Stilvolle Altbauwohnung mit Charme in bester Lage von Handschuhsheim

Etagenwohnung zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69121

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1949

Baujahr

5.414 €

pro m²

Beschreibung

Der liebevoll aufgearbeitete Originalboden verleiht den Räumen einen ganz besonderen Charakter. Dabei handelt es sich um einen klassischen Dielenboden bzw. Altbaudielenboden aus Holz, wie er typisch für historische Gebäude dieser Zeit ist. Der Boden wurde fachgerecht geschliffen und aufbereitet und unterstreicht den authentischen Altbauflair der Wohnung auf elegante Weise.

Das modern sanierte Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen Dusche und hochwertiger Ausstattung, die zeitlose Eleganz mit Komfort verbindet.

Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet alles für den täglichen Wohnkomfort.

Besonders reizvoll sind die zwei kleinen Balkone – häufig auch französische Balkone bzw. Austrittsbalkone genannt, sofern sie eher schmal gehalten sind. Sie schaffen charmante Rückzugsorte und laden dazu ein, die frische Luft und das besondere Flair des Viertels zu genießen.

Zusätzliche Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung sorgen für praktischen Stauraum und unterstreichen die Alltagstauglichkeit dieser besonderen Immobilie.

Eine stilvolle Altbauwohnung mit Charakter – ideal für alle, die das Besondere suchen und urbanes Wohnen mit Charme und Atmosphäre verbinden möchten.

Lage Handschuhsheim zählt zu den beliebtesten und schönsten Stadtteilen von Heidelberg. Direkt angrenzend an Neuenheim verbindet der Stadtteil urbanes Leben mit viel Grün, historischem Charme und hervorragender Infrastruktur. Besonders die Lage an den Ausläufern des Heiligenbergs sowie die Nähe zum Neckar machen Handschuhsheim zu einer sehr gefragten Wohnlage.

Die Anbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Straßenbahnlinien, insbesondere die Linie 5, verbinden Handschuhsheim schnell mit der Heidelberger Innenstadt, dem Bismarckplatz und Mannheim. Gleichzeitig erreicht man die Heidelberger Altstadt und die Alte Brücke in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder der Bahn.

Gerade die Bereiche an der Grenze zu Neuenheim gelten als besonders attraktiv und hochwertig. Hier prägen stilvolle Altbauten, ruhige Seitenstraßen, Villen sowie eine gewachsene Nachbarschaft das Bild. Bewohner schätzen die Kombination aus zentraler Lage, hoher Lebensqualität und unmittelbarer Nähe zur Natur.

Der historische Ortskern rund um die Tiefburg verleiht Handschuhsheim einen besonderen Charakter: verwinkelte Gassen, traditionelle Häuser, kleine Cafés und ein lebendiges Stadtteilleben schaffen eine charmante und gleichzeitig gehobene Wohnatmosphäre.

Insgesamt bietet Handschuhsheim eine sehr gute Mikrolage mit schneller Erreichbarkeit der Universität, des Neuenheimer Felds, der Innenstadt sowie optimaler ÖPNV-Anbindung direkt vor der Haustür. Ideal für Familien, Berufstätige und alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten vereint stilvollen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Bereits beim Betreten begeistert die Wohnung durch ihre hohen Decken, den großzügigen Schnitt sowie die helle und einladende Atmosphäre. Der liebevoll aufgearbeitete Originalboden verleiht den Räumen einen ganz besonderen Charakter. Dabei handelt es sich um einen klassischen Dielenboden bzw. Altbaudielenboden aus Holz, wie er typisch für historische Gebäude dieser Zeit ist. Der Boden wurde fachgerecht geschliffen und aufbereitet und unterstreicht den authentischen Altbauflair der Wohnung auf elegante Weise. Das modern sanierte Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen Dusche und hochwertiger Ausstattung, die zeitlose Eleganz mit Komfort verbindet. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet alles für den täglichen Wohnkomfort. Besonders reizvoll sind die zwei kleinen Balkone – häufig auch französische Balkone bzw. Austrittsbalkone genannt, sofern sie eher schmal gehalten sind. Sie schaffen charmante Rückzugsorte und laden dazu ein, die frische Luft und das besondere Flair des Viertels zu genießen. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung sorgen für praktischen Stauraum und unterstreichen die Alltagstauglichkeit dieser besonderen Immobilie. Eine stilvolle Altbauwohnung mit Charakter – ideal für alle, die das Besondere suchen und urbanes Wohnen mit Charme und Atmosphäre verbinden möchten. Lage Handschuhsheim zählt zu den beliebtesten und schönsten Stadtteilen von Heidelberg. Direkt angrenzend an Neuenheim verbindet der Stadtteil urbanes Leben mit viel Grün, historischem Charme und hervorragender Infrastruktur. Besonders die Lage an den Ausläufern des Heiligenbergs sowie die Nähe zum Neckar machen Handschuhsheim zu einer sehr gefragten Wohnlage. Die Anbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Straßenbahnlinien, insbesondere die Linie 5, verbinden Handschuhsheim schnell mit der Heidelberger Innenstadt, dem Bismarckplatz und Mannheim. Gleichzeitig erreicht man die Heidelberger Altstadt und die Alte Brücke in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder der Bahn. Gerade die Bereiche an der Grenze zu Neuenheim gelten als besonders attraktiv und hochwertig. Hier prägen stilvolle Altbauten, ruhige Seitenstraßen, Villen sowie eine gewachsene Nachbarschaft das Bild. Bewohner schätzen die Kombination aus zentraler Lage, hoher Lebensqualität und unmittelbarer Nähe zur Natur. Der historische Ortskern rund um die Tiefburg verleiht Handschuhsheim einen besonderen Charakter: verwinkelte Gassen, traditionelle Häuser, kleine Cafés und ein lebendiges Stadtteilleben schaffen eine charmante und gleichzeitig gehobene Wohnatmosphäre. Insgesamt bietet Handschuhsheim eine sehr gute Mikrolage mit schneller Erreichbarkeit der Universität, des Neuenheimer Felds, der Innenstadt sowie optimaler ÖPNV-Anbindung direkt vor der Haustür. Ideal für Familien, Berufstätige und alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1949
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.900 €): 1.620 € / Monat
20% Eigenkapital (75.800 €): 1.440 € / Monat
30% Eigenkapital (113.700 €): 1.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 573 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle Altbauwohnung mit Charme in bester Lage von Handschuhsheim

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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