Urbaner Rückzugsort mit Weitblick: Etagenwohnung mit Balkon und Tiefgarage

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81739

Kaufpreis

475.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

6.690 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnzimmer präsentiert sich hell und freundlich – ein Raum, der zum Ankommen einlädt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist. Hier genießen Sie die Abendstunden im Freien, geschützt und mit Blick ins Grüne – ein Ort, der Ruhe in den Alltag bringt.

Ein besonderer Aspekt ist der vom Wohnbereich abgetrennte Bereich, der aktuell als Schlafzone genutzt wird. Diese Lösung schafft zusätzlichen Raum. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Schlafzimmer, das sich ideal als Rückzugsort eignet.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf und ermöglicht eine klare Trennung von Wohnen und Kochen. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein praktischer Abstellraum im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstützt die Ordnung im Alltag.

Die Ausstattung der Wohnung ist zeitlos und funktional: Fliesen- und Parkettböden schaffen eine angenehme Wohnqualität, während Kunststofffenster mit Zweifachverglasung für eine gute Wärmedämmung sorgen. Rollläden bieten zusätzlichen Komfort. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus 2009, die im Jahr 2025 durch eine Fußbodenheizung ergänzt wurde. %BREAK%

Auch die Wohnanlage selbst überzeugt durch eine verlässliche Betreuung. Ein Hausmeisterservice sowie Reinigungs- und Gartenpflege sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld. Gemeinschaftlich nutzbare Bereiche wie Waschküche und Fahrradraum ergänzen das Angebot sinnvoll.

Das im Jahr 1981 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 17 Wohneinheiten und verfügt über drei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Aktuell beträgt die monatliche Nettokaltmiete 1.350,00 Euro. Ab dem 01.08.2026 wird die Wohnung freigezogen und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung oder zur erneuten Vermietung.

Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick: • Ca. 70,59 Quadratmeter Wohnfläche • Zwei Zimmer mit zusätzlichem abgetrennten Schlafbereich • Überdachter Westbalkon mit ca. 7,59 Quadratmetern (zu 50 Prozent angerechnet) • Separate Küche • Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne • Abstellraum in der Wohnung sowie eigener Kellerraum • Tiefgaragenstellplatz inklusive • Fußbodenheizung (Erneuerung 2025) • Wohnanlage mit Hausmeisterservice • Vermietet seit 2018, stabile Mieteinnahmen

Eine Wohnung mit klarer Struktur, verlässlicher Vermietung und der Möglichkeit, durch gezielte Maßnahmen zusätzlichen Wert zu schaffen. Eine Gelegenheit, die Perspektive bietet. Eine Besichtigung lohnt sich.

Lage Die angebotene Immobilie besticht durch ihre strategisch hervorragende Lage im begehrten Münchner Süden, genauer gesagt im dynamischen Schnittpunkt zwischen gewachsener Wohnkultur und moderner Infrastruktur. Das Quartier hat sich in den letzten Jahren zu einem der gefragtesten Stadtteilzentren entwickelt, da es die Vorzüge einer exzellenten Anbindung mit der unmittelbaren Nähe zu den weitläufigen Erholungsgebieten der Isarauen verbindet.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als erstklassig zu bezeichnen. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Haltestellen, die eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu den wichtigsten Knotenpunkten der Landeshauptstadt garantieren. Pendler profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit des Mittleren Rings und der Autobahn A95 in Richtung Starnberger See und Alpenvorland, was die Lage besonders für Berufstätige mit hohem Mobilitätsanspruch attraktiv macht.

Die unmittelbare Umgebung lässt in puncto Lebensqualität keine Wünsche offen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs – von gut sortierten Supermärkten und Biomärkten bis hin zu Fachgeschäften und Apotheken – sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ein vielfältiges gastronomisches Angebot, das von gemütlichen Cafés bis hin zu internationaler Gastronomie reicht, prägt das lebendige Stadtteilbild und sorgt für eine hohe Aufenthaltsqualität direkt vor der Haustür.

Der besondere Charme dieser Lage definiert sich über den hohen Freizeitwert. Während das direkte Umfeld durch moderne Architektur und eine effiziente Nahversorgung besticht, bieten die nahegelegenen Isarauen und der Flaucher weitläufige Grünflächen für sportliche Aktivitäten oder entspannte Spaziergänge. Auch der Forstenrieder Park sowie das traditionelle Gartenviertel Solln sind nur einen Katzensprung entfernt und unterstreichen den grünen Charakter dieses Standorts.

Hier vereinen sich urbaner Lifestyle und naturnahes Wohnen zu einem harmonischen Gesamtbild, das eine nachhaltige Werterhaltung verspricht.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Siemensallee (circa 30 Meter) U-Bahn | Aidenbachstraße (circa 800 Meter) Bahnhof | Siemenswerke (circa 1,1 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Schon beim Betreten der Wohnung wird deutlich, wie durchdacht und angenehm der Grundriss gestaltet ist. Im zweiten Obergeschoss gelegen, empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus alle Räume erschlossen werden. Die klare Struktur sorgt für eine angenehme Orientierung und vermittelt sofort ein Gefühl von Zuhause. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie Spielraum für individuelle Anpassungen und bietet die Möglichkeit, eigene Wohnideen umzusetzen. Das Wohnzimmer präsentiert sich hell und freundlich – ein Raum, der zum Ankommen einlädt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist. Hier genießen Sie die Abendstunden im Freien, geschützt und mit Blick ins Grüne – ein Ort, der Ruhe in den Alltag bringt. Ein besonderer Aspekt ist der vom Wohnbereich abgetrennte Bereich, der aktuell als Schlafzone genutzt wird. Diese Lösung schafft zusätzlichen Raum. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Schlafzimmer, das sich ideal als Rückzugsort eignet. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf und ermöglicht eine klare Trennung von Wohnen und Kochen. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein praktischer Abstellraum im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstützt die Ordnung im Alltag. Die Ausstattung der Wohnung ist zeitlos und funktional: Fliesen- und Parkettböden schaffen eine angenehme Wohnqualität, während Kunststofffenster mit Zweifachverglasung für eine gute Wärmedämmung sorgen. Rollläden bieten zusätzlichen Komfort. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus 2009, die im Jahr 2025 durch eine Fußbodenheizung ergänzt wurde. %BREAK% Auch die Wohnanlage selbst überzeugt durch eine verlässliche Betreuung. Ein Hausmeisterservice sowie Reinigungs- und Gartenpflege sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld. Gemeinschaftlich nutzbare Bereiche wie Waschküche und Fahrradraum ergänzen das Angebot sinnvoll. Das im Jahr 1981 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 17 Wohneinheiten und verfügt über drei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Aktuell beträgt die monatliche Nettokaltmiete 1.350,00 Euro. Ab dem 01.08.2026 wird die Wohnung freigezogen und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung oder zur erneuten Vermietung. Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick: • Ca. 70,59 Quadratmeter Wohnfläche • Zwei Zimmer mit zusätzlichem abgetrennten Schlafbereich • Überdachter Westbalkon mit ca. 7,59 Quadratmetern (zu 50 Prozent angerechnet) • Separate Küche • Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne • Abstellraum in der Wohnung sowie eigener Kellerraum • Tiefgaragenstellplatz inklusive • Fußbodenheizung (Erneuerung 2025) • Wohnanlage mit Hausmeisterservice • Vermietet seit 2018, stabile Mieteinnahmen Eine Wohnung mit klarer Struktur, verlässlicher Vermietung und der Möglichkeit, durch gezielte Maßnahmen zusätzlichen Wert zu schaffen. Eine Gelegenheit, die Perspektive bietet. Eine Besichtigung lohnt sich. Lage Die angebotene Immobilie besticht durch ihre strategisch hervorragende Lage im begehrten Münchner Süden, genauer gesagt im dynamischen Schnittpunkt zwischen gewachsener Wohnkultur und moderner Infrastruktur. Das Quartier hat sich in den letzten Jahren zu einem der gefragtesten Stadtteilzentren entwickelt, da es die Vorzüge einer exzellenten Anbindung mit der unmittelbaren Nähe zu den weitläufigen Erholungsgebieten der Isarauen verbindet. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als erstklassig zu bezeichnen. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Haltestellen, die eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu den wichtigsten Knotenpunkten der Landeshauptstadt garantieren. Pendler profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit des Mittleren Rings und der Autobahn A95 in Richtung Starnberger See und Alpenvorland, was die Lage besonders für Berufstätige mit hohem Mobilitätsanspruch attraktiv macht. Die unmittelbare Umgebung lässt in puncto Lebensqualität keine Wünsche offen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs – von gut sortierten Supermärkten und Biomärkten bis hin zu Fachgeschäften und Apotheken – sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ein vielfältiges gastronomisches Angebot, das von gemütlichen Cafés bis hin zu internationaler Gastronomie reicht, prägt das lebendige Stadtteilbild und sorgt für eine hohe Aufenthaltsqualität direkt vor der Haustür. Der besondere Charme dieser Lage definiert sich über den hohen Freizeitwert. Während das direkte Umfeld durch moderne Architektur und eine effiziente Nahversorgung besticht, bieten die nahegelegenen Isarauen und der Flaucher weitläufige Grünflächen für sportliche Aktivitäten oder entspannte Spaziergänge. Auch der Forstenrieder Park sowie das traditionelle Gartenviertel Solln sind nur einen Katzensprung entfernt und unterstreichen den grünen Charakter dieses Standorts. Hier vereinen sich urbaner Lifestyle und naturnahes Wohnen zu einem harmonischen Gesamtbild, das eine nachhaltige Werterhaltung verspricht. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Siemensallee (circa 30 Meter) U-Bahn | Aidenbachstraße (circa 800 Meter) Bahnhof | Siemenswerke (circa 1,1 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.