Gepflegtes Wohnhaus mit zwei vermieteten Wohneinheiten und Einliegerwohnung in 72415 Grosselfingen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Zollernalbkreis, Baden Württemberg · 72415

Kaufpreis

589.000 €

Zimmer

264 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

2.231 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung +++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++

Gepflegtes Wohnhaus mit zwei vermieteten Wohneinheiten und Einliegerwohnung in ruhiger Lage von 72415 Grosselfingen

In ruhiger und beliebter Wohnlage von Grosselfingen präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt ca. 264 m² Wohnfläche auf einem ca. 581 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1996 erbaute Haus bietet mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten sowie einer zusätzlichen Einliegerwohnung im Untergeschoss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für Mehrgenerationenkonzepte oder eine spätere Eigennutzung.

Bereits beim Betreten des Grundstücks überzeugt die Immobilie durch ihre gepflegte Erscheinung. Das Haus ist von einer gewachsenen Hecke umgeben und verfügt über einen großzügigen Gartenbereich, der ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen bietet. Zwei Balkone sowie eine sonnige Terrasse schaffen zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien und laden zum Verweilen mit Familie und Freunden ein.

Die beiden Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss sind derzeit vermietet und bieten somit bereits laufende Mieteinnahmen. Das Haus eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die eine solide Investition mit Entwicklungspotenzial suchen. Im Untergeschoss befindet sich zudem eine kleine Einliegerwohnung mit eigener Küche und Badezimmer. Diese eignet sich insbesondere für familiäre Zwecke, beispielsweise zur Nutzung durch Angehörige, Gäste oder heranwachsende Kinder.

Das Raumangebot erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich mit einem formschönen Kachelofen, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Böden im Wohn- und Küchenbereich sind pflegeleicht gefliest und unterstreichen den praktischen Charakter der Immobilie. Auch die großzügig geschnittenen Küchen bieten viel Platz und überzeugen durch ihre funktionale Gestaltung.

Die Wohnung im Dachgeschoss besticht durch ihre helle und freundliche Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Lichtgefühl und bieten direkten Zugang zum Balkon. Die sichtbare Holzdecke verleiht den Räumen zusätzlichen Charme und unterstreicht den wohnlichen Charakter dieser Etage. Von hier aus genießen die Bewohner einen schönen Blick auf die umliegende Nachbarschaft und das ruhige Wohnumfeld.

Die Badezimmer wurden jeweils mit Badewanne und Dusche ausgestattet und präsentieren sich in einer zeitlosen, hellen Fliesenoptik. Großzügige Waschtische sowie die gepflegte Ausstattung sorgen für einen hohen Wohnkomfort.

Auch technisch ist die Immobilie gut aufgestellt. Eine Photovoltaikanlage mit 12,5 KWp sowie eine Solaranlage auf dem Dach tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei. Das elektrische Garagentor sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag.

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, moderner Haustechnik und der ruhigen Lage in Grosselfingen macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot. Ob als langfristige Kapitalanlage, als Mehrgenerationenhaus oder mit Perspektive auf eine spätere Eigennutzung – dieses Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedlichste Lebenskonzepte.

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++

Ausstattung

Solar
Photovoltaikanlage aus 2011 mit 12,5 KWp (ca. 350 € mtl. Einspeisevergütung)
2 Balkone
Terrasse
Gartenhaus
Zisterne für Gartenbewässerung
integrierte Doppelgarage mit elektrischem Tor
Bühne

Lage Grosselfingen ist eine charmante Gemeinde mit rund 2.200 Einwohnern, idyllisch gelegen im Vorland der Schwäbischen Alb zwischen Hechingen und Bisingen. Die Nähe zur imposanten Burg Hohenzollern und die sanft abfallende Landschaft Richtung Neckar verleihen dem Ort eine besondere Attraktivität.

Dank der verkehrsgünstigen Lage an der B27 sind Städte wie Balingen, Tübingen und Stuttgart schnell erreichbar, was Grosselfingen sowohl für Pendler als auch für Familien zu einem idealen Wohnort macht.

Grosselfingen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien: Ein neu ausgebauter Kindergarten bietet moderne Räumlichkeiten für Kinder ab zwei Jahren und legt Wert auf eine ganzheitliche, religionspädagogisch geprägte Erziehung. Die örtliche Grundschule mit Außenklassen der Werkrealschule Bisingen/Grosselfingen sorgt für eine wohnortnahe Schulbildung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Netto mit Bäckerei, Metzgerei, Getränkemarkt, Poststelle) gibt es in der Ortsmitte. Ebenso gibt es einen Friseur und einen Physiotherapeuten im Ort.

Grosselfingen zeichnet sich zudem durch ein aktives Vereinsleben aus, das vielfältige Möglichkeiten zur sportlichen und kulturellen Betätigung bietet. Der neu gestaltete Dorfplatz mit Parkplätzen, Grün- und Ruhezonen sowie einem Brunnen dient als zentraler Treffpunkt für Bewohner und Besucher.

Ein besonderes Highlight ist das traditionsreiche "Ehrsame Narrengericht", ein Heimatspiel, das alle fünf Jahre während der Fastnachtszeit stattfindet und weit über die Region hinaus bekannt ist.

Grosselfingen vereint ländliche Idylle mit moderner Infrastruktur und bietet somit ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung +++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++ Gepflegtes Wohnhaus mit zwei vermieteten Wohneinheiten und Einliegerwohnung in ruhiger Lage von 72415 Grosselfingen In ruhiger und beliebter Wohnlage von Grosselfingen präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt ca. 264 m² Wohnfläche auf einem ca. 581 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1996 erbaute Haus bietet mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten sowie einer zusätzlichen Einliegerwohnung im Untergeschoss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für Mehrgenerationenkonzepte oder eine spätere Eigennutzung. Bereits beim Betreten des Grundstücks überzeugt die Immobilie durch ihre gepflegte Erscheinung. Das Haus ist von einer gewachsenen Hecke umgeben und verfügt über einen großzügigen Gartenbereich, der ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen bietet. Zwei Balkone sowie eine sonnige Terrasse schaffen zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien und laden zum Verweilen mit Familie und Freunden ein. Die beiden Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss sind derzeit vermietet und bieten somit bereits laufende Mieteinnahmen. Das Haus eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die eine solide Investition mit Entwicklungspotenzial suchen. Im Untergeschoss befindet sich zudem eine kleine Einliegerwohnung mit eigener Küche und Badezimmer. Diese eignet sich insbesondere für familiäre Zwecke, beispielsweise zur Nutzung durch Angehörige, Gäste oder heranwachsende Kinder. Das Raumangebot erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich mit einem formschönen Kachelofen, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Böden im Wohn- und Küchenbereich sind pflegeleicht gefliest und unterstreichen den praktischen Charakter der Immobilie. Auch die großzügig geschnittenen Küchen bieten viel Platz und überzeugen durch ihre funktionale Gestaltung. Die Wohnung im Dachgeschoss besticht durch ihre helle und freundliche Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Lichtgefühl und bieten direkten Zugang zum Balkon. Die sichtbare Holzdecke verleiht den Räumen zusätzlichen Charme und unterstreicht den wohnlichen Charakter dieser Etage. Von hier aus genießen die Bewohner einen schönen Blick auf die umliegende Nachbarschaft und das ruhige Wohnumfeld. Die Badezimmer wurden jeweils mit Badewanne und Dusche ausgestattet und präsentieren sich in einer zeitlosen, hellen Fliesenoptik. Großzügige Waschtische sowie die gepflegte Ausstattung sorgen für einen hohen Wohnkomfort. Auch technisch ist die Immobilie gut aufgestellt. Eine Photovoltaikanlage mit 12,5 KWp sowie eine Solaranlage auf dem Dach tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei. Das elektrische Garagentor sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, moderner Haustechnik und der ruhigen Lage in Grosselfingen macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot. Ob als langfristige Kapitalanlage, als Mehrgenerationenhaus oder mit Perspektive auf eine spätere Eigennutzung – dieses Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedlichste Lebenskonzepte. +++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++ Ausstattung - Solar - Photovoltaikanlage aus 2011 mit 12,5 KWp (ca. 350 € mtl. Einspeisevergütung) - 2 Balkone - Terrasse - Gartenhaus - Zisterne für Gartenbewässerung - integrierte Doppelgarage mit elektrischem Tor - Bühne Lage Grosselfingen ist eine charmante Gemeinde mit rund 2.200 Einwohnern, idyllisch gelegen im Vorland der Schwäbischen Alb zwischen Hechingen und Bisingen. Die Nähe zur imposanten Burg Hohenzollern und die sanft abfallende Landschaft Richtung Neckar verleihen dem Ort eine besondere Attraktivität. Dank der verkehrsgünstigen Lage an der B27 sind Städte wie Balingen, Tübingen und Stuttgart schnell erreichbar, was Grosselfingen sowohl für Pendler als auch für Familien zu einem idealen Wohnort macht. Grosselfingen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien: Ein neu ausgebauter Kindergarten bietet moderne Räumlichkeiten für Kinder ab zwei Jahren und legt Wert auf eine ganzheitliche, religionspädagogisch geprägte Erziehung. Die örtliche Grundschule mit Außenklassen der Werkrealschule Bisingen/Grosselfingen sorgt für eine wohnortnahe Schulbildung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Netto mit Bäckerei, Metzgerei, Getränkemarkt, Poststelle) gibt es in der Ortsmitte. Ebenso gibt es einen Friseur und einen Physiotherapeuten im Ort. Grosselfingen zeichnet sich zudem durch ein aktives Vereinsleben aus, das vielfältige Möglichkeiten zur sportlichen und kulturellen Betätigung bietet. Der neu gestaltete Dorfplatz mit Parkplätzen, Grün- und Ruhezonen sowie einem Brunnen dient als zentraler Treffpunkt für Bewohner und Besucher. Ein besonderes Highlight ist das traditionsreiche "Ehrsame Narrengericht", ein Heimatspiel, das alle fünf Jahre während der Fastnachtszeit stattfindet und weit über die Region hinaus bekannt ist. Grosselfingen vereint ländliche Idylle mit moderner Infrastruktur und bietet somit ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.