Nordseeidylle unter Reet - Bauernkate mit Saunahaus & Weide in traumhafter Einzellage nahe Nordsee

Bauernhaus zum Kauf in Wesermarsch Kreis, Niedersachsen · 26969

Kaufpreis

527.000 €

Zimmer

Bäder

115 m²

Wohnfläche

1820

Baujahr

4.583 €

pro m²

Beschreibung

Die historische Reetdachkate und das separate Saunahaus erscheinen wie eine kleine Insel inmitten der Wesermarsch. Umgeben von einem großzügigen Naturgrundstück mit herrlichem Baumbestand, Weidefläche und angrenzendem Sieltief, genießen Sie hier die absolute Entspannung fernab vom Alltag.

Das Haupthaus unter Reet bietet Ihnen im Erdgeschoss den offenen Wohnbereich, einen tollen Essbereich mit herrlichem Blick auf freie Wiesen, eine gemütliche Küche, ein Duschbad und zwei Schlafräume. Über den offenen Galeriebereich vom Wohnzimmer aus, gelangen Sie in ein Durchgangszimmer und in das Gäste-Zimmer des Obergeschosses. Der Heizungsraum, welcher auch Abstellfläche bietet, rundet das Angebot ab.

Weiterhin steht Ihnen auf dem herrlichen Grundstück noch ein Saunahaus zur Verfügung. Hier ist derzeit neben der Sauna mit Dusche noch ein WC untergebracht. Zwei angrenzende Abstellräume können aber für zusätzlichen Wohnraum sorgen. Somit wäre es mit ein paar Umbaumaßnahmen möglich ein zusätzliches Gästehaus oder ähnliches zu schaffen.

Sollten Sie neben der absoluten Ruhe noch Platz für Ihre Tiere suchen, wäre dies kein Problem. Eine vorhandene Weide mit rd. 7.000 m² erstreckt sich direkt hinter dem Saunahaus und bietet vielfältige Möglichkeiten. Ein kleines Holznebengebäude ist vorhanden und eine Wasserleitung wurde bei der Weide bereits installiert.

Neben der Nutzung als familiärer Rückzugsort eignet sich diese Immobilie auch als Kapitalanlage oder als eigenes Ferienhaus. Derzeit wird die Immobilie als Ferienhaus vermietet und spielt rd. 21.000,00 Euro ein. Durch eine Vermietung im Winter an Monteure könnten die Einnahmen noch gesteigert werden.

Ausstattung Diese traditionelle Reetdachkate verbindet friesische Gemütlichkeit mit großzügigem Wohnkomfort. Offen konzipierte Räume, stilechte Materialien und ein guter Pflegezustand sorgen für einen authentischen Charakter des Hauses.

Um Ihnen einen besseren Eindruck dieser interessanten Immobilie zu vermitteln, hier alle wichtigen Details auf einen Blick:

Reetdachkate mit Ursprung von 1820
kein Denkmalschutz
komplett Ende der 80er Jahre saniert und stetig modernisiert
rd. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf 3,5 Zimmer, Küche, Essbereich, Duschbad und Abstellraum
zusätzlich rd. 15 m² Wohnfläche im Saunahaus, mit Sauna, Dusche und WC
Saunahaus um rd. 30 m² und mindestens 2 Zimmer erweiterbar
stilechte Holzfenster mit Sprossen zwischen den Jahren 1990 und 2021 erneuert
Erdgeschoss größtenteils mit Fußbodenerwärmung
überwiegend Holzdielen und Fliesen als Bodenbeläge
Reetdach im guten Zustand, stetig gewartet
Dach zusätzlich mit Weichfaserplatten gedämmt
Hohlschicht der Außenwände mit Perlite ausgeblasen
Gasbrennwertheizung mit Flüssiggas aus 2021
Flüssiggastank auf dem Grundstück
Saunahaus komplett 2000-2002 erstellt
mit Bodenplatte und vorbereiteten Fundament für einen zusätzlichen Wintergarten
Saunaraum und WC mit elektrischer Fußbodenheizung
Umbau zum kleinen Gästehaus mit rd. 45 m² möglich
traumhaftes 9.149 m² Grundstück mit herrlichen Baum- und Pflanzenbestand
Weidefläche mit kleinen Holznebengebäude und bereits verlegter Wasserleitung
Wallbox vorhanden
Inventar könnte übernommen werden
Genehmigung für Ferienhausvermietung vorhanden
derzeitige Mieteinnahmen aus Ferienvermietung rd. 21.000,00 Euro im Jahr
Steigerungspotenzial durch Wintervermietung an Monteure etc. möglich
Nutzung als Ferienhaus, Wohnsitz oder Kapitalanlage möglich

Die Immobilie verfügt bereits über einen leistungsstarken Glasfaseranschluss.

Lage Butjadingen gehört zu den beliebtesten Ferienregionen an der Nordsee. Die einzigartige Landschaft zwischen Jadebusen und Weser bietet ideale Voraussetzungen für Erholungssuchende, Naturfreunde und Familien. Besondere Vorzüge der Umgebung:

Nationalpark Wattenmeer (UNESCO-Weltnaturerbe)
Heil- und Reizklima der Nordsee
Kilometerlange Deiche und Radwege
Naturstrände und Wattwanderungen
Vielfältige Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten

Nur wenige Kilometer entfernt liegt das beliebte Nordseebad Burhave. Dort befindet sich die bekannte Nordsee-Lagune, ein einzigartiger, tidenunabhängiger Meerwasser-Badesee. Familien schätzen zudem die große Spielscheune, die auch bei schlechtem Wetter abwechslungsreiche Unterhaltung bietet.

Weiterhin finden Sie in Burhave verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, eine allgemeine Medizinerin, eine Grundschule und einen Kindergarten.

Sonstiges Wer eine außergewöhnliche Immobilie in einzigartiger Naturlage sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit. Die Kombination aus traditioneller Reetdacharchitektur, großzügigem Naturgrundstück , Saunahaus und der Nähe zur Nordsee macht dieses Anwesen zu einem besonderen Ort der Erholung und Lebensqualität.

Der Kaufpreis für diese besondere Immobilie auf dem 9.149 m² großen Grundstück beträgt 527.000,00 Euro. Das derzeitige Inventar könnte zusätzlich erworben werden. Der Kaufpreis von Immobilien ist mehrwertsteuerfrei.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei Besichtigung vor.

Um einen Eindruck dieser außergewöhnlichen Immobilie zu erhalten, empfiehlt sich am besten eine Besichtigung, die aufgrund der aktuellen Ferienhausnutzung auch von außen nur in unserem Beisein erfolgt. Vereinbaren Sie doch gleich einen Besichtigungstermin mit uns, damit Sie sich die Immobilie dann vollständig ansehen können.

Objektbeschreibung Willkommen in einer außergewöhnlichen altfriesischen Reetdachkate in traumhafter Einzellage auf der wunderschönen Halbinsel Butjadingen. Eingebettet in die weitläufige, grüne Küstenmarsch bietet Ihnen dieses Reetdachhaus einen Rückzugsort für alle, die Ruhe, Natur und norddeutsche Gelassenheit suchen. Die historische Reetdachkate und das separate Saunahaus erscheinen wie eine kleine Insel inmitten der Wesermarsch. Umgeben von einem großzügigen Naturgrundstück mit herrlichem Baumbestand, Weidefläche und angrenzendem Sieltief, genießen Sie hier die absolute Entspannung fernab vom Alltag. Das Haupthaus unter Reet bietet Ihnen im Erdgeschoss den offenen Wohnbereich, einen tollen Essbereich mit herrlichem Blick auf freie Wiesen, eine gemütliche Küche, ein Duschbad und zwei Schlafräume. Über den offenen Galeriebereich vom Wohnzimmer aus, gelangen Sie in ein Durchgangszimmer und in das Gäste-Zimmer des Obergeschosses. Der Heizungsraum, welcher auch Abstellfläche bietet, rundet das Angebot ab. Weiterhin steht Ihnen auf dem herrlichen Grundstück noch ein Saunahaus zur Verfügung. Hier ist derzeit neben der Sauna mit Dusche noch ein WC untergebracht. Zwei angrenzende Abstellräume können aber für zusätzlichen Wohnraum sorgen. Somit wäre es mit ein paar Umbaumaßnahmen möglich ein zusätzliches Gästehaus oder ähnliches zu schaffen. Sollten Sie neben der absoluten Ruhe noch Platz für Ihre Tiere suchen, wäre dies kein Problem. Eine vorhandene Weide mit rd. 7.000 m² erstreckt sich direkt hinter dem Saunahaus und bietet vielfältige Möglichkeiten. Ein kleines Holznebengebäude ist vorhanden und eine Wasserleitung wurde bei der Weide bereits installiert. Neben der Nutzung als familiärer Rückzugsort eignet sich diese Immobilie auch als Kapitalanlage oder als eigenes Ferienhaus. Derzeit wird die Immobilie als Ferienhaus vermietet und spielt rd. 21.000,00 Euro ein. Durch eine Vermietung im Winter an Monteure könnten die Einnahmen noch gesteigert werden. Ausstattung Diese traditionelle Reetdachkate verbindet friesische Gemütlichkeit mit großzügigem Wohnkomfort. Offen konzipierte Räume, stilechte Materialien und ein guter Pflegezustand sorgen für einen authentischen Charakter des Hauses. Um Ihnen einen besseren Eindruck dieser interessanten Immobilie zu vermitteln, hier alle wichtigen Details auf einen Blick: - Reetdachkate mit Ursprung von 1820 - kein Denkmalschutz - komplett Ende der 80er Jahre saniert und stetig modernisiert - rd. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf 3,5 Zimmer, Küche, Essbereich, Duschbad und Abstellraum - zusätzlich rd. 15 m² Wohnfläche im Saunahaus, mit Sauna, Dusche und WC - Saunahaus um rd. 30 m² und mindestens 2 Zimmer erweiterbar - stilechte Holzfenster mit Sprossen zwischen den Jahren 1990 und 2021 erneuert - Erdgeschoss größtenteils mit Fußbodenerwärmung - überwiegend Holzdielen und Fliesen als Bodenbeläge - Reetdach im guten Zustand, stetig gewartet - Dach zusätzlich mit Weichfaserplatten gedämmt - Hohlschicht der Außenwände mit Perlite ausgeblasen - Gasbrennwertheizung mit Flüssiggas aus 2021 - Flüssiggastank auf dem Grundstück - Saunahaus komplett 2000-2002 erstellt - mit Bodenplatte und vorbereiteten Fundament für einen zusätzlichen Wintergarten - Saunaraum und WC mit elektrischer Fußbodenheizung - Umbau zum kleinen Gästehaus mit rd. 45 m² möglich - traumhaftes 9.149 m² Grundstück mit herrlichen Baum- und Pflanzenbestand - Weidefläche mit kleinen Holznebengebäude und bereits verlegter Wasserleitung - Wallbox vorhanden - Inventar könnte übernommen werden - Genehmigung für Ferienhausvermietung vorhanden - derzeitige Mieteinnahmen aus Ferienvermietung rd. 21.000,00 Euro im Jahr - Steigerungspotenzial durch Wintervermietung an Monteure etc. möglich - Nutzung als Ferienhaus, Wohnsitz oder Kapitalanlage möglich Die Immobilie verfügt bereits über einen leistungsstarken Glasfaseranschluss. Lage Butjadingen gehört zu den beliebtesten Ferienregionen an der Nordsee. Die einzigartige Landschaft zwischen Jadebusen und Weser bietet ideale Voraussetzungen für Erholungssuchende, Naturfreunde und Familien. Besondere Vorzüge der Umgebung: - Nationalpark Wattenmeer (UNESCO-Weltnaturerbe) - Heil- und Reizklima der Nordsee - Kilometerlange Deiche und Radwege - Naturstrände und Wattwanderungen - Vielfältige Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten Nur wenige Kilometer entfernt liegt das beliebte Nordseebad Burhave. Dort befindet sich die bekannte Nordsee-Lagune, ein einzigartiger, tidenunabhängiger Meerwasser-Badesee. Familien schätzen zudem die große Spielscheune, die auch bei schlechtem Wetter abwechslungsreiche Unterhaltung bietet. Weiterhin finden Sie in Burhave verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, eine allgemeine Medizinerin, eine Grundschule und einen Kindergarten. Sonstiges Wer eine außergewöhnliche Immobilie in einzigartiger Naturlage sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit. Die Kombination aus traditioneller Reetdacharchitektur, großzügigem Naturgrundstück , Saunahaus und der Nähe zur Nordsee macht dieses Anwesen zu einem besonderen Ort der Erholung und Lebensqualität. Der Kaufpreis für diese besondere Immobilie auf dem 9.149 m² großen Grundstück beträgt 527.000,00 Euro. Das derzeitige Inventar könnte zusätzlich erworben werden. Der Kaufpreis von Immobilien ist mehrwertsteuerfrei. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei Besichtigung vor. Um einen Eindruck dieser außergewöhnlichen Immobilie zu erhalten, empfiehlt sich am besten eine Besichtigung, die aufgrund der aktuellen Ferienhausnutzung auch von außen nur in unserem Beisein erfolgt. Vereinbaren Sie doch gleich einen Besichtigungstermin mit uns, damit Sie sich die Immobilie dann vollständig ansehen können.