Gut geschnittene, außergewöhnliche 4-Zi.-Wohlfühl-Wohnung nahe Forstenrieder Park

Wohnung zum Kauf in München, Bayern · 81477

Kaufpreis

775.000 €

4.5

Zimmer

Bad

117 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

6.624 €

pro m²

Beschreibung

Raumprogramm der Wohnung (siehe Grundriss): Von der Eingangsdiele mit Garderobe und Gäste-WC gelangt man in das Herz der Wohnung – die großzügige zentrale Essdiele, von der aus alle weiteren Räume erschlossen werden: Die Küche mit moderner Einbauküche und kleinem Balkon zur Nordseite schließt unmittelbar an den Essbereich an. Direkt daneben öffnet sich der großzügige Wohnbereich, der dank seiner Belichtung von zwei Seiten besonders hell und freundlich wirkt. Der fließende Übergang zur großen West-Loggia schafft eine wunderbare Verbindung zwischen Innen- und Außenraum und eröffnet einen ruhigen Blick ins Grüne – ein Ort zum Ankommen und Entspannen. Es folgen zwei nahezu identische Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen und bei Bedarf auch zusammengelegt bzw. miteinander verbunden werden können. Ein separater Privatbereich mit kleinem Flur und praktischem Einbauschrank führt zum modern ausgestatteten Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie zum geräumigen Schlafzimmer. Dieses öffnet sich – ebenso wie die übrigen Räume auf der Westseite – zur großzügigen Loggia und schafft eine ruhige, grünen Atmosphäre und eine angenehm offene Wirkung.

Ausstattung Ausstattung und erfolgte Sanierungen:

Kernsanierung und hochwertige Renovierung der Wohnung 2017 (neue Elektrik, Fenster, Türen, Böden, Wände, Küche, Bad und WC
Parkettboden in Wohn- , Schlafräumen & Flur, hochwertige Granit-Fliesen in Diele, Küche, Bad & WC
Decken-Einbaustrahler in Diele, Küche, Bad & WC
Zeitlose Einbauküche
Fußboden-/Deckenheizung, Fernwärme (Übergabestation NEU2026!)
Solide Bausubstanz, alle Leitungen im Gebäude wurden in Edelstahl ausgeführt!!
Ein Kellerabteil und ein TG-Einzelstellplatz gehören zur Wohnung
Ein Fahrradkeller ist im Haus vorhanden

Lage Im Südwesten der „Parkstadt Solln“, einer attraktiven Wohnlage im Süden von München mit viel grüner Umgebung. Sehr gute Verkehrsanbindung über die A94 oder B11, die Bushaltestelle mit Anbindung zur U3 oder auch S7 ist quasi vor der Türe. Beste Infrastruktur, alles für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Post, Bank, Ärzte, Apotheke und alle Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nachbarschaft. Hoher Freizeitwert durch den nahe gelegenen Forstenrieder Park, viele Sportanlagen, Restaurants und Biergärten. Auch der Starnberger See und die Münchner Hausberge sind von hier aus beliebte Ausflugsziele.

Sonstiges Unser ausführliches Exposé enthält weitere Bilder und Informationen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort vom Charme dieser Wohnung! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht diese charmante 4,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 117 m². Sie befindet sich im 1. OG (mit Lift) einer gepflegten Wohnanlage bestehend aus zwei Gebäuden, BJ 1966, auf einem großen parkartigen Grundstück. Die beiden Punkthochhäuser, die als Max und Moritz bezeichnet wurden, galten als herausragende Beispiele für einen gelungenen Hochhausbau, die Architekten erhielten dafür 1968 eine Auszeichnung der Stadt München. Die Ausstattung war schon damals sehr hochwertig, mit Fußboden- und Deckenheizung und raumhohen Fensterbändern, die aber durch die Balkone im Sommer beschattet werden. Die großzügige Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Raumprogramm der Wohnung (siehe Grundriss): Von der Eingangsdiele mit Garderobe und Gäste-WC gelangt man in das Herz der Wohnung – die großzügige zentrale Essdiele, von der aus alle weiteren Räume erschlossen werden: Die Küche mit moderner Einbauküche und kleinem Balkon zur Nordseite schließt unmittelbar an den Essbereich an. Direkt daneben öffnet sich der großzügige Wohnbereich, der dank seiner Belichtung von zwei Seiten besonders hell und freundlich wirkt. Der fließende Übergang zur großen West-Loggia schafft eine wunderbare Verbindung zwischen Innen- und Außenraum und eröffnet einen ruhigen Blick ins Grüne – ein Ort zum Ankommen und Entspannen. Es folgen zwei nahezu identische Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen und bei Bedarf auch zusammengelegt bzw. miteinander verbunden werden können. Ein separater Privatbereich mit kleinem Flur und praktischem Einbauschrank führt zum modern ausgestatteten Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie zum geräumigen Schlafzimmer. Dieses öffnet sich – ebenso wie die übrigen Räume auf der Westseite – zur großzügigen Loggia und schafft eine ruhige, grünen Atmosphäre und eine angenehm offene Wirkung. Ausstattung Ausstattung und erfolgte Sanierungen: * Kernsanierung und hochwertige Renovierung der Wohnung 2017 (neue Elektrik, Fenster, Türen, Böden, Wände, Küche, Bad und WC * Parkettboden in Wohn- , Schlafräumen & Flur, hochwertige Granit-Fliesen in Diele, Küche, Bad & WC * Decken-Einbaustrahler in Diele, Küche, Bad & WC * Zeitlose Einbauküche * Fußboden-/Deckenheizung, Fernwärme (Übergabestation NEU2026!) * Solide Bausubstanz, alle Leitungen im Gebäude wurden in Edelstahl ausgeführt!! * Ein Kellerabteil und ein TG-Einzelstellplatz gehören zur Wohnung * Ein Fahrradkeller ist im Haus vorhanden Lage Im Südwesten der „Parkstadt Solln“, einer attraktiven Wohnlage im Süden von München mit viel grüner Umgebung. Sehr gute Verkehrsanbindung über die A94 oder B11, die Bushaltestelle mit Anbindung zur U3 oder auch S7 ist quasi vor der Türe. Beste Infrastruktur, alles für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Post, Bank, Ärzte, Apotheke und alle Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nachbarschaft. Hoher Freizeitwert durch den nahe gelegenen Forstenrieder Park, viele Sportanlagen, Restaurants und Biergärten. Auch der Starnberger See und die Münchner Hausberge sind von hier aus beliebte Ausflugsziele. Sonstiges Unser ausführliches Exposé enthält weitere Bilder und Informationen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort vom Charme dieser Wohnung! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!