkt am Sonnensee # Naturnahe Umgebung # Rad- und Wanderwege unmittelbar erreichbar # Wenige Fahrminuten zum LEGOLAND® Deutschland Resort Für Kapitalanleger besonders relevant # Durchschnittlicher Mietüberschuss 2023–2025 von ca. 9.400 € p.a. # Professionell organisierter Vermietungsbetrieb # Touristisch etablierter Standort # Attraktive Freizeitregion mit hoher Besucherfrequenz Lage Das Feriendorf am Sonnensee befindet sich im Leipheimer Ortsteil Riedheim in einer der beliebtesten Freizeitregionen Bayerns. Die naturnahe Lage direkt am Sonnensee bietet ideale Voraussetzungen für Erholung, Wassersport und aktive Freizeitgestaltung. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die nahegelegenen Donauauen laden zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Besonders attraktiv ist die hervorragende touristische Infrastruktur der Region. Das LEGOLAND® Deutschland Resort in Günzburg, eines der beliebtesten Ausflugsziele Süddeutschlands, ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgt ganzjährig für eine hohe Nachfrage nach Ferienunterkünften. Darüber hinaus profitieren Besucher von der Nähe zu den Städten Günzburg und Ulm mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten. Über die Autobahn A8 (München–Stuttgart) besteht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Landeshauptstadt München, Augsburg sowie der Wirtschaftsstandort Ulm sind bequem erreichbar. Die Kombination aus direkter Seelage, hohem Freizeitwert und guter Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für Feriengäste als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.