Modernes Neubau-Traumhaus mit Naturblick und Gartenparadies in idyllischer Lage in Selent

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Plön Kreis, Schleswig Holstein · 24238

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

165 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

3.933 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger und einladender Eingangsbereich, der den hochwertigen Charakter dieser Immobilie unmittelbar widerspiegelt. Von hier aus gelangen Sie in die offen gestaltete Wohnwelt des Erdgeschosses. Ein besonderes Highlight ist die maßangefertigte Designküche mit Kochhalbinsel und erstklassiger Ausstattung. Hochwertige Markengeräte wie Geschirrspüler, Dampfgarer, Backofen-Mikrowellen-Kombination sowie ein modernes Induktionskochfeld mit integriertem Bora-Abzugssystem lassen die Herzen anspruchsvoller Hobbyköche höherschlagen.

Der offen angrenzende Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier sorgt ein stilvoller Kamin für eine besonders behagliche Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Durch die bodentiefen Fenster entsteht eine beeindruckende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, während der direkte Zugang zur großzügigen Süd-West-Terrasse den Wohnkomfort perfekt abrundet.

Die Raumaufteilung im Erdgeschoss überzeugt mit zusätzlicher Flexibilität. Neben einem praktischen Hauswirtschaftsraum und einem modernen Badezimmer mit Dusche befindet sich ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum, der ebenso ideal als weiteres Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann.

Über die hochwertige Vollholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss und betreten das wohl größte Highlight dieser außergewöhnlichen Immobilie: die beeindruckende, offen gestaltete Galerie. Von hier aus eröffnet sich ein einzigartiger Blick über die weitläufigen Felder und die wunderschöne Natur – ein Ausblick, der jeden Tag aufs Neue ein Gefühl von Ruhe, Weite und Freiheit vermittelt. Gleichzeitig sorgt die offene Zwischendecke dafür, dass sich die wohlige Wärme des Kamins optimal im gesamten Haus verteilen kann und ein besonders angenehmes Wohnklima entsteht.

Von der Galerie aus erreichen Sie die drei großzügigen Schlafzimmer sowie das stilvolle Familienbad mit Dusche und Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Dachboden mit Stehhöhe, der zusätzlichen Stauraum für die praktische Unterbringung von Gegenständen bietet.

Auch die Ausstattung überzeugt auf ganzer Linie: Im Erdgeschoss sorgen Fliesen in moderner Holzoptik für eine elegante und pflegeleichte Atmosphäre, während im Obergeschoss hochwertiges Echtholzparkett für natürliche Wärme und Behaglichkeit steht. Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus garantiert ganzjährig angenehmen Wohnkomfort. Für eine moderne digitale Infrastruktur sorgt ein vorhandener Glasfaseranschluss.

Dieses KfW-55-Effizienzhaus setzt Maßstäbe in puncto Energieverbrauch und Nachhaltigkeit. Mit einem hervorragenden Energiekennwert A+ bietet die Immobilie eine zukunftssichere und kosteneffiziente Wohnlösung.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe Stiebel Eltron LWZ 8 CS Premium mit integrierter Kühlfunktion und einem 235-Liter-Warmwasserspeicher. Anfang 2025 wurde zudem eine leistungsstarke Solaranlage von Enpal mit einer Größe von ca. 18 kWp in Betrieb genommen. Diese ermöglicht in Verbindung mit dem energieeffizienten Gesamtkonzept des Hauses eine weitgehend autarke Stromversorgung und trägt dazu bei, die laufenden Energiekosten nachhaltig zu reduzieren.

Das großzügige Grundstück bietet viel Raum für Erholung, Freizeit und Familienleben. Die nach Süd-West ausgerichtete Terrasse verfügt über einen praktischen Sichtschutz sowie bereits vorhandene Verankerungen für ein Sonnensegel – ideale Voraussetzungen f

Ausstattung Ihre Vorteile auf einen Blick:

Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kamin, bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Süd-West-Terrasse
Hochwertige offene Einbauküche mit Kochhalbinsel, Bora-Abzugssystem und erstklassigen Geräten
Flexible Raumaufteilung mit Hobbyraum im Erdgeschoss sowie drei Schlafzimmern im Obergeschoss
Offen gestaltete Galerie im Obergeschoss mit einzigartigem Weitblick über die Felder und umliegende Natur
Zusätzlicher Dachboden mit Stehhöhe als praktischer Stauraum für die Unterbringung verschiedenster Gegenstände
Großzügiges Familienbad mit Dusche und Badewanne im OG sowie zusätzliches Duschbad im EG
Hochwertige Materialien wie Echtholztreppe, Echtholzparkett und Fliesen in Holzoptik
Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus und vorhandener Glasfaseranschluss
Hervorragende Energieeffizienz dank KfW-55-Bauweise, Energieklasse A+ und moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe
Enpal-Solaranlage mit ca. 18 kWp (Inbetriebnahme 2025) für eine weitgehend autarke Stromversorgung
Liebevoll gepflegter Garten mit Obstbäumen, Gartenhaus, Sandkasten und viel Privatsphäre
Nachhaltige Gartenbewässerung über große Zisterne mit Tauchpumpe und Regenwasserspeicherung
Süd-West-Terrasse mit Sichtschutz und Vorbereitung für ein Sonnensegel
Doppelcarport mit großem Schuppen mit Stromanschluss für zusätzlichem Stauraum
Elektrisches Hoftor für komfortable Zufahrt und erhöhte Sicherheit

Lage Das außergewöhnliche Neubauhaus befindet sich in einem modernen Neubaugebiet von Selent – eingebettet in eine traumhafte Umgebung aus Natur, Ruhe und viel Lebensqualität. Direkt angrenzende Waldflächen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Momenten in der Natur ein. Die umliegenden Felder und die weitläufige Landschaft schaffen eine idyllische Atmosphäre und bieten ein Zuhause für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Selent überzeugt als attraktiver Wohnstandort mit einer hervorragenden Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Im charmanten Ortskern finden sich zahlreiche Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Apotheke, Gastronomie und weitere Dienstleister. Die Gemeinde bietet damit eine ideale Kombination aus ruhigem Landleben und einer sehr guten Grundversorgung.

Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum Selenter See, der zu den größten Seen Schleswig-Holsteins zählt und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Ob Baden, Wassersport, Spaziergänge oder entspannte Stunden am Ufer – hier beginnt Erholung direkt vor der Haustür. Eine charmante Badestelle ist bequem mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Auch die Ostseeküste lässt sich in kurzer Zeit erreichen und erweitert das Freizeitangebot zusätzlich. Die Landeshauptstadt Kiel ist über die gut angebundenen Verkehrswege ebenfalls schnell erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Kultur, Shopping, Gastronomie und Arbeitsplätzen.

Sonstiges Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.

Bezüglich der Objektangaben sind wir auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Unseren vollständigen Immobilienbestand finden Sie auf folgender Homepage: www.ein-prozent-immobilienmakler.de

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem modernen Neubau-Traumhaus aus dem Jahr 2020, das höchste Ansprüche an Wohnkomfort, Energieeffizienz und Lebensqualität vereint. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 896 m² präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie mit ca. 165 m² Wohnfläche als perfektes Zusammenspiel aus stilvoller Architektur, durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger und einladender Eingangsbereich, der den hochwertigen Charakter dieser Immobilie unmittelbar widerspiegelt. Von hier aus gelangen Sie in die offen gestaltete Wohnwelt des Erdgeschosses. Ein besonderes Highlight ist die maßangefertigte Designküche mit Kochhalbinsel und erstklassiger Ausstattung. Hochwertige Markengeräte wie Geschirrspüler, Dampfgarer, Backofen-Mikrowellen-Kombination sowie ein modernes Induktionskochfeld mit integriertem Bora-Abzugssystem lassen die Herzen anspruchsvoller Hobbyköche höherschlagen. Der offen angrenzende Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier sorgt ein stilvoller Kamin für eine besonders behagliche Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Durch die bodentiefen Fenster entsteht eine beeindruckende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, während der direkte Zugang zur großzügigen Süd-West-Terrasse den Wohnkomfort perfekt abrundet. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss überzeugt mit zusätzlicher Flexibilität. Neben einem praktischen Hauswirtschaftsraum und einem modernen Badezimmer mit Dusche befindet sich ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum, der ebenso ideal als weiteres Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Über die hochwertige Vollholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss und betreten das wohl größte Highlight dieser außergewöhnlichen Immobilie: die beeindruckende, offen gestaltete Galerie. Von hier aus eröffnet sich ein einzigartiger Blick über die weitläufigen Felder und die wunderschöne Natur – ein Ausblick, der jeden Tag aufs Neue ein Gefühl von Ruhe, Weite und Freiheit vermittelt. Gleichzeitig sorgt die offene Zwischendecke dafür, dass sich die wohlige Wärme des Kamins optimal im gesamten Haus verteilen kann und ein besonders angenehmes Wohnklima entsteht. Von der Galerie aus erreichen Sie die drei großzügigen Schlafzimmer sowie das stilvolle Familienbad mit Dusche und Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Dachboden mit Stehhöhe, der zusätzlichen Stauraum für die praktische Unterbringung von Gegenständen bietet. Auch die Ausstattung überzeugt auf ganzer Linie: Im Erdgeschoss sorgen Fliesen in moderner Holzoptik für eine elegante und pflegeleichte Atmosphäre, während im Obergeschoss hochwertiges Echtholzparkett für natürliche Wärme und Behaglichkeit steht. Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus garantiert ganzjährig angenehmen Wohnkomfort. Für eine moderne digitale Infrastruktur sorgt ein vorhandener Glasfaseranschluss. Dieses KfW-55-Effizienzhaus setzt Maßstäbe in puncto Energieverbrauch und Nachhaltigkeit. Mit einem hervorragenden Energiekennwert A+ bietet die Immobilie eine zukunftssichere und kosteneffiziente Wohnlösung. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe Stiebel Eltron LWZ 8 CS Premium mit integrierter Kühlfunktion und einem 235-Liter-Warmwasserspeicher. Anfang 2025 wurde zudem eine leistungsstarke Solaranlage von Enpal mit einer Größe von ca. 18 kWp in Betrieb genommen. Diese ermöglicht in Verbindung mit dem energieeffizienten Gesamtkonzept des Hauses eine weitgehend autarke Stromversorgung und trägt dazu bei, die laufenden Energiekosten nachhaltig zu reduzieren. Das großzügige Grundstück bietet viel Raum für Erholung, Freizeit und Familienleben. Die nach Süd-West ausgerichtete Terrasse verfügt über einen praktischen Sichtschutz sowie bereits vorhandene Verankerungen für ein Sonnensegel – ideale Voraussetzungen f Ausstattung Ihre Vorteile auf einen Blick: - Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kamin, bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Süd-West-Terrasse - Hochwertige offene Einbauküche mit Kochhalbinsel, Bora-Abzugssystem und erstklassigen Geräten - Flexible Raumaufteilung mit Hobbyraum im Erdgeschoss sowie drei Schlafzimmern im Obergeschoss - Offen gestaltete Galerie im Obergeschoss mit einzigartigem Weitblick über die Felder und umliegende Natur - Zusätzlicher Dachboden mit Stehhöhe als praktischer Stauraum für die Unterbringung verschiedenster Gegenstände - Großzügiges Familienbad mit Dusche und Badewanne im OG sowie zusätzliches Duschbad im EG - Hochwertige Materialien wie Echtholztreppe, Echtholzparkett und Fliesen in Holzoptik - Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus und vorhandener Glasfaseranschluss - Hervorragende Energieeffizienz dank KfW-55-Bauweise, Energieklasse A+ und moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe - Enpal-Solaranlage mit ca. 18 kWp (Inbetriebnahme 2025) für eine weitgehend autarke Stromversorgung - Liebevoll gepflegter Garten mit Obstbäumen, Gartenhaus, Sandkasten und viel Privatsphäre - Nachhaltige Gartenbewässerung über große Zisterne mit Tauchpumpe und Regenwasserspeicherung - Süd-West-Terrasse mit Sichtschutz und Vorbereitung für ein Sonnensegel - Doppelcarport mit großem Schuppen mit Stromanschluss für zusätzlichem Stauraum - Elektrisches Hoftor für komfortable Zufahrt und erhöhte Sicherheit Lage Das außergewöhnliche Neubauhaus befindet sich in einem modernen Neubaugebiet von Selent – eingebettet in eine traumhafte Umgebung aus Natur, Ruhe und viel Lebensqualität. Direkt angrenzende Waldflächen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Momenten in der Natur ein. Die umliegenden Felder und die weitläufige Landschaft schaffen eine idyllische Atmosphäre und bieten ein Zuhause für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Selent überzeugt als attraktiver Wohnstandort mit einer hervorragenden Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Im charmanten Ortskern finden sich zahlreiche Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Apotheke, Gastronomie und weitere Dienstleister. Die Gemeinde bietet damit eine ideale Kombination aus ruhigem Landleben und einer sehr guten Grundversorgung. Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum Selenter See, der zu den größten Seen Schleswig-Holsteins zählt und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Ob Baden, Wassersport, Spaziergänge oder entspannte Stunden am Ufer – hier beginnt Erholung direkt vor der Haustür. Eine charmante Badestelle ist bequem mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Auch die Ostseeküste lässt sich in kurzer Zeit erreichen und erweitert das Freizeitangebot zusätzlich. Die Landeshauptstadt Kiel ist über die gut angebundenen Verkehrswege ebenfalls schnell erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Kultur, Shopping, Gastronomie und Arbeitsplätzen. Sonstiges Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken. Bezüglich der Objektangaben sind wir auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Unseren vollständigen Immobilienbestand finden Sie auf folgender Homepage: www.ein-prozent-immobilienmakler.de

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 165 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 751 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Neubau-Traumhaus mit Naturblick und Gartenparadies in idyllischer Lage in Selent

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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