3 Zimmer Wohnung in ruhiger Lage mit Schwimmbad.

Etagenwohnung zum Kauf in Bremen · 28359

Kaufpreis

199.999 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.703 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ca. 74 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit hellen, großzügig wirkenden Zimmern. Der Wohnbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet gute Stellmöglichkeiten für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die große Terrasse, die angenehm ins Grüne ausgerichtet ist und zusätzlichen Platz zum Entspannen im Freien bietet.

Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich. Die vorhandene Küche ist derzeit nicht angeschlossen und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, den Küchenbereich nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

Auch darüber hinaus bietet die Wohnung Potenzial zur individuellen Gestaltung: Die Fenster sind bereits etwas in die Jahre gekommen und der Fußboden sollte überarbeitet werden. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Käufer, die eine Immobilie mit solider Grundsubstanz suchen und diese nach eigenen Wünschen modernisieren möchten.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 593,41 €. Ab dem 01.01.2027 ist eine monatliche Vorauszahlung in Höhe von 555,38 € vorgesehen.

Durch den gut nutzbaren Grundriss, die angenehme Wohnfläche, die große Terrasse mit Blick ins Grüne sowie die besonderen Gemeinschaftsangebote im Haus bietet das Objekt eine attraktive Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Die Wohnung ist kurzfristig verfügbar und kann nach entsprechender Renovierung bzw. Modernisierung individuell genutzt oder vermietet werden.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte, gut geschnittene Hochparterre-Wohnung mit viel Potenzial in einem Mehrparteienhaus mit besonderem Zusatzangebot.

Ausstattung 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre ca. 74 m² Wohnfläche durchdachter, gut nutzbarer Grundriss heller Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse große Terrasse mit Blick ins Grüne zwei weitere Zimmer, nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer vorhandene Küche, derzeit nicht angeschlossen Badezimmer mit Dusche gepflegtes Mehrparteienhaus, Baujahr 1973 hauseigenes Schwimmbad zur gemeinschaftlichen Nutzung Sauna zur gemeinschaftlichen Nutzung Fenster teilweise in die Jahre gekommen Fußboden mit Überarbeitungsbedarf Modernisierungspotenzial nach eigenen Vorstellungen aktuell monatliches Hausgeld: 593,41 € ab 01.01.2027 geplante monatliche Vorauszahlung: 555,38 € kurzfristig verfügbar

Lage Die Wohnung befindet sich in der Nösslerstraße in einer gefragten und gewachsenen Wohnlage von Bremen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, ruhigen Anliegerstraßen und viel Grün – ideal für alle, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafés sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und unterstreichen die hohe Wohnqualität der Lage.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Mit dem Auto sind die wichtigen Verkehrsachsen ebenfalls zügig erreichbar.

Zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten, wie Grünanlagen und Spazierwege, laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Innenstadt mit ihrem vielfältigen kulturellen Angebot, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen**, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Sonstiges 360° https://360.immo.tours/?project=1c195941-de04-46c2-8bc6-7d8e9e1f2f85

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses in der Nösslerstraße 1 in Bremen. Das Gebäude wurde im Jahr 1973 errichtet und bietet neben einer ruhigen Wohnatmosphäre auch besondere gemeinschaftliche Annehmlichkeiten wie ein hauseigenes Schwimmbad sowie eine Sauna, die von den Bewohnern mitgenutzt werden können. Die Wohnung verfügt über ca. 74 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit hellen, großzügig wirkenden Zimmern. Der Wohnbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet gute Stellmöglichkeiten für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die große Terrasse, die angenehm ins Grüne ausgerichtet ist und zusätzlichen Platz zum Entspannen im Freien bietet. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich. Die vorhandene Küche ist derzeit nicht angeschlossen und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, den Küchenbereich nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Auch darüber hinaus bietet die Wohnung Potenzial zur individuellen Gestaltung: Die Fenster sind bereits etwas in die Jahre gekommen und der Fußboden sollte überarbeitet werden. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Käufer, die eine Immobilie mit solider Grundsubstanz suchen und diese nach eigenen Wünschen modernisieren möchten. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 593,41 €. Ab dem 01.01.2027 ist eine monatliche Vorauszahlung in Höhe von 555,38 € vorgesehen. Durch den gut nutzbaren Grundriss, die angenehme Wohnfläche, die große Terrasse mit Blick ins Grüne sowie die besonderen Gemeinschaftsangebote im Haus bietet das Objekt eine attraktive Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Wohnung ist kurzfristig verfügbar und kann nach entsprechender Renovierung bzw. Modernisierung individuell genutzt oder vermietet werden. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte, gut geschnittene Hochparterre-Wohnung mit viel Potenzial in einem Mehrparteienhaus mit besonderem Zusatzangebot. Ausstattung 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre ca. 74 m² Wohnfläche durchdachter, gut nutzbarer Grundriss heller Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse große Terrasse mit Blick ins Grüne zwei weitere Zimmer, nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer vorhandene Küche, derzeit nicht angeschlossen Badezimmer mit Dusche gepflegtes Mehrparteienhaus, Baujahr 1973 hauseigenes Schwimmbad zur gemeinschaftlichen Nutzung Sauna zur gemeinschaftlichen Nutzung Fenster teilweise in die Jahre gekommen Fußboden mit Überarbeitungsbedarf Modernisierungspotenzial nach eigenen Vorstellungen aktuell monatliches Hausgeld: 593,41 € ab 01.01.2027 geplante monatliche Vorauszahlung: 555,38 € kurzfristig verfügbar Lage Die Wohnung befindet sich in der Nösslerstraße in einer gefragten und gewachsenen Wohnlage von Bremen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, ruhigen Anliegerstraßen und viel Grün – ideal für alle, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafés sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und unterstreichen die hohe Wohnqualität der Lage. Die **Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr** ist sehr gut: Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Mit dem Auto sind die wichtigen Verkehrsachsen ebenfalls zügig erreichbar. Zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten, wie Grünanlagen und Spazierwege, laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Innenstadt mit ihrem vielfältigen kulturellen Angebot, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen**, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Sonstiges 360° https://360.immo.tours/?project=1c195941-de04-46c2-8bc6-7d8e9e1f2f85

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.999 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.000 €): 855 € / Monat
20% Eigenkapital (40.000 €): 760 € / Monat
30% Eigenkapital (60.000 €): 665 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 113 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3 Zimmer Wohnung in ruhiger Lage mit Schwimmbad.

Beschreibung

Ausstattung