Wohnen am Bismarckplatz.

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wolfenbüttel Kreis, Niedersachsen · 38170

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bäder

43 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

5.326 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt besteht aus einem Wohn- und Geschäftshaus, das 1961 (nach Abriss des überalterten Gebäudes) neu aufgebaut wurde und einem Fachwerkwohnhaus aus ca. 1890. Der Laden (ehemaliger Gärtnereibetrieb) ist seit Frühjahr 2025 leerstehend und kann umgenutzt (z. B. in Wohnraum) oder als Ladeneinheit (mit Verkaufsfläche und Schaufenster) vermietet werden. Auch die leerstehenden Wohnungen könnten zeitnah renoviert und vermietet werden.

Die Einheiten im Fachwerkhaus (rechts) haben folgende Wohnflächen: EG-Wohnung ca. 40 m², OG-Wohnung ca. 82 m², DG-Wohnung ca. 91 m². Die großzügige Wohnung im Wohn- und Geschäftshaus (links) über zwei Etagen verfügt über ca. 122 m². Die Ladeneinheit (mit Nebenräumen) hat ca. 67 m² - siehe Grundrisszeichnungen mit Maßangaben (im freigeschalteten Web-Exposé). Hinzukommt ein Büroraum mit rund 16 m² Nutzfläche, das im rückwärtigen Hof angesiedelt ist.

Das Fachwerkhaus wurde ca. 1993 umfassend saniert. Außerdem wurde im Jahr ca. 2020 die attraktive Dachgeschoss-Wohnung mit großzügigem Balkon und Kamin grundlegend modernisiert. Im Wohn- und Geschäftshaus aus 1961 sind auf drei Etagen vor Einzug Renovierungen und Modernisierungen (u. a. Raumoberflächen, teils Elektrik, Sanitär/Badezimmer und Fenster) erforderlich. Die Ausstattung der Wohnung, die sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt, entspricht den 1960iger Jahren.

Für Heizungswärme sorgt ein Blockheizkraftwerk (Dachs) aus 2005 und eine Ölzentralheizung aus 1994. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Eine Photovoltaikanlage (aus 2009) sorgt für jährlichen Ertrag: Im Jahr 2024 brachte die Stromeinspeisung ca. 3.950,- € im Jahr. Für das Jahr 2025 zahlte die Avacon monatliche Abschlagszahlungen von 318,- € an den Eigentümer.

Ausstattung

Fachwerkhaus, ursprüngliches Baujahr ca. 1890
Teilkeller (Gewölbe) mit rund 29 m² Nutzfläche
Dachgeschoss-Ausbau (Wohnung) ca. 1979
Sanierung des Fachwerkhauses ca. 1993
Renovierung und teils Modernisierung der DG-Wohnung ca. 2020
Abbruch und Wiederaufbau eines Wohn- / Geschäftshauses ca. 1961
Nebengebäude mit Pultdach (Büro, Heizungsraum, Lager / Freisitz) ca. 1979
Installation PV-Anlage 2009 / 8,97 KWp, Laufzeit 20 Jahre Inbetriebnahme 28.08.2009
Einbau Dachs HKA (Heizkraftanlage), Brennstoff Heizöl, elektrische Leistung 5,3 kW
Wärmespeicher 750 Liter
3 Einbauküchen
htp-Glasfaseranschluss

Lage Das Wohn- und Geschäftshaus liegt am Rande des Ortszentrums gegenüber einem kleinem Park mit der Altenau. Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Schöppenstedt.

Die Kleinstadt hat ca. 5.500 Einwohner. Kindergarten, Grund-, Haupt- und Realschule sind ebenso wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheken im Ort vorhanden. Die Städte Wolfenbüttel und Helmstedt sowie das Großzentrum Braunschweig erreichen Sie mit dem Auto bequem in ca. 20 Minuten. Öffentliche Bus- bzw. Bahnverbindungen sind ebenfalls gut ausgebaut.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie Ihre Kontaktanfrage direkt über das Immobilienportal. Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre vollständige Adresse, Ihre E-Mail-Adresse sowie Ihre Rufnummer zu nennen.

Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie unser Web-Exposé – bitte bestätigen Sie nach dem Öffnen die rechtlichen Hinweise. Anschließend erhalten Sie Zugriff auf das vollständige Web-Exposé mit 360°-Rundgang, weiteren Objektinformationen und Adresse der Immobilie.

Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es gelten unsere Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung. Flächen- und Maßangaben sind circa-Werte.

Einen Überblick unserer Angebote finden Sie auf unserer Website: www.volksbank-mit-herz.de.

Objektbeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und Ladeneinheit sowie einem Büroraum im Hof- / Gartenbereich liegt am Rande des Ortszentrums. Aus allen Einheiten haben Sie einen schönen Blick nach Süden auf den gegenüberliegenden Bismarckplatz. Ein kleiner, idyllischer Park mit Eulenspiegel-Skulptur, kleiner Brücke über die Altenau (Bachlauf), Baumbestand und einigen Bänken. Das Objekt besteht aus einem Wohn- und Geschäftshaus, das 1961 (nach Abriss des überalterten Gebäudes) neu aufgebaut wurde und einem Fachwerkwohnhaus aus ca. 1890. Der Laden (ehemaliger Gärtnereibetrieb) ist seit Frühjahr 2025 leerstehend und kann umgenutzt (z. B. in Wohnraum) oder als Ladeneinheit (mit Verkaufsfläche und Schaufenster) vermietet werden. Auch die leerstehenden Wohnungen könnten zeitnah renoviert und vermietet werden. Die Einheiten im Fachwerkhaus (rechts) haben folgende Wohnflächen: EG-Wohnung ca. 40 m², OG-Wohnung ca. 82 m², DG-Wohnung ca. 91 m². Die großzügige Wohnung im Wohn- und Geschäftshaus (links) über zwei Etagen verfügt über ca. 122 m². Die Ladeneinheit (mit Nebenräumen) hat ca. 67 m² - siehe Grundrisszeichnungen mit Maßangaben (im freigeschalteten Web-Exposé). Hinzukommt ein Büroraum mit rund 16 m² Nutzfläche, das im rückwärtigen Hof angesiedelt ist. Das Fachwerkhaus wurde ca. 1993 umfassend saniert. Außerdem wurde im Jahr ca. 2020 die attraktive Dachgeschoss-Wohnung mit großzügigem Balkon und Kamin grundlegend modernisiert. Im Wohn- und Geschäftshaus aus 1961 sind auf drei Etagen vor Einzug Renovierungen und Modernisierungen (u. a. Raumoberflächen, teils Elektrik, Sanitär/Badezimmer und Fenster) erforderlich. Die Ausstattung der Wohnung, die sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt, entspricht den 1960iger Jahren. Für Heizungswärme sorgt ein Blockheizkraftwerk (Dachs) aus 2005 und eine Ölzentralheizung aus 1994. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Eine Photovoltaikanlage (aus 2009) sorgt für jährlichen Ertrag: Im Jahr 2024 brachte die Stromeinspeisung ca. 3.950,- € im Jahr. Für das Jahr 2025 zahlte die Avacon monatliche Abschlagszahlungen von 318,- € an den Eigentümer. Ausstattung - Fachwerkhaus, ursprüngliches Baujahr ca. 1890 - Teilkeller (Gewölbe) mit rund 29 m² Nutzfläche - Dachgeschoss-Ausbau (Wohnung) ca. 1979 - Sanierung des Fachwerkhauses ca. 1993 - Renovierung und teils Modernisierung der DG-Wohnung ca. 2020 - Abbruch und Wiederaufbau eines Wohn- / Geschäftshauses ca. 1961 - Nebengebäude mit Pultdach (Büro, Heizungsraum, Lager / Freisitz) ca. 1979 - Installation PV-Anlage 2009 / 8,97 KWp, Laufzeit 20 Jahre Inbetriebnahme 28.08.2009 - Einbau Dachs HKA (Heizkraftanlage), Brennstoff Heizöl, elektrische Leistung 5,3 kW - Wärmespeicher 750 Liter - 3 Einbauküchen - htp-Glasfaseranschluss Lage Das Wohn- und Geschäftshaus liegt am Rande des Ortszentrums gegenüber einem kleinem Park mit der Altenau. Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Schöppenstedt. Die Kleinstadt hat ca. 5.500 Einwohner. Kindergarten, Grund-, Haupt- und Realschule sind ebenso wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheken im Ort vorhanden. Die Städte Wolfenbüttel und Helmstedt sowie das Großzentrum Braunschweig erreichen Sie mit dem Auto bequem in ca. 20 Minuten. Öffentliche Bus- bzw. Bahnverbindungen sind ebenfalls gut ausgebaut. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie Ihre Kontaktanfrage direkt über das Immobilienportal. Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre vollständige Adresse, Ihre E-Mail-Adresse sowie Ihre Rufnummer zu nennen. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie unser Web-Exposé – bitte bestätigen Sie nach dem Öffnen die rechtlichen Hinweise. Anschließend erhalten Sie Zugriff auf das vollständige Web-Exposé mit 360°-Rundgang, weiteren Objektinformationen und Adresse der Immobilie. Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es gelten unsere Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung. Flächen- und Maßangaben sind circa-Werte. Einen Überblick unserer Angebote finden Sie auf unserer Website: www.volksbank-mit-herz.de.